“愛要怎麼說出口，我的心裡好難受，如果能将你擁有，我會忍住不讓眼淚流……”14日，濟南的天空飄着雪花，“金街”泉城路的貴和商廈，反複播放着歌手趙傳的這首歌--《愛要怎麼說出口》，幽怨而凄涼。

按照計劃，15日，這家留存着很多人消費記憶的商場，就要跟濟南人說“再見了”,這意味着，濟南唯一一家純百貨業态的商場走到了盡頭。隻是，這棟地處泉城路中心位置的商業體，未來會何去何從；貴和商廈撤出後，又會對本就“金色不純”的泉城路帶來哪些影響？

提前謝幕

甩而不亂，連清場都很優雅

14日，濟南迎來入冬第一場雪，本是喜事，但落在貴和商廈前，就多了些許冷意，三三兩兩進出的人群，印證着這家商場的落寞；工人師傅拿來貼紙，覆蓋門口兩側化妝品、手表廣告，為15日的關門做最後準備，市民王勇來到商場看最後一眼，畢竟，這裡留存了他很多年輕時的美好記憶：“2004年，我和妻子結婚，互贈的手表、首飾都是在這裡購買的。”的确，10多年前，能到貴和商廈購物，是一件非常體面的事兒，一是因為這裡的東西貴，二是因為好；如果買來送人，挂着貴和的價簽，會很有面子。

隻是現在，一樓門口張貼的告示在提醒王勇，商場已到關門前的最後時刻。一樓珠寶、黃金、首飾、化妝品銷售區，還在正常營業，沒有任何打折、甩賣的信息。

“一般商場、店鋪不幹了，都是到處拉橫幅、播放錄音吆喝，清場甩賣。”在濟南商界幹了20多年的李先生說，“但貴和商廈，我細看了，全場找不到一個關于‘關店甩賣’的牌子，它連撤場甩賣都做得這麼優雅，可見管理很好。”

的确，前些天記者來探訪，女性服飾區商品擺放依舊非常整齊，打折促銷的牌子很小，有的服飾打五折，有的打三折，還有的甚至打一折，如此低的折扣在告訴人們，這裡要撤場了，因為這個時間段，冬季服飾還不到打如此低折扣的時候。

“目前隻有一樓在營業，其他樓層都關門了。”物業方相關人士說，可能是商戶不願等到最後的“悲情時刻”,提前撤場了，15日一樓也會撤掉。

英雄末路

欲轉型做小綜合體，業主方不同意

貴和商廈既然管理得這麼好，卻為何落得如此地步？商廈前高管劉先生道出了其中緣由：英雄末路，曾多次尋求轉型，終未能如願。的确，貴和商廈開業于銀座已經在濟南“獨步武林”的2002年5月。

彼時，還沒有恒隆、世茂，供應商資源是一個商場的核心競争力，大部分都被銀座所掌控。貴和商廈要開業，勢必要招商，供應商出于各種原因不敢來，它就另辟蹊徑，到其他地方招一些濟南沒有的品牌來。

“沒想到，這一策略反倒成就了貴和商廈。”劉先生說，因為這在無形之中，形成了與附近銀座的差異化競争，增加了消費者的選擇面；後來獨創的“買贈”促銷策略，更是與華聯的“100當200用”以及人民商場的“感恩節”齊名。

再後來，伊勢丹、百盛等國際零售巨頭進駐濟南，并在貴和商廈周邊布局。“說實話，當時我們都沒把這些外來戶放在眼裡，知道他們的定位、産品不适合濟南人。”劉先生說，後來果不其然，都撤走了。

真正的沖擊始于2010年，經四路萬達、恒隆廣場、和諧廣場、世茂廣場等綜合體先後開業，吃喝遊樂購一站式購齊等消費模式逐步流行起來；再就是網購成為人們目的性購物的重要渠道，在取代百貨業态。

傳統百貨如何應對？方式之一是變成綜合體，于是人們看到，由人民商場轉型而來的振華商廈、貴和購物中心二期、華聯集團的嘉華購物廣場、賽博數碼廣場等，高樓層都設置了餐飲，有的甚至還有電影院。

“貴和商廈也想改，但非常無奈，物業不是自己的，要改做餐飲等體驗業态，業主方不同意。”劉先生說，這也導緻貴和商廈成為濟南唯一一家純百貨商場，這個唯一，自己并不想當。

誰來接盤

舜井廣場曾積極接觸，最終未談攏

貴和商廈關門後，上百名員工如何安置？據相關人士透露，可能會充實到領秀城貴和購物中心、領秀城希爾頓酒店、貴和購物中心等單位，畢竟，這些都是魯能集團旗下的商貿企業，可以消化兄弟單位的員工。

與此同時，魯能集團在濟南東部唐冶新城開發了“魯能泰山7号”等地産項目，這裡不僅有住宅，還有大型綜合體等商業配套，需要大量人員，員工也可能到這裡工作，隻是這個項目離正式投入運營可能尚有時日。

事實上，與關心員工去向相比，人們更加關心這棟樓未來要怎麼用，畢竟，它地處濟南泉城路“金街”中心位置，面積3萬餘平方米，體量和商業價值都不可小觑。記者多方采訪了解到，此前，與這棟樓隔着泉城路相望的舜井文化廣場，曾與其有過深入接觸。

據了解，舜井街在濟南擁有千年曆史，2015年下半年改造升級結束，舜井文化廣場便呈現在人們面前，硬件建好了，卻由于種種原因，遲遲沒有開業。這時，廣場運營方聽說貴和商廈要不幹了，就想着接過來自己幹。

如果能接過來，對舜井文化廣場而言，善莫大焉。目前該廣場建築面積7.8萬平方米，如果再加上貴和商廈舊址3萬餘平方米，總共10萬餘平方米，聯合起來一起運營，無疑又是一個體量僅次于世茂、恒隆的泉城路第三大綜合體。

“面積大了，吃喝遊樂購，甚至演出等業态，就可以在裡面體現出來，填補泉城路業态空白。”業内人士分析說。據透露，貴和商廈在11月15日正式宣布将于本月15日停業之前，雙方都談得差不多了。

舜井文化廣場和貴和商廈物業方都向記者證實，雙方的合作在最後關頭沒有談攏，至于原因，他們都認為是對方的責任，互不妥協。

面臨尴尬 南北“陰陽臉”,自持物業是趨勢

“目前來洽談準備接手的人很多，但沒一個能确定下來的。”貴和商廈物業方相關人士說，未來繼續外租還是自己運營，也沒确定，貴和撤出，外界盛傳的是租賃合同到期，實際上并沒到期，當時簽了20年，現在隻用了15年。

種種迹象表明，到15日貴和撤出，物業空置幾乎是闆上釘釘的事兒了，至于何時再開業，就看新的接盤者了。分析人士認為，接盤者接過來後還得重新暖場，挑戰不小，畢竟，這裡的物業建築格局已經過時，做餐飲很難。

事實上，近一兩年以來，濟南多個熱點商圈都出現了商場關門現象，真正重新開業的不多，比如洪樓商圈的天天淘寶街，盡管業主們認為位置絕佳，關門後應該不乏接盤者，然而關門一年多以來，始終沒有進駐的。

再比如貴和體育中心店，以及西市場商圈的時代商業廣場，兩大主力店貴和、三聯商社撤出後，也始終沒能再宣布新商場開業；又比如泉城路的泰府廣場，百盛撤出後，時光海短暫經營了一段時間，又撤出了，目前大部分物業閑置。

與此同時，貴和商廈撤出，讓泉城路南北兩側的商業失衡現象進一步加劇，甚至出現了南側日漸興盛、北側日漸衰落的“陰陽臉”态勢。舉例來講，北側大型商業體目前隻剩下三聯大廈、悅荟廣場（沃爾瑪所在樓宇）、新華書店等少數幾個。

反觀南側，恒隆、世茂、寬厚裡、國美、蘇甯等，人氣聚集能力越來越強。與此同時，前面提到的舜井文化廣場，也有望于明年五一開業，進一步增強南側人氣。

“貴和商廈撤出證明，在房價升高、房租上漲的背景下，租賃物業越來越難幹，自持物業做商業越來越是趨勢了。”李先生說，你看現在泉城路上運營還不錯的企業，比如恒隆、世茂、貴和購物中心等，都是自持物業，北側的新郎希努爾大廈、新華書店、三聯大廈亦是如此。

據介紹，自持物業的優勢不僅在于不用擔心房租成本，還在于自主性強，想改造就改造，适時而變。

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