撰文：諸小葛 美編：諸小葛 校對：諸小葛

商品房預售許可證是開發商預售商品房的重要證件，按照有關部門規定，開發商未建好房屋時需提供有關資料到住建局申請辦理預售許可證，批準後方可預售房屋（現樓不需要），并将預售許可證在售樓處顯著位置進行公示。

許昌市市本級樓盤的預售許可證一般會通過許昌市住建局官網公示，建安區的預售許可證一般會通過建安區政府官網公示。

為什麼要買已經取得預售許可證的房子呢？

答：最重要的就是降低大家的購房風險，有預售證的房子風險會更小。

若開發商已取得預售許可證，則表明其依據《城市房地産管理法》、《城市房地産開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》等法律、法規至少已完成以下工作：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書（土地沒問題）；

2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證（規劃沒問題，準予施工）；

3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已确定施工進度和竣工交付日期；

4.項目已完成一定量的基礎工程（主體結構完成一定比例，一般為5層）；

5.完成商品房預售方案（預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等内容，并應當附預售商品房分層平面圖）；

6.已制定施工合同及進度說明；

7.房地産交易管理部門已對申請材料進行初審；

8.建設部門已進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定。

依據《城市商品房預售管理辦法》第六條，“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。

違規預售風險大，後果還需個人擔；

如果無證早放棄，勸君擦亮雙眼看。

下面咱們就來聊一聊怎們看預售許可證。

圖片來源：許昌市住建局網站

1.開發商公司名稱。開發商公司名稱是必須要看的，但往往會出現品牌名稱與預售證上開發公司名稱不一緻的情況，這個不用太過于擔心。開發商名稱和品牌名稱不一緻主要有以下幾種情況：

（1）例如許昌市昊瑞房地産開發有限公司為騰飛東站前府的開發公司，這和我們所熟知的騰飛聽着并不是一家公司，但許昌市昊瑞房地産開發有限公司是許昌市騰飛房地産開發有限公司全資子公司；

（2）例如許昌市建正置業有限公司為建正紫阙的開發商，但我們所熟知的其對外宣傳、銷售為大正品牌，主要因該項目由許昌市建設投資有限責任公司和河南大正房地産開發有限公司共同出資開發，但會選取名氣較大的開發商進行宣傳；

（3）挂牌樓盤，這種多為本地開發商與外來大開發商合作， 多數情況下為挂牌銷售，大牌開發商收取相關費用，象征性的參與一下。

大家遇到這種情況不要慌，如不确定，可以在天眼查、百度信用等查詢開發商公司相關情況。

2.預售字号。在開發商所公示的預售許可證上一定會有相關預售字号，以許昌為例，預售字号的構成為“許房預售字第2020***号”（“2020”代表年份，＊＊＊則代表許可證編号）。

3.項目名稱。就是該項目在房管部門備案、申請預售所用的案名，但往往會出現備案名與開發商銷售名稱不一緻的情況，例如“天明城”的備案名就叫“明城小區”、“康橋九溪天悅”的備案名就叫“康派溪城”，這個其實沒多大關系，大可不必太在意。隻是開發商在銷售過程中為了好聽、區别于其他樓盤或其他原因（主要開發公司變更等）。但是，大家一定要注意，在開發商同咱們所辦理的正規手續裡必須要用預售許可證上的案名，包括商品房買賣合同的簽訂、後期産權證的辦理等。

4.房屋坐落：也就是房屋的位置，這個沒啥多說的，大家可以看到樓盤的具體位置，可以自行在地圖上了解周邊情況，也可實地探訪。

5.詳細信息：包含樓号、工程性質、棟數、層數、建築面積、套（間）數。

（1）樓号，也就是該小區幾号樓取得了預售許可，因為大部分小區體量較大，都會分批次辦理預售證，所以要看清楚你所購房買的樓棟是否為公示已取得預售許可的樓棟，不能單純的聽銷售人員說，一定要仔細辨别，可能你想購買的樓棟當時暫未取得預售證，以防後期的“萬一”。

（2）工程性質，通過此處可以發現你所購買的房屋是何種性質，是住宅還是商業辦公或是其他，由此可以判斷所購房屋的産權年限、水電性質、落戶歸屬、交易稅費等問題。商業辦公覆蓋範圍較廣，包括公寓、商鋪、寫字樓等，購買時需要詳細詢問具體用途。

（3）棟數，有時一張預售許可證上可能是一棟樓，也可能是多棟樓，這個看清楚公示的預售許可證即可。

（4）層數，主要為該棟樓的設計規劃樓層，通過該欄次可以看出該棟樓總層數和單元數，判斷其是多層還是高層（同時也可以避免發生買到“空中樓閣” 問題），例如20F/21F即為兩個單元，分别為一單元20層和二單元21層。

（5）建築面積，即該樓棟的建築總面積，可以通過該項内容判斷出整體樓棟的一個體量大小（當然，還要看具體樓棟設計的戶型大小）。

（6）套（間）數，即該棟樓總套數，根據此項可以判斷出後期樓棟入住戶數，進而對後期居住舒适度進行一個大緻判斷。

6.發證機關：這個沒啥說的，一般能看到當地住建部門的公章和發證日期。

圖片來源：許昌市住建局網站

7.标星内容（備注内容）：這個地方主要有3個需要注意的地方。

（1）預售許可證查詢途徑，即許昌市級住建部門網站雙公示欄目。

圖片來源：許昌市住建局網站

（2）預售許可證必須在售樓處進行公示，因售樓處大多公示的為複印件，大家可以通過上述網站查詢電子版。

（3）關于預售資金監管問題，一般由指定銀行開戶進行監管。

買房是一門大學問，一定要慎之又慎，希望大家都能買到心儀的住所。

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