昨天，深圳灣超級總部基地成功出讓了兩幅地皮，分别為萬科和恒大拿下。

經過你們大概都看到了，我就不重複了。

地産大V朱羅紀認為：萬科将把總部從鹽田遷移到深圳灣超總。

理由是，這兩塊地對競買人提出了主體資格要求，要滿足這個要求的，無論恒大還是萬科，都必須把未來的全球總部放在這裡。

另一個大V陶文傑更是發問：萬科總部将抛棄鹽田，轉投深圳灣？

不管怎麼說，結論是一緻的：萬科要抛棄鹽田了，深圳灣的房子繼續看漲，鹽田就不好說了。

熟悉的的人都知道，鹽田一直是深圳炒房人的傷心地。

（來源：微博）

無奈，大梅沙的房價這麼疲軟，業主們也隻好用精神勝利法安慰自己了。大概的意思是：我把自己都忽悠瘸了，你們居然還不動心，傷心！

還有一個更慘的例子。别以為在深圳買房、炒房都是賺錢的，現實中不但有虧錢的，還有巨虧的。

虧得最狠的這哥們，就是大梅沙的！

今年8月，傳出大梅沙東部華僑城天麓八區獨棟别墅直降1000萬出售的消息。

簡單算一筆賬，原價3860萬，如果首付3成，貸款7成2700萬。月供約13萬，7年來總月供就1100萬，還有契稅115萬。現在折價1000萬發售，其它營業稅5.5%和交易傭金不算，光這裡就已經虧了2215萬………

有人說，難道深圳樓市精神分裂了嗎？一邊是15萬天價房，一邊又是買房7年巨虧2215萬，這是咋回事？

因為，在深圳房價突飛猛進的勢頭之下，鹽田卻被遠遠抛在了後頭。

就說說萬科的盤吧。2003年深圳關内的均價為4000元/平，而鹽田的萬科東海岸當年開盤價到了6600元/平，領跑深圳。現在其均價為43772元/平，漲幅為5.6倍。

看似漲了很多，但我給你看看别的盤的數據。

同年開盤的還有後海的天驕華庭，開盤價為6200元/平，比萬科東海岸開盤價稍低一點。到了2017年，數據顯示其均價為92764元/平。漲幅是14倍，是萬科東海岸的兩倍多！

再來看看鹽田的另外兩個盤。

東部陽光花園：2003年售價為4300元/平。目前均價為43352元/平，漲幅為9倍。

碧海藍天：2001年開盤，2003年售價4700元/平。目前均價為46401元/平，漲幅為8.8倍。

據深圳市規土資公布數據顯示，深圳11月份新房均價為54278元/平。按這個價格來算，從2003年開始，深圳房價漲幅為12.6倍。

這樣看來，鹽田的房價完全與深圳房價脫軌了。

2008年，老深圳人會把鹽田與豪宅劃等号，因為它是首個以“2字頭”——24078元/平的價格成為了全市均價最高的片區，比現在的“土豪”南山高出4成，比“新寵”寶安翻了一番。衆多濱海豪宅将鹽田的均價推上了全市最高的寶座。

2008年深圳新房成交數據

而10年過去了，今年11月份鹽田二手房平均成交價才43620元/平，作為曾經的關内一哥，卻被關外的寶安與龍華以“5字頭”相繼超越。

深圳2017年11月份各區二手成交價

除了房價上漲慢，鹽田樓市還面臨着房源不足、流動性差的局面，說白了，就是有價無市，沒人賣，更沒人願意買。

從中介網站可以發現，鹽田鮮有二手房放盤，因為現在賣不僅總價沒漲還要倒貼月供、利息和交易稅費，很多業主表示隻要不缺錢，甯肯不賣。

新房市場也是如此，沒有需求自然就沒有了供應，開發商似乎都放棄了這裡。

2015年至今，鹽田一共僅有5個項目拿預售入市，已經一年半無新盤入市，2016年也僅有一個項目入市，這也是鹽田房産成交一潭死水的主因。

據美聯統計的數據，2017年1-11月份鹽田區一手住宅成交量僅有20套，跟龍華、寶安比起來簡直慘不忍睹。由于今年無新房供應，鹽田下半年以來已經連續5個月零成交。

看看11月深圳出售套數熱力圖，不得不讓人懷疑鹽田是不是深圳親生的。如果你要買房，你的腦海裡會出現鹽田這個選項嗎？

說這麼多，我想告訴你的是，鹽田被深圳人抛棄不是沒有原因的：

1、沒有拿得出手的企業，萬科和華大基因可以說是鹽田的兩個寶貝疙瘩。如今萬科已經先走一步，而以華大基因和萬科的良好關系（今年8月曾一度傳出王石要出任華大基因董事長的消息），如果深圳灣超總真能給一塊地，華大基因搞不好也會随萬科而去。

2、交通、配套太過簡陋。鹽田是曾經的關内區中唯一一個沒有配備地鐵的，出行極為不便。而且遠離經濟中心，各種配套不足。你看深圳灣的悅府，海景也算不錯，因為依托周圍的科技園、商業配套、便利交通和優勢教育，受到市場熱捧。

3、陶文傑說，“風景有毒”，好的自然景觀環境容易打動人，也特别容易坑人。沒有城市資源，單純的山水就是荒郊野嶺；有了城市資源加持，山水才會真正變身為豪宅區；當城市資源不夠，又是數千萬的總價導緻流動性極弱時，不但是坑，而且是天坑。

其實，萬科走不走，對鹽田的房價影響并沒有想象中那麼大。一兩個項目并不能影響整個片區，比大學城對西麗房價一直沒有起到明顯推動作用；萬科在鹽田建了總部，也沒能拉動該片區房價。西麗尚且如此，大梅沙能例外嗎？

一個區域的房價會上漲，自然是因為多種因素在驅動，這其中尤其重要的是來自政策、戰略層面的推動，從而推高了市場的心理預期。

深圳灣有粵港澳大灣區國家戰略，龍崗大運有深圳東部發展戰略，而鹽田有什麼呢？港口對于房價而言并無卵用，唯一值得驕傲的旅遊業也因為糟糕的交通成了負分項。

不過依我看來，鹽田的房子還沒到不能買的地步，仍然是深圳少有的價值窪地之一。

畢竟，深圳真正絕對低單價、又必然會有上升的區域已經不多，其中就包括沙頭角和大梅沙。大梅沙坐擁醫院、學校、體育館、商業、美食、景區、山海景，缺的就是一條地鐵了！

而目前地鐵8号線已經在規劃建設中，預計2020年可以實現通車。8号線的建設對鹽田有着曆史性的意義，伴随着交通條件的突破和改善，鹽田的房價也會跟着硬氣起來。

有人說：審美不同，日常生活境界不同，不同消費層，不可同日而語。能從容閑适地享受大小梅沙低密度山海的人，也多以私人品質體驗為主，管它是漲還是跌呢？也許隻有惦記着買進賣出的人，才容易在乎别人的認識，才容易心緒不甯。

看好大梅沙的朋友，不要懷疑自己的眼光，你們是對的，隻是眼光穿越了最少十年以上！

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