目前，大多數人買房時都是買的期房，買期房最擔心的就是房地産開發商能否按時交房，特别是現在的這個大環境，很多購房者對于開發商降低交房标準或者減配的行為，往往在逾期交房前包容性很強，可想而知，大家是多麼的無奈，其中，有很多購房者是租着房子等房子的，逾期不交房購房者經濟壓力會很大，還有的是買房為了孩子上學，結果交房一拖再拖耽誤了上學的時間，碰上逾期交房，是大家都會很頭疼的問題，特别是逾期交房時間久了再加上裝修時間，住上自己的房子變得遙遙無期。

近幾年因為疫情原因和資金問題，導緻房地産行業承受了巨大的壓力，降低負債減負擔，特别是和施工方的工程款結算普遍存在支付困難的情況，工程款不支付或支付不及時，直接導緻樓房建設進度緩慢或停滞；也有因為相關手續辦理遲延、市政配套遲延等導緻的房屋交付逾期情況，因此延期交房現象普遍存在，讓購房者煩惱不堪。

一旦出現延期交房的情況，購房者一定要先弄清逾期的原因，如果因為不可控的自然災害或特殊情況，如水災、疫情、政府揚塵管控等等原因，造成的施工延遲不能及時交付，均屬于正常延期交付，這種情況下，購房者完全可以選擇等待，并要求開發商給予明确的交付時間和日期；如果屬于非正常延期交付，比如房地産開發商資金鍊斷裂、相關手續違法且無法辦理等，如發生這種情況，就要重視并采取行動了，以最大限度的保護自己的利益。

在出現延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在房地産開發商延遲交房後，馬上發聯系函催告，這個過程是有必要的，是一個應對舉措，不要空口白話講，催告是給開發商的一種壓力，也是為後續維權做準備工作，催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行，因為催告是解除合同的前提條件。

再就是購房過程中保留的證據材料，從購房開始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、付款憑證、銷售廣告、照片、錄像等證據材料，以備在維權需要時所用，隻有這樣才能以備不時之需，避免後續維護自己的權益被動。

在房子延期交付時，也發出催告給房地産開發商。催告後三個月沒未交房，可以到人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同并賠償損失。法院應予支持，但當事人另有約定的除外，所以需要具體參考一下當初簽訂的購房合同，看看合同是如何約定的。

開發商逾期交房應理性對待，還是建議先和房地産開發商溝通或理論的，一般情況，房地産開發商也會承諾交房事宜或承擔一定的補償的，有的還會支付延期違約金。還有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者接收房屋，俗稱強交房，這種情況下可以拒絕收房。

在開發商延期交房的情況下，最有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴或者和開發商談判，引起相關部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是準時交樓就行了，和開發商達成一緻意見是，可以協議補充，不能達成補充協議的，請求仲裁或起訴都可以，隻不過比較耗時間和精力，還是協商最好，有一點需要提醒的是，要合理合規維權，切莫出現過激行為，以免出現嚴重後果。

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