在南京，提到商業中心，想必多數人第一個想的是“中華第一商圈”——新街口。然而，除了新街口商圈之外，城中區域還有多個商圈，其中有的商業體經營如火如荼，有的卻人氣慘淡......

今天，掌櫃君實探了城中金茂彙、凱瑟琳廣場、水遊城以及虹悅城（該商場就在中華門附近，我們把它規到城中範圍内讨論）4大商業體。從地圖來看，這4家商業體基本上是沿着地鐵1号線從北到南依次排列分布，周邊交通都相對便利，其中金茂彙交通優勢最明顯。

這4家商場都是開業已久的老商業體，品牌定位基本都是中端，迎合大衆消費群體。因為它們所處的商圈不同，所以4家商業體之間的競争基本不存在，但有的現在人氣依舊很足，有的短闆顯現，開始走了下坡路。

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金茂彙：人氣蕭條 改造升級迫在眉睫？

作為湖南路商圈最大的購物中心，金茂彙在2015年開業之時，曾創下首日10萬客流量的好成績。可是到如今，關于金茂彙“蕭條”、“店鋪撤店”的消息不絕于耳。

今天掌櫃君特意掐點在中午12點左右實探金茂彙商場。從地鐵1号線玄武門站2号口出，旁邊就是金茂彙。

走進商場，發現商場裡面人頭稀稀拉拉，從一樓到八樓，每一層都有多家店鋪撤店。就連7、8樓的美食餐飲區人流量都嚴重不足。多家餐飲店門口的休息區一個人都沒有。

轉了一圈，發現隻有7樓的南京大牌檔門口，排隊用餐的顧客算是最多的。

整個商場，包括地下1層，地上8層，地下一層、地上7、8層主打美食餐飲區，2-6層分别主打潮流時尚、兒童天地、運動潮流、國際影院，知名商家類型有星巴克、藍蛙、蘋果孩子王等大牌。實探下來，掌櫃君最直觀的感受就是，金茂彙動線設計一般，招商品牌沒有特色，商場人氣不足。

現如今，金茂彙人氣蕭條是不争的事實。但最近有小道消息稱，南京金茂彙未來會作為集團的重點項目，目前已由商業集團副總接管。接下來會進行整體的改造升級，由“金茂彙”升級為旗下高端商業品牌“覽秀城”。

要知道，成立于2013年的中國金茂商業，旗下有2條産品線：一條是城市級/區域級商業，以“覽秀城”為主打品牌；另外一條是精緻社區商業，以金茂彙和J·LIFE（金茂時尚生活中心）為主打品牌。

如果南京金茂彙真的能夠改造升級為更高端的“覽秀城”，或許這家曾經輝煌的商業體還能夠起死回生。總體說來，無論是從商場的硬件還是位置來看，金茂彙都十分不錯。作為湖南路商圈的門面擔當，金茂彙未來能否逆襲變身，我們拭目以待。

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凱瑟琳廣場：南京代表性網紅打卡地

凱瑟琳廣場，是鼓樓商圈唯一的Shopping mall，一直以來都是南京代表性的網紅打卡地。

這家商場距離地鐵1号線鼓樓站不遠，依托北極閣山體所建，是一座下層式廣場。掌櫃君實探發現，與一般商業體不同的是，凱瑟琳廣場基本沒有潮流服裝店和數碼産品店面，主打的是娛樂、美食餐飲服務，主要面向的消費群體是年輕人和孩子。

商場地面有小型遊樂場，還有小型足球場，另外還有星巴客、海底撈、胡桃裡、Line Friends等店鋪；地下則有迪卡侬、綠地優選、老竈火鍋、香港仔等衆多商家。在中午飯點這個時間段，餐飲店内很多人都在用餐，人氣比較旺。

商場内一位工作人員告訴掌櫃君凱瑟琳廣場是南京知名的網紅消費場所，白天人氣遠遠不如晚上，到了傍晚這裡幾乎每家店鋪都是人。

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水遊城：業态豐富 迎合大衆消費習慣

作為夫子廟商圈的老牌商業體，水遊城自2008年開業至今，無論是日均人流量和年客流量都可圈可點。這家商業體距離地鐵1号線三山街站不到500米，靠近夫子廟景區地理位置十分不錯。

資料顯示，水遊城是一家“時間型消費”主題購物中心，以流動的水為主體，集零售、餐飲、娛樂、旅遊、文化等為一體。

實探發現，水遊城商業體包括地下2層和地上6層。地下層1到地上層5有不規則曲線形狀的商業走廊。從整體的業态和品牌規劃上，商場引進了不少時尚品牌，譬如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南國、BHG城市超市、MUJI等。

在業态布局上，水遊城以時尚、新潮為主流，根據不同消費群體分設于各個樓面。無論是品牌還是業态分布都迎合大衆消費者習慣，比較适合家庭型消費。

由于是中午飯點，商場負一、負二層的餐飲區人氣十分旺盛，不少餐館店面内坐滿了顧客。

值得一提的是，水遊城顧名思義，商場以流動的水為主體，地下一層露天的水景，吸引着很多家長帶着小朋友到此玩耍。

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虹悅城：城南核心區域居民消費首選地

掌櫃君最後一站實探了位于賽虹橋立交之畔的虹悅城，這家商業體與南京明城牆和秦淮河為伴，雄踞南部新城、河西新城以及老城區的三角核心地帶。所以，說它是城中區域的商業體，并不為過。

據了解，虹悅城商業設施總建築面積約20.8萬㎡，包括地下2層，地上5層，是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、居家為一體的大型Shopping Mall。項目基礎定位于國際化、年輕時尚化，亮點突出以家庭與親子為中心，着力打造親子式的大型家庭潮流生活MALL。

經過實探，掌櫃君發現虹悅城擁有非常齊全的快時尚品牌，一樓主打時尚數碼和國際潮流男女服飾，包括的商家品牌有蘋果、戴森、卡西歐、優衣庫、HM等。

二樓到三樓業态分布主要是以時尚男女服飾以及兒童綜合館，涉及品牌衆多，突出以家庭與親子為中心；四樓和五樓以餐飲業态為主。

商場内幾乎每家店鋪都在正常營業，而且客流量比較可觀。一位住在鳳凰和美小區的阿姨告訴掌櫃君，目前虹悅城是老城南人最喜歡的商場之一，而且還是首選之地。因為虹悅城地理位置的特殊性，很多老城南人不願意去新街口或者河西逛街，因為覺得不方面，而虹悅城就在家門口，商場裡業态豐富，吃喝玩樂都能滿足，是一家大衆、親民的商場。不光是小年輕喜歡逛，也更迎合大衆家庭消費理念。

還有，讓人印象深刻的是，虹悅城的設計動線比較合理，容易讓消費者産生一種“一直逛不完”的體驗感。

結語：

以上實探的4家商業體，雖然不能代表一個商圈的整體商業氛圍，但是多多少少能反映出商業體自身的優勢和不足之處。

比如，亟需重返巅峰的湖南路商圈，無疑需要金茂彙重整旗鼓，因為它是湖南路商圈最為重要的一份子。顯然，目前缺乏場景化、體驗式、互動性消費體驗的金茂彙，複興之路充滿荊棘。對比之下，凱瑟琳廣場算是夜間消費型商場代表，迎合了當下年輕人的消費口味，把脈消費者需求，這是其赢得人氣的重要法寶。

比如，夫子廟商圈的水遊城，雖然現在商場人氣不錯，但需要警醒的是，随着人們消費能級的不斷提升，水遊城的招商品牌也要跟着同步提檔，同時還要豐富業态，注重互動式消費體驗，否則商場很難一直保持理想的人流狀态。畢竟，現在注重戶外、互動消費體驗的人群越來越多。因為現在網購正在沖擊着實體商業體，隻有實體商業擁有誘人的消費體驗感，才能吸引更多消費者走出家門，進入商場消費娛樂。

再比如，虹悅所處的區位，對其商場客流的保障可謂得天獨厚，因為目前附近沒有能與之競争的對手。但要知道，距離地鐵有一定距離的虹悅城，輻射的消費群體基本都在城南片區了，一旦區域内再添大型商業體，虹悅城的壓力勢必不會小了。顯而易見的是，像虹悅城這樣的商業體，要想保持吸流能力，還需堅持做好運營管理。

總之，在目前南京商業體遍地開花的背景下，老商業體要想保持市場競争力，迎戰更多新興商業體，最根本的還是要在提升自身品牌招商力度、豐富業态方面下功夫。重要的是，這些老牌商業體需要結合當下商業體發展注重互動體驗、夜間商業等潮流，把握市場方向，綜合考慮商業體自身周邊環境和消費特點，進行針對性升級改造。

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