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不動産權證使用年限到了怎麼辦

生活更新时间:2024-10-05 17:14:26

在買房時，許多購房者較為關心的一項問題便是不動産權證的使用期限，為什麼在選擇住宅時，人們往往會選擇七十年産權的住房。那是因為，七十年産權的住房，所使用的土地為住宅建設用地，四十年産權的房子，使用的土地屬于非住宅建設用地。當不動産權證使用期限到期後，大家就會明白這兩者最主要的區别了。一般住房的不動産權證使用期限到期後怎麼辦?怎樣查詢自己房屋的産權年限?

不動産權證使用年限到了怎麼辦（不動産權證使用期限到期怎麼辦）1

一、不動産權證使用期限到期怎麼辦

不動産權證使用期限到期後，一般會續期，續期分為兩種情形：

1、如果是住宅建設用地使用權期限到期的，自動續期，不需要房屋所有權人來處理;

2、如果是非住宅建設用地使用權期限到期的，可以申請續期，如果需要續期，需要依照法律規定辦理，重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。

還有一種情況，如果不動産權證使用期限到期之後國家要收回土地，那麼這時候就會對産權人進行一定的賠償。

不動産權證使用年限到了怎麼辦（不動産權證使用期限到期怎麼辦）2

二、怎樣查詢房屋産權年限

如果購房者買的是二手房，這個時候并不清楚房屋産權年限的相關信息，可以通過以下幾種方式查詢：

1、查看購房合同

對于購房者來說，在查詢房産權年限時，可以查看原房主的原始購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、再住房和城鄉建設委員會查詢

如果沒有最初的購房合同，可以向住房和城鄉建設委員會查詢房屋的剩餘産權年限。一般知道小區名稱、預售證号、開發單位、項目地址這其中某一項條件，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區産權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，在證書内有一欄“土地使用期限”，這裡标注着土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

需要注意的是房産證的辦證日期并不是土地使用的起始日期，許多人會把誤認為房産證上的時間就是土地使用的起始日期，這兩者之間并沒有直接聯系。

以上就是“不動産權證使用期限到期怎麼辦?怎樣查詢房屋産權年限?”的相關内容，通過上文，想必大家也明白了在買房時為什麼更多人傾向于選擇七十年産權的房屋，七十年産權的房屋在不動産權證使用期限到期後會自動續期，并且不需要支付費用。

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