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一般的房子買幾樓好

生活更新时间:2025-04-27 21:12:16

在售樓部，最難賣的房子，除了18樓，一般就是底層和頂層了。18樓難賣是因為文化原因，這跟根深蒂固的18層地獄的觀念有關系，西方13樓難賣也是同理。底層和頂層，在業内有個專業術語叫“頂天立地”，一般都是最後打折甩尾賣出去的。具體來說，不同樓層的優劣勢不一樣，下面展開說說劣勢。————————————————

一般的房子買幾樓好（房子買幾樓最好）1

1層：1.隐私：整個樓棟的人進進出出都可以看到你家的房間，對中國人來說是很不方便的，有的業主選擇拉窗簾，有的會貼一些單面透的貼紙，不管怎樣心裡都不會很舒服；2.潮濕：1樓都是緊貼地面的，而且上下水管道會從1樓經過，濕氣相對其他樓層明顯更加嚴重；一些人車分流的高端小區會配有地下車庫，有了架空，1樓的潮濕問題會好一些。3.噪音：一般來說，1樓的平面布局是不規則的，因為要兼顧入戶大堂的功能，這樣一來，所以整個單元的居民都會從你家旁邊經過，大部分時候，這裡是熊孩子高發區...另外，機動車的噪音也比其他樓層更明顯。4.采光：除非你家是别墅區，一般的高層住戶的底層都會遇到采光問題。像還建房這些就不說了，領導隻負責把房子蓋出來，舒适度是完全不管的。如果是大開發商，在設計階段會考慮樓棟分布和采光，但是低層也不要抱太大幻想，小區的樹、配電房這些都比1層高，采光面和采光時間肯定是遠遠不如高樓層。5.心情：一層住戶最無力的就是樓上紛至沓來的垃圾了，煙頭啦、果核啦、廢紙啦，不要高估同胞素質，樓上揮手一時爽，樓下心情火葬場，親身體驗。6.安全：這個大家都知道，1樓人員相對混雜，剪防盜網連個梯子都不用扛。不過這個跟小區的門禁設置、監控系統、物業管理有很大關系，生人進不來就相對好說。7.蚊蟲：草木招蚊蟲，尤其在夏天，中國小區的樹一般不超過9米，所以3層以下都會有這個困擾。1層除了要防會飛的，還要防會爬的，有小孩的家庭會非常頭痛。2層：2層跟一層有很多共性問題，如采光、蚊蟲、噪音這些，不同在于：1.視野：小區綠化一般都是灌木、喬木搭配種植，灌木較為低矮，所以1層還能看到一些風景，2層一般正處于喬木樹冠的位置，樹一旦長起來，視野反而不如。2.污染：這是低樓層的通病，因為空氣對流較差，機動車的尾氣、空氣懸浮顆粒都在低層。3.安全：高壓線一般就是2-3樓的高度，這點在買房的時候一定要問清楚。4.噪音：一般在小區邊緣的2樓，特别是樓棟臨近馬路的位置，噪音很明顯，不要相信什麼綠化隔音帶，如果有高架，那不光是噪音，還有采光、灰塵等一系列心酸問題。頂樓：1.漏水：這是個老生常談的問題，印象中很少有頂樓不漏水的。2.溫差：夏天的時候，你會發現貌似空調不管用了。3.健康：年輕人喜歡俯瞰天下的感覺，然而上了年紀的父母不會覺得，特别是高血壓患者。4.噪音：頂樓一般都有電梯設備，午夜夢回的時候，神經衰弱的人應該深有體會。5.爬樓：停電或者電梯故障的時候，裝修的時候，個中酸爽難與外人說。6.消防：一旦有火災、地震等意外，安全性是大大不如低樓層的。

一般的房子買幾樓好（房子買幾樓最好）2

數字忌諱其實也是分情況的，比如小年輕就不太在意，上了年紀的可能就比較在意。有的地方比較在意，有的地方就不太在意。完全看個人情況。整體而言，有錢人/上了年紀的人會更在意這些忌諱。比如8這個數字，很多人覺得吉利搶着選，然而我不止一次發現當官的不願意選，為什麼呢？因為，七上八下啊哈哈哈哈哈哈。去年11月份，有個有錢的客戶看上了15樓想買，說是查了書跟自己的姓氏合得來，但是不巧，這套房已經被另一個人先定了，客戶認定了這套，看着沒房就要走了，怎麼辦？金牌銷冠出馬，扯了一堆“靠山”“聚氣”的鬼話，把客戶唬的一愣一愣，然後順利把樓上的18層賣給了他。比忌諱更可怕的，是銷售的那張嘴。2.劣勢≠無優勢關于這個問題，我隻是回答了1層、2層、頂層的劣勢，不代表這些樓層就沒有優勢，也不代表其他樓層就絕對完美。比如，低樓層的自然親近感明顯就比高樓層好，20多層以上，不管小區景觀做的多麼漂亮，那看起來也像是盆栽。低樓層人住着明顯會更踏實，父母晨練、沒事串個門也容易走動，我去舅舅家的29樓，站在陽台上心裡都發慌。1樓如果配個小花園，沒事侍弄花草、曬曬太陽、搓搓麻将也是挺美的，搬把椅子就是戶外生活了。中間的一些樓層，可能也有不完美的地方，比如你需要注意的是，高層建築的設備層一般會有部分布置在中間樓層，這個相比地下室的設備可能噪音沒那麼大，但也不是完全沒有噪音。總而言之，沒有完美的樓層，隻有相對的合适。我感覺樓層這個事，首先要看通風采光、功能布局、動線設計、梯戶比這些，其次對外要看看小區的垃圾站在哪裡，附件有沒有大煙囪、加油站、污染廠房這些，這些才是真正關乎你居住舒适度的要素，其他倒是應該放在其次。當然最最重要，是你有多少預算

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