每經記者：程雅 曾劍 每經編輯：楊夏

ST泛微（SH603039，收盤價38.54元，市值100億元）今年4月份曾披露，公司曾在去年6月對外出售了兩套房産，由于買家準備将這兩套房産轉賣給公司的兩位高管，兩套房産将輾轉落入泛微網絡高管手中，上市公司由此認定上述交易構成關聯交易并補充披露。彼時，上市公司房産出售的價格引起了外界的疑慮。上交所曾連續發函，要求公司說明向關聯人出售房産的價格是否公允。

在回函中，ST泛微引用上海市房地産交易中心（以下簡稱交易中心）數據庫的數據稱，其出售房價的價格與“市價”相近。不過，交易中心相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，交易中心不會向外人提供房産的交易價格。“公司這邊就隻是寫了建築面積(是交易中心提供的數據），我覺得有種誤導的感覺。”該人士表示。

對此，ST泛微證券部人士則向記者表示，公司的數據來自評估機構，評估機構有渠道拿到相關價格數據。

地産交易中心稱不提供交易價格數據

據ST泛微此前公告，公司于2021年6月分别與顧正龍、李芹簽署了《上海市房地産買賣合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房産分别進行出售。交易雙方基于評估機構出具的以2021年3月31日為評估基準日的标的資産的《資産評估報告》，協商确定交易價格分别為1346.13萬元、1345萬元。2021年9月，上述房産交易辦理完成産權過戶手續。

實際上，上市公司上述房産的交易對手為公司現任董事、副總經理王晨志、副總經理隋清。“王晨志、隋清因上海房地産限購原因，故介紹顧正龍、李芹受讓上述房産。”上市公司表示。

公告披露，兩套房産的建築面積分别為401.92平方米、390.81平方米，地上建築面積均為227.8平方米，評估價格均為1345萬元。兩套房産均為2015年5月公司受讓取得，2016年10月裝修完成後投入使用。截至評估基準日，上述兩套房産賬面淨值分别為600.16萬元、599.84萬元。

出售房産明細 圖片來源：公司公告截圖

經查詢，78号、67号房産所在小區為紅醍半島(别墅)。鍊家APP的數據顯示，該小區曾在2020年6月成交過一套房産。房産建築面積404.43平方米，成交價為1970萬元。該小區正在挂牌出售的一套建築面積為389.93平方米的房産，其挂牌價為2900萬元。

圖片來源：鍊家APP截圖

ST泛微是否存在“低價”向高管出售房産的情形，引發了監管層等多方關注。上交所曾兩度發函就該問題向公司提出問詢。

4月末及6月中旬，ST泛微在回複上交所相關問詢時表示，經查詢上海市房地産交易中心數據庫，選取了3個可比案例。“經對比，公司房産的出售價格與評估價格、上海市房地産交易中心數據庫的三個交易實例價格基本一緻。”公司曾說道。而上述三個交易實例的成交價格分别為1200萬元、1250萬元、1400萬元（此處計算成交價格所使用的面積為别墅的地上建築面積）。

上市公司還表示，經查詢交易中心數據庫，委估房屋所在的江柳路888弄小區2021年6月1日至本公告披露日總計成交6套房産，其中3套房産為公司成交，其餘3套房産中兩套為别墅，成交價格分别為1000萬元、1300萬元。“房産成交較少，成交單價短期内沒有明顯上漲的記錄。”公司稱。

ST泛微評估報告中引用的可比案例明細。 圖片來源：公司公告截圖

6月16日，《每日經濟新聞》記者來到了上海市房地産交易中心，工作人員表示，網上房地産的網頁上，可以搜到交易中心提供的建築面積信息，但交易的價格是不可能查到的。

“你看他們寫的，上述案例的建築面積是按上海市房地産交易中心數據庫記載的數據。”工作人員表示，按照自己的理解，對方的建築面積是抓取了數據庫的數據，容易給人“誤導”，認為整張表都是從上海市交易中心得到的數據。其明确表示，（交易中心）無法提供交易價格和交易單價，除非當事人親自來調取交易合同。

《每日經濟新聞》記者登錄交易中心主辦的“網上房地産”網站查詢發現，網站提供二手房面積、挂牌價格、中介等信息，但記者沒有查詢到成交價格數據。

在交易中心網站上無法查詢到成交價格數據 圖片來源：“網上房地産”網站截圖

6月21日，記者緻電了ST泛微，公司證券部人士向記者表示，公司的數據來自評估機構，評估機構有渠道拿到相關價格數據。

房産出售價格被認為偏低

記者通過“網上房地産”平台搜索發現，平台2021年7月、8月挂出的數套紅醍半島（别墅）房源，這些房産建築面積均在227平方米左右，挂牌價格基本在1500萬元~1600萬元。

6月16日下午，《每日經濟新聞》記者前往了位于闵行區江柳路888弄的紅醍半島，小區周圍較為安靜，大門兩側還蹲着一些送快遞和外賣的“小哥”。

紅醍半島南區大門 圖片來源：每經記者 程雅 攝

附近一家鍊家門店的一位工作人員告訴記者，地下面積房産證上是計入在内的，目前在挂的别墅價格在2700萬元左右，去年6月份在挂的紅醍半島别墅的價格在2500萬元以上。在聽說上市公司的房産出售價格後，對方稱，“這個價格（1300餘萬元的成交價）确實是有點低。”

另一家中介機構的工作人員則告訴記者，目前挂牌的兩套紅醍半島别墅的價格都在2600萬元，今年漲幅較大，去年交易價格沒這麼高。“從去年到現在開始漲，漲了一倍。”該工作人員稱，去年六月份正是價格上漲的階段，到年底漲到了高峰。

“去年我們店沒有賣過紅醍（半島）的（别墅），我們有當時的挂牌價。”上述工作人員查詢後說道，2021年4月，有一套紅醍半島的挂牌價為1700萬元。

該工作人員還稱，購房時是按照地上面積計算的，不過地下的面積也同樣寫進了房産證裡，别墅的購買一般按棟計算，不按照面積計算。“1300多萬元的成交價确實有點偏低了，市場上很難拿到。”該人士也認為。

而ST泛微上述人士則認為，價格是評估機構評估的，公司不可能自己去定一個價格。

每日經濟新聞

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