齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉萬新 高茹

春節假期《超級房探》帶您探遍濟南南北東西，今天帶大家了解的是濟南的新東站片區。新東站片區一直是濟南東部供應的主力，也是一個熱點片區，前兩年在售樓盤紮推，一度高達十幾個，價格戰此起彼伏。2021年的住宅用地供應中，新東站片區成交量不小，片區除了在售的約6個樓盤外，2022年還将有10個新項目入市。今年下半年新東站區域很可能再次迎來價格戰。

新東站在售樓盤減少至6個左右

區域内房價和供應相對平穩

經過前兩年住宅市場的激烈競争期後，目前新東站區域在售樓盤主要有中建蔚藍之城、奧體時代、碧桂園鳳凰壹品、海信翰墨府、萬象東方、中糧祥雲等樓盤，其餘像魅力之城、鳳凰首府、龍湖天曜等樓盤，基本隻剩尾房。

作為新東站張馬片區的供應大盤，目前中建蔚藍之城在售戶型為98-135平米的三房四房，價格每平米在14000-15000元，未來還有多個組團入市，供應比較充足。而同屬片區内的奧體時代，主要在售二期房源，面積為108—145平米的三房四房，精裝房價格在13000-14000元/平米，目前尚有多個樓座未入市供應。

位于新東站球墨區域的碧桂園鳳凰壹品，自去年5月進入市場後，銷售情況較好，目前進入尾盤階段，隻有一個樓座未開盤，在售房源為100—140平米的三房，精裝交付，正常價格在16000多元/平。同屬球墨區域的海信翰墨府，目前二期在售房源對外釋放出20000元/平的價格，高于同片區房價。

此外，新東站區域在售樓盤還有萬象東方，作為區域内供應大盤，萬象東方也已進入尾期，尚未開盤的樓座已不多，主要在售戶型為99—149平米的三室四室毛坯房，目前小高層和洋房價格在14000元/平上下。同區域的中糧祥雲，有多個組團尚未上市，供應量比較充足，主要在售面積為101-136平米的三房四房，價格在14000-15000元/平，毛坯交付。

經過近兩年的銷售去化，新東站十多個樓盤同區域白熱化競争的階段暫時結束，目前約6個樓盤在售，區域競争力度已大大降低。2021年下半年尤其是十一以後，各家房企沖擊年度任務，推出了大量的優惠活動，新東站樓盤進一步銷售去化。今年進入1月以後，各房企銷售壓力短期内得到緩解，整個市場進入一個供應和房價都比較平穩的階段。

售樓處門可羅雀

臨近年關市場冷清

探盤中，記者先後調研了中建蔚藍之城、奧體時代、碧桂園鳳凰壹品、萬象東方、中糧祥雲等樓盤。從各大樓盤售樓處實際到訪情況來看，基本都是冷冷清清，鮮有看房者，甚至有樓盤已經開啟假期狀态，一些置業顧問已經開始休假。

齊魯晚報記者從各大樓盤了解到，新春期間不打烊，但基本上以小型抽獎或者紅包為主，沒有足夠份量的優惠促銷活動。

區域内一家樓盤置業顧問告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，從元旦後該樓盤的銷售情況就不是很好，而此前為了沖擊年度任務，該樓盤曾推出比較大力度的特價房源，每平米優惠一兩千元，一度銷售比較理想。

而另一家央企樓盤置業顧問則介紹，去年10月以後其所在樓盤銷售開始不佳，持續到元旦尤其是臨近年關，整體人氣下降，“之前也和其它樓盤的同行溝通過，近期大家賣的都不是很好。”她表示，目前情況也屬正常狀态，“一般來說年底大家忙于過年，看房買房的時間不足，年後開春往往才是市場成交的好時期”。

再現十個項目同區域競争

2022年下半年價格戰繼續

去年新東站片區是濟南市土地成交中最熱門的區域，也是成交地塊和組團最多的區域，甚至有一些新的開發商進入該區域拿地開發。

2022年曆城區即将入市新樓盤（部分）

去年5月24日的濟南首次土拍中，新東站區域成交了三個土地組團。其中，濟甯瑞馬拿下新東站張馬屯片區第四批次供地的C3、C5組團，目前命名城投瑞馬國風;天鴻拿下新東站田園新城片區四宗地塊，其中三宗包含住宅用地;大華拿下新東站山塑A1、A2兩個住宅用地的組團，項目命名為大華公園城市。目前，這三個項目均未開盤入市。

在去年12月6日的濟南三次土拍中，新東站區域成交土地較多，有7個組團18個地塊。其中，軌交集團分别拿下張馬屯片區第四批次供地A1、A6、A7和A4、A5、A8兩個組團;銀豐地産拿下張馬屯片區第四批次供地B1、B6、B7組團;中建拿下張馬屯片區第四批次供地B3、B4組團;大華地産拿下張馬屯片區第四批次供地B9、B10組團;瑞馬拿下張馬屯片區第四批次供地C1、C2組團;軌交集團還拿下站前商務區西南A7、A8、A11三個地塊的組團。

業内人士表示，去年新東站區域成交的住宅用地比較多，尤其是下半年的第三次土拍，土地成交最為集中，而且這些地塊都比較優質，多數為中低容積率的地塊。“去年5月首次土拍的三個組團，按照正常進度，2022年上半年會入市供應，這将會緩解新東站區域在售樓盤減少的現狀。”

他還表示，随着下半年第三次土拍的7個組團也進入市場，新東站區域将會有近十個新項目同台競技，在區域區位、産品容積率、土地成交價整體比較接近的情況下，産品的品質和性價比等因素将會變得尤為重要，“如果市場需求沒有足夠放大的話，下半年新東站區域很可能再次迎來價格戰”。

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