來源：錢江晚報

一套房子有“五本證”，

競買人需要有5張“房票”才能買。

最近，阿裡拍賣上，

一套位于杭州城西的富越香墅排屋，

引發了衆人圍觀。

一拍時，這套評估價1762.7多萬元、起拍價1322萬元的房子因為無人報名直接流拍。此後，該房源再次上架拍賣平台，二拍的起拍價下調為1057.6萬元，相比一拍時直降264萬元。

昨天上午，這套“五本證”的香墅排屋法拍房二拍結果塵埃落定：6人報名，經過多輪延時競價，最終以1456.6萬元成交，折合單價約4.47萬元/㎡。這個成交價，相當于評估價的8.3折。

這套房子的房主，是曾經的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子。新光集團頂峰時期，業務曾經涉及飾品、制造、金融、互聯網、房地産等多個領域，總資産一度超過800億元。然而近年來，新光集團債務危機持續發酵，并進入破産重整程序，名下多套房子被查封拍賣。11月15日，新光飾品管理人發布最新公告，第二次面向全社會招募重整投資人。

相對于房主的背景，這套房子另一個讓人感歎的話題，就是它的“五本證”。

根據拍賣公告，這套香墅排屋，地下一層地上三層，總建築面積326.12㎡。5本産證對應的房産分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示：“部分房間無牆體分割，一體使用”。也就是說，雖然有5本産證，但是無法單獨拍賣，隻能作為一個整體進行拍賣。

像這種“一房多證”的房源，多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，為遏制高房價，加大中小套型供應比例，國家發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型，也即“90/70”政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低，因此，不少開發商為了應對該政策，開始打“擦邊球”，将兩套小戶型合二為一，從而出現了“雙拼戶型”，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證的大戶型。

在“90/70”政策施行的8年裡，杭州有數十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方禦府、慧園、君玺、碧玺等。其中絕大多數為“兩本證”，聞堰的南岸花城部分别墅為“三本證”。

而“五本證”的房子，除了香墅以外，還有華元和莊。在透明售房網上，香墅和華元和莊都有“五本證”的房源在售，其挂牌方式也很是奇特，比如一套香墅排屋，其各本證單獨挂牌，戶型顯示為“1室0廳0衛”；而華元和莊的排屋，同樣是各本證單獨挂牌，但在顯示為“6室3廳4衛”的房源中，戶型面積卻僅為65㎡。

在如今限購的背景下，這種多本證的房源在二手房市場并不好賣。從二手房挂牌情況來看，“兩本證”的房源，挂牌價普遍僅為同小區正常戶型的7~8折左右。今年5月，一套麗江公寓“兩本證”的一線江景豪宅法拍房，評估價800萬元，最終以570萬元成交，相當于評估價的7.1折。

因此，這套“五本證”的香墅法拍房，能以評估價的約8.3折成交，有點出乎意料。不少網友直呼：看不懂，但大受震撼。

确實，沒想到會有這麼多人湊出5張房票來拍這套房子。因為要拍下這套房子，基本上需要一家祖孫三代都名下無房，或者兩戶杭州本地家庭結合且名下無房或僅有一套房，而這樣的家庭基本上很少見。而如果借用親戚朋友的房票代持，或者幾個人合夥買房的話，又會涉及到巨大的法律風險，一般人都會知難而退。

而且，拍下這套房子，以後如果要出手，想必也是相當不易的。

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