海口，作為省會，是海南政治、經濟、文化的中心，雖然名聲一直不比三亞的高，但是不管你是想要來養老、度假還是剛需，都是首選之一。

海口位處海南的最北部，年均氣溫在23℃左右，相對于三亞的四季如夏，海口的一年或許可以說是隻有夏秋，每年步入11月後，海口的平均氣溫就在20℃-23℃左右，基本上穿件外套就能過冬，是一個非常舒适的溫度。

但因為冬季受北下的冷空氣影響，經過瓊州海峽時，帶來了一定的濕氣，所以很多人一想到海口，就會說潮濕，但是隻要你住過一段時間就會發現，海口的潮濕持續時間不長，隻有在梅雨季或者是回南天的時候，人們才會明顯感覺到，這時候其實你隻要開空調除濕，或者買個除濕機，這些問題就能解決了。

海口現在的房産主要集中在四個區域：西海岸、海甸島、江東新區和觀瀾湖。

西海岸，就是現在市政府所在的區域，經過十幾年的發展，現在當地的配套已經在逐漸完善，像五源河學校、遠大購物廣場、海南省腫瘤醫院等等。而随着快速路的開通，20分鐘就能夠到達海口的市中心。

西海岸現在唯一的小缺點就是，人氣不足，僅有20多萬人，但有一點值得關注的是，在2023年，那裡有一個“全球最大免稅店”就要投入使用了，到時候不僅會改變整個海南的旅遊購物格局，也将會給西海岸帶來巨大的人流。

總結起來就是：

投資買西海岸，要做好持有3-5年的準備。現在那裡主推的就是海景房，均價大約在2w左右。

海甸島，位于海口的北面，三面環海，一面靠着新埠島。

因為發展得比較早，所以當地的配套已經一應俱全，像海大、濱海九小、海口市人民醫院、白沙門公園等等，日常生活非常的方便。

但海甸島的缺點也很明顯。假如是老海口的話，應該都知道，海甸島其實是上世紀70年代填海造出來的一個地方，原本是準備用來種田的，後來 才慢慢發展成了現在的樣子，因為是填海島嶼，所以海甸島有一個缺點，就是一下大雨就容易引起城市内澇、積水，甚至在台風天的時候，還會發生小概率的海水倒灌事件。

而且，交通比較擁擠，出入島的話隻能依靠三座橋，世紀大橋、和平橋和人民橋，所以早晚高峰的時候會非常的堵車。

再來是，因為區域發展的成熟，當地已經沒有多餘的土地可以用來擴容和引進更多的大型配套，所以未來的升值空間是十分有限的。

總結就是：

不考慮升值，隻想要找個生活方便發展成熟的地方養老度假的話，海甸島适合你，價格大約在一萬多兩萬左右，若是想要投資的話，就要慎重考慮。

觀瀾湖，位于海口的南部，不靠海不近海，是海口的一個休閑富人區。

作為5A級旅遊景區，當地不僅是生活環境好，配套也是比較高端的，像現在在建的就有全球最大的高爾夫球場、海南省人民醫院南院以及海大新校區等等。

而且地理位置也是屬于鬧中取靜，距離機場大約15分鐘車程，到市中心則大約是20分鐘左右。

總結起來就是：

觀瀾湖比較适合養老度假，不僅有土地可能用來引進許多的大型配套，距離市中心距離也不遠，現在的房價大約也是一萬多，主推的不僅有住宅也有高爾夫别墅。

江東新區，是自貿港的重點先行區域和集中示範區。作為海南11個重點園區之一，江東新區可以毫不誇張的說，或許它就是海南未來的CBD。

因為是新區，所以那裡現在有非常多的土地可以引進大型配套設施，像現在已經入駐的就有國際能源交易中心、中國石化區域總部、海南中銀大廈等等，未來還會有更多的大型配套入場，像現在就有計劃設立5所國際學校，20多所普高等等。

也因為是新區，發展到成熟需要一定的時間，若是投資買這裡，就要做到持有8-10年的準備。

總結起來就是：

江東作為新區，有足夠的土地用于擴容引進大型配套，有一定的升值潛力，但投資要做好持有8-10年的準備。不适合想要即買即享受的養老度假和剛需人群。

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