影響房價的因素，主要有幾大點，地理位置、容積率、配套、交通、朝向、戶型...不禁有人會問戶型也有這麼大影響嗎？當然，比如電視劇《安家》中房似錦将跑道型的房子銷售給宮蓓蓓。因為宮蓓蓓手頭資金緊，正常戶型的房子她承受不了，房似錦将跑道的戶型稍加改造也滿足了宮蓓蓓的需求，一舉兩得。所以說不規則的戶型就看怎麼利用，利用好了性價比很高。但說實話奇葩的戶型在銷售方面影響很大，畢竟很少有人會花時間去研究各種特殊的戶型，現在的開發商也不再像以前出售各種奇葩的戶型房源。那麼今天小編就部分常見的戶型為大家解析下。

戶型的主要兩大影響因素分别是開間和進深，開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，與之垂直的是進深。進深與開間之比一般介于1-1.5比較合理，這樣的戶型一般都比較方正。方正的房子整體利用率比較高，容易讓整個的實際居住環境最大化。

剛需者購房多以兩居和三居室為首選，先來看下三居室戶型。

此戶型比較方正，3800大開間，視覺上空間感很大，空間利用率高，減少面積浪費，南北通透的朝向讓室内的空氣得到了對流，帶來全天候的陽光與新鮮空氣。

動靜分區。動靜分區會使我們的居住體驗感質量特别高，在卧室休息的人不會受在客廳娛樂的人的影響。主卧室超大的飄窗還可以滿足戶主不被打擾的小憩的需求

獨立玄關設置，既能增加收藏儲物功能，也能形成過濾帶，增加住宅的私密性。

客餐廳和廚房融為一體，增加了公共活動區域，南向陽台又與客廳連接在一起，視野上空間更加開闊，活動區域放大化。雖然滿足了客餐廳共存的需求但是實際使用起來還是會顯得有些局促。

幹濕分離的衛生間，衛生間屬于用水量較大的潮濕空間，本戶型的衛生間有兩大優點，一是有窗戶可以通風，二是幹濕分離，使衛生間能夠長期處于幹燥的環境，不易滋生細菌。

這種戶型一般是三室戶型的首選。能夠實現多種面積，從90平-140平都可使用這種戶型。

下面這個戶型是比較大衆的兩居室，南北通透，采光和通風順流貫通，衛生間門口處有牆體遮擋，風水上講衛生間遮擋在内。客餐廳區分明顯，餐廳與廚房分在一個空間，功能區劃分更明顯。同樣擁有超大的開間。

那麼我要是買了一個兩居室的房子可實際需要三居室的怎麼辦呢？小編用5毛錢的特效為大家變個魔術。

新增設的卧室可設置透明拉門，保證客廳的采光，餐廚一體，在客廳和廚房之間增設島台，空間體驗感肯定不及兩室的方便，但是在有限空間内享受另一番風情韻味。

接下來輕大家賞析各種奇葩戶型。隻許看不許笑！

1水槍戶型

2殺豬刀戶型

3感覺像取經

4頭盔型

5來吧——展示！

所以說房子是固定的，戶型卻可以通過我們的自由分割來實現人性化的合理布局。

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