重慶商品住宅（1.22-1.28）網簽成交4107套，網簽成交建面均價9570元/㎡，環比上周10114元/㎡下降544元/㎡。而在網簽成交4107套房源中，其中有一盤網簽成交建面均價為6字頭，共成交215套；3盤7字頭，共成交560套；……那麼這些如此親民的房源，你買到了嗎？

購房者喜歡哪些區域的樓盤？

據安居客房産研究院數據統計，1月22日到1月28日關注度前十的樓盤分布在九龍坡、巴南、渝北、江北、南岸、北碚和兩江新區，共7個區域。其中渝北和巴南中樓盤關注高最高，均占2盤。

值得一提是的，本周九龍坡樓盤恒大香山華府最受到購房者青睐，名列關注度周榜單前茅。

從關注度前十樓盤物業類型看，高層、洋房、别墅均涉及，可以滿足各種需求的購房者。

值得一提的是，華融現代城、金科碧桂園旭輝千江淩雲、世茂珺悅府三盤為本周首次入圍關注度前十樓盤，涉及物業類型高層、洋房和别墅。

從發證區域來看，本周主城9區 兩江新區10個區域中有8個區域均有房源推出，其中渝中區即2017年12月中旬推出重慶天地房源後連續6周缺席房源面世。而有項目面世銷售的區域中三北 兩江新區推出1489套住宅房源，住宅推出量的占比達推出的住宅房源總量41.06%，住宅推出量的占比達推出的住宅房源總量41.06%，其中有6盤涉及高層房源，8盤涉及洋房和别墅改善型房源，4盤涉及商業房源。

值得一提的是，本周獲得預售證最多的區域為巴南，預售可售住宅房源837套，占住宅總房源23.08%，非住宅房源56件。其次是沙坪壩，共787套住宅房源。而整個西區大渡口沒有住宅房源放量，而批準預售非住宅房源推出786件。批準預售非住宅房源最多的區域是江北，共964件，僅北碚和沙坪壩非住宅房源放量為0件。

從預售證周榜單分析可知，位于南岸的金輝禦江府批準銷售住宅房源最多，共345套，産品涉及高層，且帶裝修，套内約為19000-22000元/㎡。而單項目獲取預售證最多的項目為位于巴南區的華南城巴南華府，共獲取3張預售證，房源全部為洋樓房源，建面76-107㎡（套内面積69-93㎡）戶型。

不過，在商業獲取預售方面（包含車庫），本周共計有7個項目涉及到商業方面的産品獲得預售證，産品涉及公寓、車庫、商業、商鋪。其中北岸江山、魯能領秀城、藍光中央廣場共批準非住宅房源1957件。

值得一提的，北岸江山公寓批準預售房源最多，共967件，建面50-110㎡，建面均價約13000元/㎡。

安居客房産分析師提醒，按照建設部令第131号《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地産管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，購房者在買房時，一定要了解該盤是否已經獲得預售證，維護自己的權益。

3盤建面價格為8字頭樓盤亮相

據安居客不完全統計，1月22日-1月28日共14盤推出，超1556套房源推出，住宅房源量較前一周增加856套房源。其中江北區、北碚區、兩江新區各推3盤，南岸區推出2盤，渝北區、沙坪壩區、巴南區各推1盤。

值得一提的是，北區上周集中推出，共10個項目，占總主城項目總數的71%。

從推新樓盤價格來看，有3盤建面價格為8字頭，産品涉及均為高層。其中位于北碚的上城中央本次開盤推出高層，建面70-100㎡，建面8000元/㎡，為本次推新中價格最低盤。其次是位于北碚的保億麗景紫園公園ONE高層，建面約79-118㎡，均價8200元/㎡。最後是位于巴南的芸峰蘭亭小高層，建面90-140㎡，建面8300元/㎡，推出84套房源，去化率76%。

值得注意的是，安居客房産分析師提醒，重慶目前較全國其他城市不同，北碚全部樓盤、巴南和九龍坡部分樓盤均采用建面銷售，而其餘區域均采用套内銷售。在看到價格便宜的時候，最好先弄清楚該盤是建面銷售還是套内銷售，避免空歡喜一場。

而從戶型面積涉及46-280㎡不等，大小戶型均有，可選面較廣，可以滿足剛需和改善購房者不同需求。其中位于江北的華融現代城推出的面積最小，套内約46-58㎡，套内約11000元/㎡，去化率90%。

當然，從去化率來看，本次推新樓盤，有3盤去化率為100%。分别為龍湖兩江新宸、保利觀瀾和龍湖九裡晴川。

銷售端數據

6字頭7字頭房源來襲

據統計，1月22日-1月28日期間，重慶商品房（網簽）成交7378套，環比上周增加960套；增幅13%；（網簽）成交建面均價8919元/㎡，環比上周小幅下降。

安居客房産分析師分析數據稱，從各個區域銷售套數看，渝北成交套數2499套，為最銷售最多區域，較上周增加735套。其次是北碚和巴南，分别成交套數為963套和933套。

值得一提的是，重慶北區商品房銷售套數共4093套，占總成交套數55.48%，近6成；南區商品房成交套數共1639套，占總成交套數22.21%；西區商品成交套數共1589套，占總成交套數21.54%。

安居客房産分析師稱，從上述各區域商品住宅成交套數看，購房者置業北區超6成，南區、西區各占2成。可以看出，置業北區的購房者遠遠大于西區和南區，北區熱度不減。

而重慶商品住宅（網簽）成交4107套，環比上周下降571套，（網簽）成交建面均價9570元/㎡，環比上周10114元/㎡下降544元/㎡。

安居客房産分析師發現，連續6周，自2017年12月重慶商品住宅網簽成交建面均價低于萬元/㎡，上周首次從回萬元/㎡的房價時代後，本周又回到商品住宅網簽成交建面均價低于萬元/㎡時代。而渝北連續三周商品住宅成交套數位于榜首。

從重慶各樓盤商品住宅成交套數榜單看，重慶萬達城成交套數最好，共243套房源。其次為金科城和華南城巴南華府。

從商品住宅房源成交建面價格看，前十榜單中，價格最親民的是華南城巴南華府，建面6027元/㎡；另外還有3盤成交建面均價為7字頭，分别為，重慶萬達城，成交建面均價7321元/㎡；融彙半島成交建面均價7562元/㎡；融創春晖十裡成交建面均價7058元/㎡。

而成交建面均價上萬的樓盤有4個，分别為恒大照母山、金科天元道、萬科觀承、綠地海外灘，均為北區盤。

整體來說，随着一路向北發展，盡管北區價格不親民，但是北區一直是購房者青睐的區域。無論是供應端還是銷售端，北區的勁頭均不弱。相信，北區未來較長一段時間将是購房者所青睐的區域之一。

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