來源：大律師網

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。那麼小産權房屋買賣合同怎麼寫？

小産權房屋買賣合同怎麼寫?

小産權房屋買賣合同

出賣人(甲方)： 身份證号碼：

買受人(乙方)： 身份證号碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一緻前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自願将其村證房位于市____區____的房屋(建築面積___平方米)以人民币___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋産權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同簽訂後，甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責任

1、甲方應當于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除将已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民币___萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導緻本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導緻房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的争議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第______種方式解決。

1、提交___________仲裁委員會仲裁。

2、依法向 區人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

見證人：

年 月 日

小産權房屋能夠自由買賣?

嚴格來說，小産權房包括：已購公房，鄉産房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房産轉讓時也會區别對待。“已購公房”，購房人隻要補齊土地出讓金， 也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉産權”，歸農村集體所有，産權關系很難改變，很難過渡為完全産權，否則将會動搖國家的土地制度。

購買“小産權房”面臨哪些法律風險?

1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的财産，應當予以返還。”違法小産權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現實中因小産權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導緻大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不能辦理房産證：國土資源部、财政部、農業部聯合下發的《關于加快推進農村集體土地确權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60号)第十條規定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序将農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小産權房”等違法用地，不得登記發證。

3、不能上市交易：小産權房不是商品房，即使是合法的小産權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。即使将來可以上市交易，也會采取類似經濟适用房上市交易的規則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小産權房的價格優勢就并不突出了。

4、沒有質量保證：目前，絕大多數的違法小産權房在建造時，無規劃許可、無土地使用證、無建築施工許可，也沒有施工監理、竣工驗收，是沒有任何質量保證的違法建築。很多小産權房在實際使用中出現牆體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和标準。一旦發生房屋質量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權都找不到對象，隻能自行承擔損失。

5、可能被強制拆除或沒收：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”一旦違法小産權房被依法強制拆除或者沒收，購房者将無法獲得任何補償，面臨血本無歸的巨大風險。

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