杭州樓市二手房成交價格?這，是一個真實普通人的房貸經曆，今天小編就來聊一聊關于杭州樓市二手房成交價格?接下來我們就一起去研究一下吧!

杭州樓市二手房成交價格

這，是一個真實普通人的房貸經曆。

最近，杭州的郭先生因為賣房子的事情急哭了！萬萬沒想到現在的二手房實在太難賣了。“我隻想拿回本金，三年月供賠了就賠了吧”。

郭先生在19年4月份購入蕭山區的二手房，因趕在五一辦婚禮，特意選中了一套中等裝修81平米的小兩房。位于杭州南站附近，臨近杭州地鐵5号線。

“我那時候買房利率高達6.02，和現在4.9比，貴太多了，光利息就差了30多萬，這都是錢啊”。郭先生一邊蹲着抽着煙，一邊在我們店門口吞雲吐霧地說着。

“我這要是賣2萬7賣，就這3年月供賠掉，首付的本金能撈回來嗎？”

我苦笑着說，“郭哥，咱先冷靜一下，既然咱月供有壓力，是否考慮房子先租出去，起碼房租能抵消你半個月供，你再還個2900多，還能扛一扛”。

我是真不希望他賣掉房子，他比我大三歲，有1個2歲寶寶，老婆又剛失業，我們都明白小孩也是個吞金獸。花錢地方更多。

郭哥19年買房是220萬，但現在受疫情影響成交價最多200萬出頭，這還是他裝修比别人好一點。

我又把郭哥拉進店裡，沏上茶，給他算了算賬。“哥你這三年月供等額本息，目前本金就還了5萬，利息還了15萬。”

剛說不到兩句，大哥又點了根煙，喝了杯水啞了啞嗓子“銀行這些資本家太安逸了，我1個月還5600的房貸，合着本金就1000不到，剩下4000多全是利息。”“自從去年剛生完小孩，晚上從來沒睡好覺，每天合上眼就是錢錢錢，怎麼還錢？”

望着就比我大三歲的郭哥，頭上已經白發滿鬓，我都感覺莫名的不是滋味。我現在是單身，也是每月在還房貸，就别談結婚了。

長話短說，我接着給大哥算。“按目前200萬成交，哥你本金貸了120萬，這三年還了5萬本金，還剩115萬本金。賣完房子這個錢是要還銀行的，相當于你還剩85萬。”

“啥啥啥，就剩個85？我利息就還了銀行15萬多，合着我賣完房，結局到手就85萬。我首付100萬，我賣個房還虧了15萬，我首付飛哪兒了”。郭哥激動得，直接從凳子上急着跳起來。

“俺不賣了不賣了，說啥也不賣了。你直接給我租出去，大不了俺搬個小标間”我又幫他打開租房平台，給大哥看了下電腦屏幕。

“咱小區挂出來的租房505套，光跟咱同戶型就有88套。而且租金也不是前年的2900了，今年基本也就2500”

郭哥徹底沒脾氣了。

“俺爹娘還在縣裡打工，否則孩子早送回老家讓他們帶了。我還有小弟沒結婚，也沒買房子，我爸媽還得給他存點錢。”

“現在你嫂子剛失業，月供全指望我一個人，按你說的200萬幾天能賣掉？”。王哥又用期待的眼神看着我。

我給他看了看最近的看房數據，“像咱們這種15年左右的房齡，價格中等，幾乎天天都有客戶看，30天内成交應該問題不是很大。”

郭哥又欲言又止地問我，“我那120萬首付，真保不住嗎，能不能賣個210萬上下？”

我也不知道，該如何跟他解釋。從某種意義上講，同是天涯淪落人。

我是19年末接地盤，比他好不了多少。趕上了口罩問題三年，首付早被當成泡沫消食掉了。我房子也快貶值蒸發了20%左右。隻能咬牙接着還。

郭哥就更難了，整天打兩份工，晚上下班還在外面躲着運管跑滴滴跑到12點，有時候還去做代駕。就這樣還被房貸壓得透不過氣來。

“趕快幫我處理掉，我隻相信你。賣完這房子我就回俺老家鎮裡去開個店，杭州是容不下我了”。郭哥說完就急匆匆地趕去上班了。

房價因口罩原因大幅下跌，虧損最多的真的還是隻有1套房子的普通人。遇見點難事要用錢賣個房子，直接就成泡沫了。

也不知道，今年還會有多少外鄉人挺不下去離開杭州。

數據顯示，去年9月至今，杭州二手成交量隻有今年3月超過4000套。換言之，3月已是近7個月中，行情較好的一個月份。

而且，這還是“傳統小陽春”、一年中的旺季。即将過去的4月，全國各地樓市松綁政策不斷落地。

種種迹象顯示，杭州樓市的低迷行情短期内還無法結束。

首先，截至4月26日，4月二手房僅成交3529套。按這種成交速度，4月最終可能定格在4000套左右。

相比3月，又要開始下滑。近30天杭州二手降價房源11238套，是漲價房源的14倍，但對成交并沒有明顯幫助。

可以說，目前的杭州樓市二手市場，一句話總結：買方不買賬。

截至目前，今年已有80多個城市出台樓市松綁或纾困政策，尤其是長三角各大主要城市，包括南京、甯波、蘇州、無錫等。

杭州樓市，還能忍住不出手嗎？

可以說，無論是土地還是新房市場，杭州都呈現出一種明顯的冷熱不均。

4月25日杭州土拍，核心地塊紛紛拍到封頂，進入一次性報價程序。雖然整體情況相比其他城市搖好很多，但不可否認的是，遠郊地塊主要是靠地方國企或是本土房企托底托底。

對于杭州本身，這種不溫不火的狀态，也埋下了“以退為進”的松綁伏筆。

三波集中土拍，核心區可開發土地驟減，大量向星城供地傾斜。

對于購房者，直接影響就是核心區供應不足，遠郊盤局部過剩，其實從最近幾次核心區與蕭山南部、錢塘區的同期搖号分化，已經明顯馬太效應了。

需求側疲軟，供應側海量，今年預計又是郊區難受，主城糾結的一年。

這也留足了杭州樓市微調的空間，畢竟蘇州、重慶，包括接下來的南京都會有大動作。

這次土拍熱度不高，如果杭州順勢松綁，大家也都心照不宣。

特别傳聞許久的差異化購房，正好可以“拯救”郊區：我估計，可能很快從富陽先試點“放寬限購”，從重點本科逐步到普通本科，然後再放開臨平和大江東。

臨安五年沒限購，杭州樓市本來就苦富陽久矣。

不過，綜合分析判斷，假如富陽率先打響人才新政和松綁限購首槍，那麼大江東甚至臨平也是有望跟進的。

畢竟比起富陽一區“獨奏”，還是“東西聯動”能擴大效果和影響力。

而且其實杭州在十四五規劃裡也重點提到，要吸引土地供應、産業人口向包括富陽、錢塘、臨平等在内的地方傾斜，做大做強郊區星城。

有着官方的規劃方向背書，政策一旦放開，将來蓄積的流量池和房票池也都不可小觑。

可以想象一下：

1、“新杭州人剛性需求釋放 投資門檻大幅降低”，可選餘地更廣，代價成本不高；屆時來自全省乃至全國的人才，來搞一場“雙向奔赴”，也從這座城市的發展中分一杯羹。

2、後續的需求也有望穩定增長。大概用不了多久，郊區星城樓市也可能逆勢回暖。

言下之意，杭州的樓市或許還會吹來更強烈的暖風。身處這個特殊時代，沒有人是容易的，我們要做的就是，撐住。

國内大部分之前在樓市裡面掙到錢的，基本上都是靠時代的紅利掙錢。脫離了過去時代紅利，還想要在樓市掙錢，根本不現實了。

很多人都看不上東北樓市，覺得東北房價不行，但有幾個人知道，東北房價在過去的六年裡面，也跟着全國樓市行情，大漲了兩次的。

像是沈陽、長春、哈爾濱等這些城市，在2015年到2017年之間，這一輪棚改去庫存裡面，這些城市房價都大漲了一波。

在2019年的時候，下半年又有一波東北樓市抄底潮，當時說是投資就過山海關，于是沈陽、哈爾濱、長春等東北城市在2019年全國樓市都不太景氣的情況下，又來了一波行情。

每次房價上漲時，雖然有很多的炒作概念理由，但實際上到結局，都脫離不了時代的紅利。

當沒有了這個紅利以後，房價自然就很難漲起來了。

現在各地密集放松樓市調控，感覺當天都能有四五個城市放松調控，那些房産自媒體的這個鼓吹房價上漲的版面都有不夠用了，放松的城市太多了。

小龍蝦跟大家提前再說一下，樓市放松的城市還會越來越多的，放松的尺度也會越來越大。5月、6月、7月很明顯這三個月要沖擊一下經濟了，樓市還這麼萎靡不振，韭菜還不入場接盤，明顯不行。

隻是說，大家要記得一點：越先放松的城市，相對來說越沒有什麼投資價值。

就像現在北京、上海、深圳，都還沒有動靜呢，誰先放松就說明誰底子越差，地方上的财政壓力就越大。

尤其是一些地方體制内獎金比較高的城市，畢竟基本工資上面會撥，但是獎金這玩意，還是要靠地方收入的。

事實上，這一輪沿海地區，像是杭州、蘇州、無錫、南京、深圳等城市的二手房市場沒能熱起來，感覺和這些地方正式工作的人降薪也有一定關系。

舉個很簡單的例子。

像是在無錫，以前無錫的一個中學二級，工齡四年的正式編老師，一個月到手工資是4600元，你看着不高但是還有其他的補助，一個月4206元的公積金，加上3154元的住房補貼，共計7300元。

這個加上到手的4600元，就接近12000元了，一年下來就是14萬多，然後一年還有績效8萬元，差不多就是20多萬。

然後在這20多萬裡面，大頭就是這個績效和公積金和房補，公積金和房補都是隻能看的到而拿不到，隻有你買房才能取出來。

所以很多正式工作的人，就抱着這個錢扔在那，也是扔在那，就去買房了。如果是2個體制内的，兩個人的公積金加房補，就是15000元左右。

這個房貸下來，足以支撐他們去買300萬以上的房子了，也就每個月光靠他們的公積金，就能還房貸了。

要知道，現在這部分人待遇下降，對樓市的影響肯定還是有的。

很多人都覺得現在很難，覺得如果調控好的話，這些事情就不會出現了。而實際上，調控又不能全能的，經濟周期這玩意很難避開的；隻能說是有調控的話，可以讓這個經濟周期較慘的時候沒有那麼慘。

簡單來說，就像我們國内的樓市一樣，如果不是調控的話，那麼讓房價就這麼一直上漲，一線城市房價突破20萬一平，漲到30萬一平；

然後砰的一聲，就像日本房價當年一樣，從30萬直接跌到了3萬。

現在一線城市房價平均也就是在6萬左右，就算砰一下也頂多砰一半，不會像日本那麼慘。

現在我們調控希望的，就是房價能夠穩住，不要大漲也不要大跌，就這麼橫在那。

隻是看目前的情況，橫在那都有點難了。

現在買房，一旦遇到失業，還不起房貸的話，那基本上就什麼都沒了。

因為房貸這玩意，銀行算是太精了。大家還房貸的前幾年，還的錢裡面大部分都是利息，本金根本沒有還多少。

就像某城市的典型案例。

一個購房者在426萬買了一套房，房貸298萬，月供1.68萬，供了四年，後來因為失業還不起房貸，被銀行起訴。

四年還了銀行80.6萬，隻有16萬是本金，其他的64.6萬都是銀行的利息，還欠銀行本金282萬，結果房子法拍了240萬，他還到欠銀行42萬，再疊加銀行的律師費等等的10萬。

很多人說，買房比買股強的地方就是房價再跌，還能有磚頭水泥。

這個話就是騙人的話，除非你是全款買房，否則你用了貸款買房的話，一旦房價下跌，你還不起房貸以後，你什麼都沒了。

就像這個人一樣，還了4年房貸，結果房子沒了，還到欠銀行52萬。全款買房的确是無所謂，但是貸款買房是不一樣的。

文章末尾來說說，買房這個事情，還是要根據自己的實際收入來看。

如果說你的收入，隻是一個普通人級别的收入，那麼你看的那些改善房、次新房和你本來就不是一個頻道的東西。

現在房價已經把人給三六九等的分開了，什麼樣收入的人，買什麼樣的房子。

你的收入達不到高收入，但眼裡卻隻有那種高收入群體才能買得起的房子，那麼你不痛苦，誰痛苦。

這種是求而不得，你想要的東西，超過了你的能力範圍了。

舉個很典型的例子，就拿這個北京房價來說，很多人都覺得北京房價動不動10萬一平，但實際上在北京買房，你隻要避開東西海，其他區的房價都沒有到10萬一平。像是北京朝陽區裡面，房價5萬、6萬一平小區都有很多也有地鐵。

北京有十幾個區，你非要盯着房價較高的那幾個區看，那就沒辦法。

好房子就像人裡面的那些高富帥、白富美，本來就和普通人沒關系，你老盯着那些看，而你實力又達不到，隻會把自己越拖越累。

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