很多第一次購買房子的人，不知道購買房子的流程。 比如：是應該先簽購房合同，還是應該先備案呢？首先購房合同是先簽再備案的話，雙方沒有簽約的話就沒有具體的信息，不能進行備案錄入。 我們在簽訂合同以後，裡面會有房子的信息，這樣才可以進行備案，下面就跟小編一起來了解一下具體情況吧。
簽訂購房合同的注意事項我們在與開發商簽訂購房合同時候，一定要注意一下幾點。 首先是開發商的五證兩書是否齊全，做到心裡有數。 “五證”分别是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，這些是國家認可這個樓盤滿足銷售的标準，可以放心購買。 我們在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同，比如：卧室、廚房、衛生間的裝修标準、等級;建材配備清單、等級。 屋内設備清單，水、電、氣、管線通暢。 合同中還要明确規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等信息。
房子面積要寫清楚了房子的價格和面積也要備注清楚，同時還不應包括其他各種不合理的費用。 在付款方式條款這一項，一定要明确并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。 商品房一般以建築面積計算房款，建築面積由套内建築面積與公攤面積兩部分構成。 所以在合同中約定套内建築面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建築面積、套内面積、使用面積及其測量方法，以及發生面積誤差時候，開發商有什麼處理辦法？有些不良開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同裡面要明确規定房産證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。 按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理産權證的期限應該是三個月，合同中應該明确規定交房的裝飾标準、物業的服務項目、收費等，同時還應明确違約責任。
開發商問題可以賠償我們購買房子以後，大多都是着急住的，所以會購買一些家電或者家具等。 那麼如果是開發商自己的房子有問題，那麼就需要開發商承擔這些損失。 但是如果是自己的原因，那麼不一定能夠退房成功。 但是由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，經常避重就輕的介紹房子，大肆的宣揚優點，宣傳的很華麗。 但是對于房子的缺點卻避而不談，所以導緻購房者沒有更好的參考，或者是被開發商忽悠購買的房子，如果發現問題，可以要求申請賠償。
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