買房交了定金沒簽認購書能退嗎?很多購房者在售樓處時，往往經常住售樓小姐的推銷，在營造的氛圍中很快就繳了械，匆匆與開發商簽訂了《認購書》（或者《認購意向書》）但是在返回家細細思量後或者因為各種原因，最後不想與開發商再簽訂正式的購房合同此時開發商往往會以《認購書》有約定：不簽正式合同就不退定金此時，購房者如何才能把定金拿回？，今天小編就來聊一聊關于買房交了定金沒簽認購書能退嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

買房交了定金沒簽認購書能退嗎

很多購房者在售樓處時，往往經常住售樓小姐的推銷，在營造的氛圍中很快就繳了械，匆匆與開發商簽訂了《認購書》（或者《認購意向書》）。但是在返回家細細思量後或者因為各種原因，最後不想與開發商再簽訂正式的購房合同。此時開發商往往會以《認購書》有約定：不簽正式合同就不退定金。此時，購房者如何才能把定金拿回？

首先，一定不能粗暴違約，直接向開發說要違約，不簽訂正式合同，如果這樣操作，基本不可能拿回定金。根據《民法典》第五百八十七條規定，“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。”通俗點講，就是如果買房人違約，開發商可以不退定金；如果開發商違約，開發商需要雙倍返還定金。所以交了定金之後因為買房人自己原因不想買了，開發商不退定金于法有據。

其次，從性質上來看，認購書（包括某些意向書）屬于預約合同，其約定的是雙方有在規定的期限内簽訂本約——商品房買賣合同的義務。認購書或認購協議的本身約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接确認，通俗一點說，就是合同約定的是雙方當事人在規定的期限内去簽商品房買賣合同這個行為，至于是否最終訂立商品房買賣合同并不屬于該合同約定的内容，畢竟簽訂認購書并不意味着雙方已經就本約的條款已經達成共識了，除非認購書中包含了将要簽訂的商品房買賣合同的全部條款。隻要當事人為締結買賣合同而進行了磋商，就是履行了預約的義務。總之，簽訂認購書，不一定日後要簽訂商品房買賣合同，但日後一定要去和房地産公司磋商商品房買賣合同的簽訂事宜。而在與房地産公司磋商的過程中就某些主要條款無法協商達成一緻，這樣就不再是買房人自身原因了，所以開發商應當返還定金。

最後，一定保留好證據。回想當初售樓小姐讓你交錢時，是怎麼說的，然後看售樓廣告的約定，實地考察并具體查看房子是否符合當初簽署預約合同的承諾。首先需要把上述考察的情況取證，然後在簽訂正式買賣合同之前，在微信上跟售樓小姐陳述當初的承諾是如何的，現在你了解的情況是如何的，售樓小姐現在的答複是如何的。否則，前面談判談的再好，沒有保留任何證據，法官也無法采信。

做好上述的準備工作後，就可以找開發商要求退還定金了。若開發商拒絕退還定金，可以向法院提起民事訴訟。

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