房屋不動産權證怎麼辦呢?各位看到我發帖子的網友好，這段時間碰到所在小區因為各種原因，導緻開發商跑路，取得不動産權證無望，幸好在當地政府和社區幫助下小區各棟業主正在積極申請政府解決不動産權證，可是同時也看到許多業主還有一些顧慮，因為從事房地産工作，我想和網友們分享一下為什麼要辦理産權證的原因，如果說的不對請指正：，接下來我們就來聊聊關于房屋不動産權證怎麼辦呢?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋不動産權證怎麼辦呢

各位看到我發帖子的網友好，這段時間碰到所在小區因為各種原因，導緻開發商跑路，取得不動産權證無望，幸好在當地政府和社區幫助下小區各棟業主正在積極申請政府解決不動産權證，可是同時也看到許多業主還有一些顧慮，因為從事房地産工作，我想和網友們分享一下為什麼要辦理産權證的原因，如果說的不對請指正：

一、積極辦理不動産權證的原因：

1、不動産權證包含了房産證和土地證兩個内容，有了不動産權才能說明土地和房子屬于業主個人。

2、權屬關系上

在沒有辦理不動産權證之前，土地及房屋權屬屬于開發商，即使業主簽訂了購房合同，并繳納了相應契稅和維修基金，但從法律意義上，土地和房屋沒有進行産權轉移登記前，都不屬于業主，因此我們業主要辦理不動産權證，這樣從法律和手續上土地和房屋才屬于業主個人。

3、房屋買賣上權屬上

隻有業主擁有不動産權證才能在市場上合規合法進行交易，政府才能保障業主交易安全性，才能進行過戶産權轉移，否則不能在産權交易中心進行過戶，很多業主認為做公證也能買賣房屋，但本人親曆，無産權證情況下，不能全額進行房屋公證，隻能公證一半金額，另一半房款沒有法律保護（全國各地情況不一定相同），容易産生糾紛，所以我們要辦理不動産權證。

4、房屋買賣價格上

去年咨詢過附近小區的二手房價格情況，也請教過中介的人，有無産權證在價格上懸殊很大，以周邊小區為例：假設均價為18000元/㎡，一套100㎡的房子，有産權證價格可以上浮2000元/㎡，到2萬/㎡，總價200萬元，無産權證價格會被壓到16000-17000元/㎡，大概160-170萬，而且在交易過程中，因沒有産權證不能過戶，購房者為保證付款後原來業主方不會拿錢後不配合，一半都隻會支付80%購房款，扣着20%房款，原業主實際到手房款大概128-136萬之間，剩下的32-34萬房款也要等到取得不動産權過戶後才會支付，由于沒有房産證，購房者不能進行銀行貸款，能不能一次性支付給原業主這麼多錢，也是一個買賣過程中很大的問題。

因此一套100㎡有無房産證的房子，買賣房屋價格直接差别能到30-40萬，這個還是未來能辦到産權證的價格。要是永遠辦不到産權證，那20%房款将一直收不到，那間接（先支付80%，後支付20%）買賣房屋差價能到64-72萬。

5、公積金貸款

業主都是買過房子的，都知道辦理公積金貸款需要不動産權證，因此我就不過多陳述，但3.25%的公積金利率，能讓你的房貸每個月少還300-400元，一套房貸利息能少還近5-10萬元，因此我們業主要積極自救辦理不動産權證。

6、繼承問題

小區很多業主是老人，可能會有意願将房屋過戶給子女或小孫孫們，但沒有産權證就不能過戶，那就會涉及繼承權問題，繼承可能會需繳納個人所得稅（20%），還有其它繼承權屬問題，在這就不多說。

二、碰到開發商跑路的情況，政府建議業主自救費用問題

1、很多業主猶豫的原因主要是認為應該由開發商來出錢驗收辦證，不應該由業主來承擔，這個想法是正确的，天經地義的，但現實遇到的問題是小區開發商已經關門，無人上班，無人接管小區相關工作，更不用說辦理驗收和不動産權證了，因此碰到開發商跑路情況隻能自救。

2、小區業主出錢自救辦理不動産權證後，業主可以考慮向開發商索賠業主出的錢。

3、業主可以算一筆帳，隻用出少部分錢，就可以達到辦證要求，這與沒有不動産權證房款要少30-40萬/套房比起來，交錢辦證可能更劃算。

原創打字不容易，請給個贊，謝謝大家看完我的帖子，有不對的地方大家可以多讨論。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!