常德市目前房價6482元/m2，全國排名第177，環比-1.4%，同比 2.44%。房價開始下跌，那常德市房産前景到底如何？下面來具體分析。
一、基本情況
常德，湖南地級市，面積1.82萬平方公裡。
二、經濟情況
1、2019年GDP3624.2億元，全國排名第63，比上年增長7.9%，高于全省平均增長率0.3個百分點；人均GDP6.22萬元，全國排名第120；人均可支配收入24670元（城鎮居民33896元，農村居民16484元），全國排名180，低于全省的27680元（城鎮居民39842元，農村居民15395元）。
2、2011年GDP1811.2億元，2019年是2011年的2倍；低于全省同期的2.14倍。
3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年17861元的1.9倍；全省同期為2.09倍。
4、農村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年6663元的2.47倍；全省同期為2.29倍。
從以上數據可以看出：常德這些年經濟發展一般，居民收入增幅尚可。
三、人口情況
1、2019年常住人口577.2萬人，城鎮化率54.5%；戶籍人口604.2萬人。
2、2015年常住人口584.4萬人；戶籍人口609.2萬人。
3、2010年常住人口571.7萬人；2011年戶籍人口621.38萬人。
從以上數據可以看出：常德市屬小幅人口流出城市，但整體人口規模尚可！
四、房地産情況
1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的不到1.5倍，漲幅一般。
2、銷售面積：2019年成交621萬平米，折合人均1.08平米；低于全省1.32平米的平均水平。
3、人均住房面積：高于全國平均水平，住房較為寬敞。
4、城鎮化率：低于全省57.22%的平均水平。
五、潛力分析
1、常德曆史悠久，旅遊資源豐富。
2、常德地位較為重要，是區域中心城市；距離省城長沙約170公裡，目前在建的高鐵能大幅縮短交通時間，實現半小時到達。
3、常德城鎮化還有較大空間，且目前進程較快。
4、常德是重要的魚米之鄉，農業資源豐富。
5、常德工業較為發達，擁有較多知名品牌，經濟發展潛力較大。
6、常德這些年常住人口增量有限，但整體人口規模尚可。
綜上所述，從全國角度來看常德目前的房價較為合理；從長期來看，還是有一定潛力的，前景值得期待！
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