高新區全稱高新技術産業開發區，在全國各地非常常見，是各級政府批準成立的科技工業園區，它是為發展高新技術為目的而設置的特定區域，是依托于智力密集、技術密集和開放環境，最大限度地把科技成果轉化為現實生産力的綜合性基地。不同的級别批準設立的高新區都有，最高級别的國家級全國已有114家。很多城市的居民都對高新區的行政歸屬一頭霧水，本地人都很難講清楚本市高新區界限。

鄭州高新區

高新區毫無疑問是發展産業為先的，但職住分離的狀态使得城市通勤壓力巨大，潮汐高峰明顯，城市道路壓力不堪重負。高新區究竟該先宜業還是先宜居已成為了各個城市不得不面對的現實問題。而高新區相對獨立的地理位置和管理系統，使得高新區的城建往往也是獨立的。如何在産業密集的區域打造宜居聚集區域是高新區面臨的一大現實問題。居民區最重要的配套有什麼，學校、醫院、商場。今天就以高新區商業布局來看下中部南北兩大城市鄭州和長沙的高新區産城融合建設發展的異同！

鄭州高新區位置

鄭州高新區位于鄭州城市的西北部，西三環外，三環快速路基本上将高新區和城區分成了相對獨立的一個片區。區内市場主體4萬家，擁有大量的就業人口。2019年常住人口已有80萬人。鄭州高新區也向來有商業荒漠之城，片區内除了個别小型超市，大型商業一直缺乏。高新區2014年才有了第一家商場，還是一家丹尼斯百貨！生活在高新區的絕大部分人購物被迫去到中原區的中原萬達廣場、錦藝城。

鄭州高新萬達廣場

今年國慶前夕，鄭州高新區萬達廣場盛大開業，而在萬達之前，2017年，丹尼斯百貨瑞達路店開業，在丹尼斯百貨科學大道店上做了升級，給了高新區人民帶來了CGV影城。2018年，朗悅公園茂三個館全部開業，高新區終于迎來了大型商業綜合體，這三家大型綜合體讓鄭州高新區一舉擺脫商業荒漠之名。商業的遍地開花也就是在短短的幾年十年。現在鄭州高新區片區内住宅、學校、商業、醫院等配套已是十分的完善，片區内部已可解決全部生活需求，完美實現内循環。

長沙高新區位置及規劃

再來看長沙，長沙高新區又叫麓谷，級别與鄭州的一樣，同樣是國家級，位置也類似，位于長沙城區西二環以外，同樣被二環快速路與主城區分開。長沙高新區是長沙就業大本營之一，區内上市企業數量就占據了湖南全省的三分之一。僅從商業布局來看，長沙高新區當前是一片荒漠，整個高新區範圍内營業面積超過5萬方的規模商業數量為零，一家沒有，整個高新區範圍内甚至沒有一家電影院。整個長沙二環外的商業均集中在了梅溪湖，比如步步高，攬秀城等。這裡并不屬于高新區。高新區本身的商業配套并不完善，不僅商業，醫院等公共配套也較為滞後，唯有學校配套已有起色。

長沙麓谷

長沙的目的顯然是将梅溪湖和高新區一體化通盤考慮，以梅溪湖片區配套來引領麓谷。然而梅溪湖片區顯然對剛需并不友好，大量的高新區基層就業者反而選擇了更遠但更便宜的金星北。因此，長沙高校區也在改變，規劃中的東方紅路商業中軸已略見雛形。但前期的規劃導緻高新區住宅分散，麓谷公園，尖山湖，麓谷新區等住宅集中區并未集中連片，分散的住宅導緻商業發展前景依舊不甚明朗。

鄭州高新區産城融合規劃

綜上，從鄭州、長沙兩大城市的高新區發展就從中可見到全國高新區發展的常規路徑，優先發展産業，在産業上規模之後，宜居宜業的産城融合就提上了日程。但明顯規劃滞後，造成了一定的發展困難。高新區基本上也是走先學校後商業的配套布局模式。高新區的最終發展就是完成産城融合建設之後，轉變成城市的一個市轄區。僅從商業發展來看，商業綜合體的發展及其依賴人口基數，這一點上，鄭州高新區已然成功，長沙高新區顯然仍在探索，麓谷商業崛起，可能還要5年以上！

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