近日公衆号“島城房師傅”一篇《青島二手房有多慘？》揭開如今市場的一角！

原文：

尋尋覓覓 冷冷清清 凄凄 慘慘 凄凄……

友人老X換房的計劃終于放棄了。手上那套二手房，挂了半年，沒賣出去。中介甚至都沒實地考察過他這套房子，隻是要了照片和房屋基本信息。老X說，苦學的讨價還價技巧，一點都沒用上。這套房子位于市北區，小區同類房源最高成交價是3萬1，他的底線是便宜幾千，但不能太過分。可惜，小區其他房東以過分價賣過一套，其他人都知道了。同時，小區不遠處的某大鳄新盤，精裝、帶各種高科技，和老X的房子一個價，又PK掉了老X。

二手房有這麼囧嗎？有，很有，特别有。

準确的說，最近兩年，青島二手房市場一直不好。2018年、2019年，低迷了兩年。先看一下這幾年的成交數據。

2016年是最輝煌！青島二手房共網簽71947套，環比2015年(43274套)上漲66.26%，超過2014年和2015年兩年的網簽之和。與此同時，房價也呈現了一定幅度的上漲，2016年12月份青島二手房挂牌均價為15567元/平方米，同比2015年12月上漲了15.18%，相比2016年1月份每平方米上漲了1917元。統計數據表明，2016年青島二手房市場可謂“量價齊漲”。

2017年青島二手房共計成交69954套。2017年是“房産政策年”。二手房市場一直被作為新政後市場溫度變化的一個觀察窗口。當年3月份二手房交易量達到全年峰值，随後四個月連續成交下跌，二手房對于政策的反應是迅速且敏感的。

2018年青島二手房網簽量為54170套，其中3、4月為網簽量峰值期，下半年市場趨冷，尤以“金九銀十”網簽量較少，年底稍有回暖。

2019年樓市主基調“房住不炒”，青島二手房市場較為平穩，回歸理性。據統計，2019年青島二手房市場全年共簽約55244套。看起來，2018年和2019年差不多，實際上，2019年全靠平度二手房逆襲保住了數據。也就是說，傳統市區範圍，二手房成交量是繼續下降的。

最近，有些聲音，鼓吹青島樓市火爆、樓盤漲價、搶房，刻意制造虛假景象哄開發商開心。然，二手房一點炒熱的聲音都沒有。對于中介、分銷等銷售從業者來說，二手房已經被放棄了。有客戶，就帶看；精力全部放在新房上了。要不然，貝殼之惡的文章能那麼火爆嗎？

說到這裡，你知道青島二手房到底有多慘嗎？大數據讓人麻木，個例才驚悚。李滄區海岸華府，90平左右140萬；福州南路某二手房單價不到2萬；城陽區（不錯位置）二手房報價低于1萬/平；李滄東部一波次新小區，房源不斷釋放，價格2萬/平左右。

（2019年 青島市區範圍二手房價格下跌情況）

中介朋友告訴房師傅，網站上的參考價已經沒有意義了，按那個價格根本成交不了。同一個小區，價格差之大，超出想象。沒有比較的意義了。有些二手房挂了半年以上，無人問津，這種存量房越來越多。房東割肉難道不疼嗎？太疼，所以，沒啥意外的，都這麼僵着。

青島樓市近三周在售二手房數量為63777套，64089套，65455套，二手房存量持續上漲。

青島樓市近三周的二手房90天内成交量為2105套，1855套，1626套，成交量持續降低；成交周期越來越長。

你有沒有發現，朋友圈裡的二手房信息越來越少了？他們不再發了，主要研究新房去了。二手房是真成交不了啊。頭疼。

現在看，2017年出台的各種調控政策，作用還是很明顯的。

今年二手房市場想翻身是幾乎沒有可能了。因為，隔壁，新房市場，大規模土地拍賣正在上演，下半年将是新房的盛宴。即墨、城陽、膠州、西海岸新區、崂山，市北區都将是新房占主導。

小編近日也被二手房近期的成交周期開了眼界，房師傅說的二手房成交周期90天内近三周數據變化很直觀。不過近期挂牌成交周期在一年左右的也陸續增多，低于一個月内的鳳毛麟角！

“清退房源99平264萬”對比二手房挂牌“優山美墅多層電梯洋房帶50萬豪裝137平總價260萬可議價”“城陽特價房83平總價70多萬”……如今的市場新房與二手房呈現倒挂，但是成交來看依然新房向好趨勢更為明顯。

根據青島網上房地産交易數據顯示，3月25日，島城一手房、二手房市場各物業類型共成交926套，其中一手房成交745套創年後單日網簽最高；其中住宅成交了676套，總成交面積74850.79㎡，非常明顯的恢複，受共有産權 購房政策影響城陽住宅成交324套穩居榜首；而對比同日二手房網簽僅181套，差強人意！

來源：島城房師傅

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