在生活中，大家可能知道，小産權房子買了是不能過戶的，購買小産權房屋也會面臨很大的風險，我們都知道買小産權房子需要謹慎，那麼，小産權房屋可以買賣嗎?為了讓大家更加了解，針對相關的法律疑問，下面就由萬邦法務小編為大家具體介紹關于小産權房屋可以買賣嗎的法律知識，供大家參考，希望閱讀完後能夠對大家有所幫助。

一、小産權房屋可以買賣嗎？

嚴格來說，小産權房包括：已購公房，鄉産房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房産轉讓時也會區别對待。“已購公房”，購房人隻要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉産權”，歸農村集體所有，産權關系很難改變，很難過渡為完全産權，否則将會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做着改革試點的努力。

二、小産權房買賣會出現哪些風險？

第一，法律風險

前面已經詳細論述了由于小産權房的特殊法律屬性，使得小産權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小産權房隻具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。

所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小産權房是無效的，人民法院也不能适用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小産權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

同時，由于購買小産權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人隻能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小産權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利将無法得到保障。由于小産權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍内，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

第二，政策風險

在購買的是在建小産權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款後，如果相關部門整頓小産權房的建設項目，可能就會導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果隻能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尴尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由于小産權房沒有國家認可的合法産權，購房人并非合法的産權人，所以其很可能無法得到對産權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與産權補償相比是微乎其微的。

第三，開發建設的監管同樣存在缺位

目前，小産權房屋的開發建設還沒有明确的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而小産權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是将購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在着很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。

第四，購買後也不能合法轉讓過戶

由于所購小産權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地産主管部門的批準，無法辦理合法的産權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

三、小産權房有房産證嗎？

小産權房産沒有國家頒布的房産證，無論是村委會仍是鄉政府頒布的産權證都歸于無效證件，在法律上不予承認。

小産權房是占用團體土地搞建造，并向團體經濟組織以外的成員出售的商品住所，國家對這個疑問有清晰的規則。城鎮居民不得采購鄉村的宅基地建房，也不可以采購小産權房。現在國家請求各地對鄉村團體土地進行确權挂号開展，可是對小産權房違法用地不允許發證，小産權房不受法律維護。

以上就是萬邦法務小編為大家搜集整理的關于小産權房屋可以買賣嗎的相關法律内容，相另外，購買小産權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。如果您還有更多相關的法律疑問，歡迎訪問萬邦法務，我們會有專門的律師為大家答疑解惑。

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