何為回遷房？——拆遷房又稱安置房，所謂地安置房就是用來安置居民的，這些居民由于原有土地被征收，房屋被拆遷，開發商征收土地後必須要重新為他們建造新的住所，這就是所謂的拆遷房。

而在前幾年房地産迅猛發展的影響下，每個城市都新建了大量的回遷房，每個拆遷戶基本上都能獲得2-3套的住房，即便現在房地産開發量大幅降低，目前二手房市場中，回遷房依舊有着10%的占有率。

但是不知道大家有沒有注意到一個現象，回遷房在二手房市場中雖然占有率不小，但成交幾率較商品房比較而言要小得多，很多拆遷戶手中的房子很難能變現，當然這裡指的不是北上廣深這些超級大都市。

至于為什麼會造成這一現象，小編認為，這與回遷房的四大缺點有着密切的聯系！

之所以說房屋質量得不到保障，那是因為，回遷房是開發商為拆遷戶建造的，而開發商在回遷房上面基本上沒有利潤，這樣一來開放商就會想盡一切辦法節約成本。

節約成本就勢必會導緻房屋質量不如商品房，住過的人應該都知道，回遷房在交房幾年後，或多或少都會出現問題。

回遷房小區内除了拆遷戶以外，絕大部分住戶都是租客，而租客大多數隻是臨時暫住在這座城市，流動性大。租客的整體素質也沒人敢保證，小區住客雜亂，治安遠不如商品房。

前面第一點提到了開發商會想盡一切辦法節約成本，那麼在小區的配套設施、綠化等方面，開發商勢必會能省則省。

前面說的關于回遷房的三大缺點，其實勉強可以接受，但最後這第四大缺點很多人都是難以接受。

首先，回遷房的土地所有人通常是集體所有，有的也就是大家所知道的大證，這類回遷房是無法辦理個人産權證的，一套沒有個人産權的房子，後期是否會出現變故誰都說不準。

其次，有人可定要說了，我們家的回遷房就有個人産權證，不可否認，有的回遷房确實有，但通常産權證下發時間比較長，原因就在于，開發商建造的回遷房和商品房通常在一片區域，如果回遷房的産權證全部辦下來了，勢必會影響到商品房的銷售。

以上就是小編總結的回遷房的四大缺點，正式因為這些缺點，導緻了回遷房在售賣周期比較長，比較難出手。

看到這裡，很多人肯定要說，自己買的就是回遷房，住着也挺好的。很多親戚朋友也都買的是回遷房，至于為什麼回遷房還是受到很多人的青睐，小編在一開始也是說到了，回遷房有着商品房所不具備的兩大優點！

公攤面積是大家在買房時避免不了，也是最诟病的一點。一套百來平的房子實際面積最多也就八十多平，等于是花了一百平的錢實際上隻買到了八十來平的房子。

而回遷房的公攤面積通常比較小，所以購買回遷房從性價比上面來說，要比商品房高得多。

這一點也是最大的一個優點，回遷房的價格要比同一區域内的商品房低出不少，對于剛需購房者而言，能夠花更少的錢滿足自己的住房需求何樂而不為！

以上就是今天給大家帶來的關于回遷房的兩大優勢四大缺點，大家在看完之後覺得回遷房能不能購買呢？如果是你你會選擇購置一套回遷房嗎？

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