本文須知：

（1）《戶型解析》是貴陽樓市情報分享和解析戶型的新欄目，僅針對戶型，不針對項目其他優劣勢。

（2）基于回歸産品的理念，我們将戶型從戶型格局、采光朝向、通透性、分區合理性和尺寸合适度五個維度進行綜合評分，客觀公正，希望能成為一種參考。

（3）為避免其他因素對戶型解析的幹擾，文中所有戶型圖均隐去項目信息，想了解戶型相對應項目，可在評論區留言，小編會第一時間回複；想要免費幫忙看戶型，歡迎添加地産小陳gyls006

（4）戶型解析僅代表小編個人觀點，戶型優化無止境，歡迎大家一起參與内容共建。

聲明

本欄目不針對項目，力求客觀陳述事實

除戶型外，不提及項目其他優劣勢

全文無廣，歡迎大家分享對戶型的觀點

120㎡左右躍層産品

目前貴陽市場多數在售的躍層産品，不算是嚴格意義上的躍層，标準的躍層是一套住宅占兩個标準層樓層，有内部樓梯聯系上下層。

而現在貴陽比較常見的是躍層上層一般隻有一個套房的卧室，卧室的位置有兩種情況，一種在客廳的上方，一種在卧室的上方。

119㎡ 四室兩廳三衛

房間在卧室上方的躍層戶型圖

戶型解析

戶型格局：客廳開間約6.3米，橫廳格局餐客廳一體；走道稍長；客衛太在角落裡，影響其他卧室的私密性，廚房位置稍顯尴尬，客衛和廚房都離客餐廳較遠；贈送面積大。

采光朝向：南北向端戶，南北雙陽台，景觀陽台長約6.3米，寬1.8米；四開間朝南，明廚明衛，采光條件不錯。

通透性：雖号稱闆樓，但大部分空間單向通風，空氣流動性一般；但是6.3米長的陽台彌補了通風上一定的缺陷。

分區合理性：動靜分區、幹濕分離。動靜分離做得比較好，很大程度上保證了靜區的安靜度；衛生間雙隔離，馬桶和台盆在一個空間，使用效率一般；公衛所在位置較為隐蔽，一定程度上降低了一樓三個卧室的私密性；餐廳距離廚房較遠，動線長度過長。

尺寸合适度：6.3米的客廳開間較小，略顯狹窄（橫廳面寬6.5米是極限）；L型廚房，但寬度尺寸略小，比較狹長，動線稍顯局促；雙卧室套房設計，三個衛生間，二樓的卧室把陽台部分拓展為使用空間，空間感更好。

優劣勢補充：本戶型的躍層是在靜區的上方，安靜度和私密性都更好一點。另外，稍長的過道略微浪費空間。

123㎡ 四室兩廳三衛

房間在客廳上方的躍層戶型圖

戶型解析

戶型格局：客廳面寬6.7米，橫廳設計，餐客廳一體；進門處直接對着最裡面的卧室門，私密性較差；闆樓布局。

采光朝向：該戶型所在的項目東/南/西向采光皆有，但依舊沒有做到真通透（這也是目前貴陽在售躍層産品中較大的缺點）；所有房間皆可采自然光，窗戶面積較大，采光條件不錯。

通透性：單面通風，空氣對流條件一般；廚房和衛生間可實現獨立通風和采光。

分區合理性：動靜分區，幹濕分離；入戶可設置玄關櫃，樓梯間也可以充分利用為收納區。

尺寸合适度：餐客廳開間6.7米，尺度寬闊；雙套房設計，居住舒适度高，尤其是二樓整層都是主人房，既有空間感，又保證了私密性；兩個次卧的尺寸偏小。

優劣勢補充：本戶型贈送的面積至高能達到61㎡，平均下來，性價比較高。陽台全包起來，如果從實用性角度考慮，陽台所占用的空間用來作為餐客廳空間，使得動區的空間更加寬敞闊綽。不過，少了陽台這個休閑空間，也會給生活帶來一定的不便，最簡單的，晾衣服的地方都沒有。

躍層的優點明面上是高贈送，而且同樣的房間數，躍層一般會多有一個衛生間，對于家庭成員多的住戶，會更友好。

但裝修費用也更高，而且兩層空間之間的隔闆也比較講究，薄了不隔音，影響休息，隔闆厚了，增加成本且會占掉一部分的層高，使得上面的卧室甚至兩個空間都比較局促和壓抑。

此外，躍層對于有小孩的家庭來說，存在一定的安全隐患。

120㎡平層産品

120㎡三室兩廳兩衛

120㎡三居室平層戶型圖

戶型解析

戶型格局：進深開間比約0.9，戶型方正；傳統豎廳格局；通過走廊，連接卧室區域。

采光朝向：客廳朝東，景觀陽台長約5.2米；主卧L型窗戶，采光範圍大；明廚明衛。

通透性：客廳可實現雙面通風，廚房可借助窗戶采光和通風

分區合理性：動靜分區，靜區私密性較好；幹濕分離，衛生間洗浴做了分離。

尺寸合适度：U型廚房，操作動線分區明确，可容納多人在廚房活動；景觀陽台偏小，沒有生活陽台，較難實現陽台功能的變化；主卧套房設計；兩個次卧的尺寸偏小。

優劣勢補充：比較常規的三房戶型，雖不是橫廳，但有5.2米的面寬，非常闊氣；飄窗部分為全贈送。不過，如果做成雙陽台會更好一點，因為景觀陽台不算大，做了家政區，休閑區就變小了；此外，廚房面積有點小，稍顯局促。

120㎡四室兩廳兩衛

120㎡四居室平層戶型圖

戶型解析

戶型格局：整體進深開間比約1.3，橫廳設計，空間寬敞，戶型方正，空間利用率高。

采光朝向：南北向端戶，景觀陽台長約10.3米，寬約1.7米（雖然尺寸較大，但朝向朝北，晾衣服曬不到太陽，冬天較冷）；五開間朝南，三個次卧朝南且帶有飄窗；主卧連接景觀陽台；明廚明衛，整體采光條件不錯。

通透性：因進深稍短，客廳和卧室區通透性比前三個戶型稍好一點。

分區合理性：動靜分區、幹濕分離，主次衛均做了三分離，使用效率高；景觀陽台很長，可做分離實現功能分區；入戶玄關有足夠的空間設置鞋櫃和收納櫃；餐廳靠近廚房，動線流暢。

尺寸合适度：U型廚房，空間不擁擠；主卧套房設計，可做兩排衣櫃；三個卧室的面積相差不大，約8、9㎡，不算特别寬敞；可改造空間大。

優劣勢補充：這個戶型在整個貴陽市場也是比較常見的，足夠的方正，得房率較高，加長的陽台，使得整個戶型更加通透。如果考慮主卧私密性的話，還可以把陽台做個隔斷，主卧的使用面積也會增加。

不足之處是，客衛以及旁邊的次卧應該會被同樓層的另外一個戶型遮擋，采光受限；而且，景觀陽台朝北是硬傷。

目前的貴陽市場，喜歡高贈送、高性價比的購房心理，使得表面上贈送面積大的躍層更受歡迎。

但如果認真算一筆賬，就會發現其實差不了太多，而且同樣是四房空間，如果在平層布局，能夠保證住宅的層高，更容易得到舒适敞亮的居住體驗感。

而躍層的層高有限，裝修設計不合理，就會使得上下兩個空間都很局促；不過躍層在實得使用面積這一塊，高達幾十平米的贈送面積是平層無論如何也做不到的。

今天帶大家看了四個120㎡左右的不同的戶型設計，你比較中意哪一款呢？

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