今天下午，兩宗位于南沙自貿區萬頃沙保稅港的宅地被恒大新能源汽車投資控股集團有限公司以總價57.299億元的價格競得。兩宗地均位于南沙自貿區萬頃沙保稅港制造業區兩宗商住地，占地面積達23萬平。

其中，南沙萬頃沙2019NJY-10地塊，242340萬元底價成交，折合樓面價9554元/平；南沙區萬頃沙2019NJY-11地塊，330650萬元底價成交，折合樓面價9801元/平。

兩宗宅地（2019NJY-10、2019NJY-11）與3月份恒大拿下的85萬方新能源汽車工業用地直線距離不到1公裡，而今天所定制的地塊也在部落的意料之中，沒有最終定奪前部落早前文章也已提及可能是“恒大”，今天結果果不其然。

此兩地塊均屬自貿試驗區萬頃沙保稅港加工制造業區塊内，位置優越，緊鄰南沙樞紐，且為沿江景觀地塊，對岸為龍穴島，紅蓮路把兩地塊分開。

南沙恒大新能源汽車生産基地規劃圖(南沙部落原創拍攝)

南沙萬頃沙2019NJY-10地塊

2019NJY-10地塊總占地面積107800㎡，總建築面積276650㎡，總起拍價242340萬元，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓面價為9554元/㎡。

該地塊采取“限地價 競自持 搖号”的方式出讓，最高限價為351393萬元，到達最高限價時，樓面價為13853元/㎡。

該地塊配建條件較多，除23000㎡政府回購人才公寓外，幼兒園、小學配建計容為15000㎡；此外地塊一東北側需布局集中式商業樓棟，其計容不低于30029㎡。

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工制造業區塊内，九湧東路以南、紅蓮路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。

（1）競得人須采用裝配式建築的建造方式。

（2）競得人須在用地範圍内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購；在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付購房款；政府回購人才公寓需與首期工程同步建設、同步驗收；政府回購人才公寓的位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得南沙開發區管委會相關部門的同意，裝修标準不得低于同項目商品住宅的裝修标準。

（3）政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。

成交原則：

2019NJY-10地塊國有土地使用權挂牌出讓價格設定最高限制地價為351393萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競企業自持計容建築面積的方式确定競得人，競價階梯為該宗地内扣除政府回購人才公寓和公服配套設施後的計容總建築面積的5%（須優先自持住宅），競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持計容建築面積為100%後，停止網上競價，改為搖号确定競得人，所有接受100%自持計容建築面積的競買人參加搖号，搖号時間為限時競價後3個工作日内；企業自持部分作為租賃物業，須整體确權（隻辦理一個不動産權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一緻。

南沙萬頃沙2019NJY-11地塊

2019NJY-11地塊總占地面積126874㎡，總建築面積365357㎡，總起拍價330650萬元，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓面價為9801元/㎡。

該地塊采取“限地價 競自持 搖号”的方式出讓，最高限價為479442萬元，到達最高限價時，樓面價為14212元/㎡。

該地塊限高嚴格，地塊一60-90米，地塊二50米。需要配建0.2萬㎡公交總站，0.72萬㎡綜合文化中心以及地塊二的集中式商業（計容約7.5萬㎡）。

萬頃沙闆塊最近一次出讓地為2018年12月，當時挂牌的2018NJY-14地塊由中鐵建以底價9626元/㎡競得，樓面價與本次挂牌地塊相接近。

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工制造業區塊内，紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。

（1）競得人須采用裝配式建築的建造方式。

（2）競得人須在用地範圍内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購；在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付購房款；政府回購人才公寓需與首期工程同步建設、同步驗收；政府回購人才公寓的位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得南沙開發區管委會相關部門的同意，裝修标準不得低于同項目商品住宅的裝修标準。

（3）政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。

成交原則：

2019NJY-11地塊國有土地使用權挂牌出讓價格設定最高限制地價為479442萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競企業自持計容建築面積的方式确定競得人，競價階梯為該宗地内扣除政府回購人才公寓和公服配套設施後的計容總建築面積的5%（須優先自持住宅），競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持計容建築面積為100%後，停止網上競價，改為搖号确定競得人，所有接受100%自持計容建築面積的競買人參加搖号，搖号時間為限時競價後3個工作日内；企業自持部分作為租賃物業，須整體确權（隻辦理一個不動産權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一緻。

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