買一套房子，你以為簽完購房合同，房子就是你的了嘛？别忽略了，過了戶才算。那麼，房子過戶流程有哪些？同時，要注意什麼問題呢？貝殼濟南站為您解答。

一、過戶辦理

1、賣方準備材料：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

2、買方準備材料：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

3、過戶手續辦理：

①簽訂合同。房産證過戶如果不經過房地産中介的話，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房産證的共有人都要在場。

②提交申請。申請材料準備好後，須到房産局，填寫相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

③繳納稅費。房産過戶的申請材料都交給房産局後，房産局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要15個工作日左右。

④房産過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房産證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

二、房屋過戶相關注意事項

1、了解購房當地當地戶籍政策

由于不同的地區對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，對于購房者來說就是一項損失，特别是在大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。

2、核查所購房屋産權

購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋産權。在二手房交易過程中，因為産權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有産權人，而共有産權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要确保不會發生房産糾紛的情況下再來購買二手房。

3、查看房屋贈送物品

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型号是否能使用等都應該寫清楚。

4、房子水、電、氣交割

在進行二手房過戶的時候，購房者不能隻關心房屋的産權情況，還要了解清楚房屋的水電氣數據，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。

5、結清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

以上，就是過戶所涉及的流程以及過戶過程中的相關注意事項，無論是否有中介人員協助辦理，買家都要清楚各個環節，避免稍不注意，給自己帶來損失。

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