幸福裡詞條百科：付首付前一定要核實開發商五證、明确交房時間以及合同裡的各項條款，有任何異議都有在此時提出來，千萬不要提前付首付。

1.付首付之前要核實的事有哪些

2.首付一般是什麼時候交？

1、核實開發商五證

購房者在買房繳納首付之前應該先确認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款内容

一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的内容，特别注意雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。

3、明确交房時間、違約責任

買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明确的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等内容。合同中一定要确認交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規範

有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先确定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻隻給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、确認面積以及面積差異處理

購房合同中還應該确認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下内容執行：面積誤差比絕對值在3％以内（含3％）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以隻有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明後，才能避免出現此類糾紛問題。

貸款購買房子的話，一般第一筆費用交的都是首付款，雖然也有一些賣家會讓購房者先交一筆定金，但是定金可交可不交，購房者隻需要關注首付款就行。首付款的繳納時間一般是在簽訂購房合同的時候，先簽合同，後交首付，所以大家一定要在辦理貸款手續之前确定自己是沒有問題，能夠申請到銀行貸款的，不然購房者交了首付款，最後因為自己的原因辦理不了貸款就屬于違約了。

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