全世界都在加息，而唯獨我們中國卻在不斷降息。22号央行重磅宣布，再次将五年期以上LPR貸款利率下調15個基點，而一年的短期貸款利率也将跟着下調5個基點。最簡單的理解就是咱們所有人的房貸，從22号之後就可以少交0.15%了。接下來我把重點總結了四條。

第一:首套房的最低利率現在變成多少了呢？答案是4.1%，相比5月的4.45下降了0.35%。那麼以貸款一百萬，按揭三十年期做計算的話，本來你月供是4919元，現在就變成4831元了，每個月大概可以少還88元的利息。

第二，已經買了房的能享受到嗎？隻要你當初簽的不是固定利率就可以，現存房貸最低利率從4.45%下降到了4.3%，下降了0.15%，這麼一來，每年也能少還上千塊的利息。很多人會說，自己沒有收到任何的通知，每個月的房貸也沒有出現任何的變化，這是因為咱們每一個人的房貸都不一樣。你比如我的利率調整方式就是滿一年調整，而我的起貸日期呢，是某年的3月30日，那好在今年的四月份我的房貸就已經下調了，所以大家都可以去銀行看看，看一下自己的利率調整到底是什麼方式，是每年初調整呢，還是說像我一樣是按還款的日期來做調整？

第三:第二套房的利息便宜了嗎？也便宜了，二套房本來最低是5.05%的利息，現在呢，變成了4.9，每年同樣是可以省下上千塊的利息。

第四，現在買房劃不劃算呢？其實相比之前來說，那肯定劃算了呀。但是利率還會存在着下降的可能性，記得08年那波降息周期，一度打完折降到過4.1%左右，這次居然也能降這麼多。之前下調最低利率，它針對的隻是那些新買房的人，屬于是定向降息，而這回下調的是 LPR，這個就是普惠式的了，有房沒房的都能夠受益，對于房市，對于經濟的刺激會更加的顯著。

那麼還有最後一個重要的問題。就是經過這一系列的刺激之後，房價會不會大漲呢？其實未來房價到底怎麼走咱不清楚，但是從過去的曆史規律來看，通常房貸利率在下降的初期，房價是不會立刻上漲的，相反呢，大部分的城市還會繼續調整一段時間。按照今年的情況，我們如果想要完成全年的5.5%的經濟增長目标，穩地産肯定是個必要的措施，所以預計這一輪的刺激力度會比上一輪還要強，但是再強的刺激也需要一個過程來傳導，立竿見影的可能性不太大。此外呢，在城鎮化放緩的背景之下，人口流入不足，地産的投資屬性注定會被削弱。核心城市的核心地段可能還好一點兒，但是頂多也就是能夠追求個保值，不要再想靠這個發财了。至于三四線城市呢，就更加不建議去追加投資性的房産，不過如果你要是剛需買房的話，現在買确實劃算了不少，但也不用太操之過急，因為畢竟利率仍然處在下降的周期。

當然有人就說了，像美國學的西方經濟體，今年以來全都在加息，而全世界所有聯行，截止目前，已經累計加息了超過100次。而這時候中國選擇了降息，選擇了另一種金融策略，有人就要擔心了，說會不會有什麼風險，到底會對宏觀經濟帶來怎樣的變化？

别急，咱不妨先看看這張圖。

這是過去一年當中全國的住房銷售面積還有銷售額的走勢，換誰都能看出來，房地産市場已經不複從前了。但你認為現在的情況僅僅隻是房子賣不出去，那不好意思，是所有的消費全都出現了疲軟，就在前幾天剛剛公布的社會消費零售總額反彈到2.7%的時候，也失去了動力。

有非常多的人說他們今年賺錢難，不敢去消費，而數據呢，也的确是這樣反應的。

你看這就是中國的住戶存款額度，注意啊，是住戶，還不算公司不算企業，就光咱老百姓，今年上半年就往銀行裡存了超過十萬億人民币進去，市場缺錢嘛，說句實話，數據在這擺着，真不缺，但是大家敢花嗎？還真不敢。半年時間，十萬億人民币一點流通都沒有，就活生生地存進了銀行裡。所以央行的操作意思就很明顯了，隻要借錢的成本達到足夠低，足夠便宜，但總會有人敢去擴張，總會有膽子大的邁出第一步，而一旦有人擴張了，敢去投資了，敢去做生意了，那好的就業崗位才會出現，市場的需求才會增加。

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