十三、1、依法維權首先要學好法律。

(1)、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

譬如:

協議

宜盛苑A區16号業主：

由于您居住的16号樓出現了沉降不均勻現象，經地堪、設計等單位研判，制定了加固方案，對基礎進行注漿加固。

現已加固完成，對住戶進行裂紋評估賠償，一次性陪償。

業主簽字

年 月 日

以上“協議"言簡意赅，足見開發公司對業主的情真意切。但多數業主卻看不懂。

現将内容的原意釋譯(或補充完整在括号内)如下：

協議(保證書)

宜盛苑A區16号業主：

由于您居住的16号樓 (因公司的責任) 出現了 (樓整體) 沉降不均勻現象 (造成住戶牆體裂紋、漏水、地闆翹裂等)，經地堪、設計等單位研判，制定了加固方案，對基礎進行 (半年多的) 注漿加固。

現已加固完成 (但未預知或驗證加固效果，直至2021年1月28日仍見加固單位在監測)， (日前公司) 對 (16号樓全體) 住戶進行 (按幾年之前入戶評估時的) 裂紋評估賠償 (此次賠償的款項包括現在可見的和今後未預知出現給您造成的牆體裂紋、漏水和地闆翹裂等)， (此次賠償為) 一次性陪償。 (從您簽字之時領的幾千元賠償金款起，不得提出任何由本公司的責任 使樓體沉降不均勻現象給您生命 财産造成損失的任何要求)。

業主簽字

年 月 日

(2)、根據我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗确屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

根據《解釋》的第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期内，出賣人應當承擔修複責任；出賣人拒絕修複或者在合理期限内拖延修複的，買受人可以自行或者委托他人修複。修複費用及修複期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

現在 房屋出現質量問題首先要分清責任，再者要鑒定出危房的程度(級别)，第三才是根據責任人和危房程度做出相應的損失賠償。

2、依法維權其次要證據确鑿，

首先要從對方 客觀事實的材料中來。如上"協議"中，“沉降不均勻現象"足見，16号整棟摟的質量問題是客觀存在的;從對全體16号樓142戶“住戶進行裂紋賠償"，足見 問題的大小和範圍。從“一次性賠償"，足見 公司對住戶的 負責态度;從整個“協議”中未見到公司名稱，也就是住戶簽了“協議"但卻不知與誰簽了“協議"。領了賠償款，卻不知是誰給的賠償。足見“公司"之深謀遠慮。

其次，要從實際的生活親身所見所聞中收集。如，住戶在今天(2021.1.28)看到有注漿加固公司的兩名工作人員用儀器認真地測16号樓，并與之交談。“你家裂紋近來增大的厲害不厲害"?“近一、兩個月裂紋在繼續增大，你們到家中看看？就在前幾天晚上連地闆都翹裂了，近來電梯的運行也抖動得厲害了。你們注漿加固的效果怎樣?聽白工說光費用就四百多萬？”“沒那麼多！哎，沒辦法，己打壓不進去了。半年多注漿注進了80多噸5#高标水泥。不，是800多噸。深24米。這電梯本來就不行，再加上樓…"由此，足見其"雖加固完成，但效果仍未知"。因此，公司的賠償是乎急了點？

公司在半年之前已出台，并與一、二批(部分)住戶簽定了以上“協議"。近來又正與第三批(73戶)簽定。足見其公司對住戶生命财産的責任與擔當。

總之，依法維權先學好法律其次是證據确鑿，依法維權是唯一正确的選擇。

2020.1.28

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