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10000億拯救爛尾樓

每經記者：黃婉銀 每經編輯：陳夢妤

上榜十大醜陋建築，10萬元取名、10億元建造的廣州“銅錢大樓”能賣多少錢還債？

從廣州南站往北的東新高速或廣州環城高速上，路過的人應該都會被珠江北岸一個通體金黃、造型似空心圓銅錢的建築——廣州圓大廈吸引。

在建築暢言網2017年第八屆中國十大醜陋建築中，廣州圓大廈入選，其上榜理由是：形式附會，傾向拜金，尺度失控，破壞公共環境及城市形象。

4月13日，中拍平台發布了廣州農村商業銀行（以下簡稱廣州農商行）拟轉讓的17項優質債權資産，廣州圓大廈作為債權的主要抵押财産位列其中，不過當晚中拍平台又将相關推介資料信息删除。

《每日經濟新聞》記者發現，作為廣州圓大廈的開發商，鴻達興業集團有限公司（以下簡稱鴻達興業集團）從2020年開始就出現債務違約，截至去年上半年還有約67.47億元債務到期未清償。

10萬征名、10億修建

根據中拍平台公布的資料，本次廣州農商行拟轉讓的17項優質債權資産，債權金額合計88.93億元，本金餘額77.28億元，欠息11.31億元，代墊費用3403萬元。其中，債務人之一為鴻達興業，系列債權金額高達55.89億元，廣州圓就是該系列債權的主要抵押物之一。

鴻達興業系列債權借款人包括鴻達興業集團及其下屬公司共9個主體，截至2022年2月20日，鴻達興業系列不良授信本金餘額49.6億元、欠息6.07億元、司法清收代墊費用2182.36萬元。9戶貸款由實際控制人夫婦和關聯企業内蒙古鹽湖鎂鉀有限責任公司保證擔保，以及除廣東塑料交易所有限公司（上市公司無法擔保）外的8個借款主體互相保證擔保。

廣州圓大廈占地面積8.21萬平方米，容積率2.5，目前地塊上蓋2棟建築物，分别是1号辦公樓和2号宿舍樓。1号辦公樓共33層，主要用于自用辦公和對外出租，2号宿舍樓自用。

推介資料顯示，廣州圓項目用地性質有調整為新型産業用地（M0）的可能性，如能實現調規，容積率由2.5提高至5.0，存在升值潛力。

公開資料指出，廣州圓大廈由意大利設計師約瑟夫設計，“大樓形狀像‘水輪車’，且與珠江水裡的倒影形‘8’字，寓意塑料交易風生水起。”

項目投資10億元人民币，外牆采用了金色玻璃，主建築設計理念源自塑交所開市銅鑼，以及廣州市南越王墓的古玉璧。2013年9月24日，廣州“銅錢大樓”經過10萬元征名，正式命名為“廣州圓大廈”。

開發商欠債、違約

鴻達興業集團的注冊地址就在廣州圓大廈，法定代表人為周奕豐。據官網資料，周奕豐現任鴻達興業集團有限公司董事長、鴻達興業股份有限公司（股票代碼：002002）董事長、内蒙古烏海化工有限公司董事長、廣東塑料交易所股份有限公司（以下簡稱廣東塑交所）董事長等職務。

在如此豐富的商業版圖背後，鴻達興業及其關聯公司近一兩年卻陷入了資金鍊困境。

本次廣州農商行之所以發布鴻達興業系列債權，也與2022年1月的一份金融借款合同糾紛民事一審民事判決書有關。原告為廣州農商行荔灣支行，被告就是鴻達興業等相關公司。判決書顯示，廣東塑交所确認廣州農商行荔灣支行提交的本息計算表格，确認至2021年3月9日，尚欠借款本金59,999,040元。

廣州圓大廈也是廣東塑交所的總部大樓。

廣州市中級人民法院判決，廣東塑交所于生效之日起十日内向原告償借款本金59,999,040元并支付利息3,562,411.84元、罰息、複利。

事實上，早在2020年底，鴻達興業就已經出現了債券違約。上清所公告顯示，2020年12月14日是鴻達興業集團有限公司2020年度第一期超短期融資券（代碼：012000912，簡稱：20鴻達興業SCP001）的付息兌付日。截至2020年12月14日，仍未收到鴻達興業支付的付息兌付資金。

信用評級機構上海新世紀資信評估投資服務有限公司（以下簡稱新世紀評級）随後指出，鴻達興業集團近年來受限于上市公司股價低迷而且股權質押問題持續難以得到妥善解決，導緻資金壓力增大，債務滾續高度依賴金融機構支持。債券到期後續發行，流動性持續承壓。

2022年1月，廣州市中級人民法院判決，鴻達興業于判決生效之日起十日内向原告包頭農村商業銀行股份有限公司清償19鴻達MTN001本金9000萬元、票面利息5,580,712.33元和違約金；清償20鴻達SCP002本金20000萬元、票面利息10,333,842.35元和違約金。

根據上市公司鴻達興業(002002.SZ)2021年半年報，包括5筆違約債券，控股股東鴻達興業集團合計有約67.47億元債務到期未清償。其中，鴻達興業集團及其子公司與廣州農村商業銀行股份有限公司簽署的《企業借款合同》等合同，借款本金約為16.2億元，該筆借款發生違約。

每日經濟新聞

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