在我們給大家介紹了悉尼和墨爾本的“寶藏”公校學區房（點這裡）。

除了排名靠前的公校外，許多家長也會選擇私校。許多知名私曆史校悠久、學習環境良好，并且往往會采取多樣化的教育理念，對于收入殷實的家庭通常都是首選。在過去15年，澳洲私校的大學入學率增長了約40%，遠超教會學校和公立學校。

和公校的學區房不同，私校并沒有“學區劃分”這麼一說。可為了能免去自己和孩子的通勤之苦，有條件的父母往往會把房子購置在學校的周邊，讓孩子就近上學。這也就形成了所謂的“私校學區”。

由于許多私校位于傳統富人區，這些地區的房價本身的抗壓性就好，而且如果又有私校在區域内，周邊的房産就具有更好的保值性，因此投資價值也較高。

私校所在地區的房價，從較長周期看，有兩大特征就是：貴和漲。

房地産數據機構CoreLogic的分析顯示，截至今年2月從1年到3年的時間跨度來看，首府城市受歡迎的學區每年都以兩位數上漲，通常都超過了中位房價漲幅。

根據統計，過去3年，想要在澳大利亞主要首府城市購買一套優質學校附近的住房，成本已經上升了高達60%。

随着澳大利亞開放邊境，海外返澳的家庭的住房和入學需求，以及這兩年跨州移民的增加，使得一些私校學區的房價有較為顯著的增長，布裡斯班尤為突出。

根據CoreLogic最新的數據，截至8月31日的12個月中，悉尼的房價下跌了2.5%，墨爾本房價下跌了2.1%。但作為人口最多的兩大城市，不僅私校的數量與質量位列全國前茅，需求也長期非常旺盛，這也使得私校附近的區域房價往往超過周邊其他地區。

墨爾本私校主要都集中在東南區，這也是傳統富人區所在地。這些區在過去三年當中，整體房價漲幅在16%左右。比較特别之處在于，墨爾本女校的數量遠超男校，男孩兒上學着實讓不少家長感到頭疼，這也使得一些頂級男校所在的地區更為熱門。

雖然，私校多集中在富人區，但也有一些位于距離市中心更遠的郊區。比如，墨爾本許多家長擠破頭，都想讓孩子進入的頂尖女子私校PLC ，其中學和小學部都是維州妥妥第一名。Presbyterian Ladies' College（PLC）位于Burwood，該區過去12個月的漲幅也有接近10%。

PLC學校

以下為墨爾本四大私校較為集中的區域：

• Canterbury

Canterbury共有3所排名維州前100的私立中小學。其中，男校Camberwell Grammar school 的小學和中學部排名，高居全州第3以及第10位。而女校Camberwell Girls Grammar school小學和中學部的排名，也分别位于全州第5和17位。

從整體來看，根據Realestate的數據，目前該區房價中位數為349萬，過去一年的漲幅為13.5%。

不過值得注意的是，雖然上述的學校地址都位于Canterbury區，但這個區的面積很小，周邊Deepdene或Camberwell部分地區也距離學校較近。

• Kew

Kew作為墨爾本最古老最富有的郊區之一，有6所百強私立中小學都坐落于此。其中就包括了老牌貴族男校Trinity Grammar School 以及女校Ruyton Girl’s School，以及大家耳熟能詳的Methodist Ladies College （MLC）——這所學校是著名澳大利亞演員凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）的母校，中學部排名為維州第23位，小學部排名第55位。

在過去一年當中，Kew的漲幅為4.6%，目前房價中位數為258萬。

MLC校門

• Brighton

擁有海岸線的Brighton，除了能一覽海天一色的自然美景之外，教育資源也很豐富，彙集了2所維州排名前100的私立中小學。男校Brighton Grammar School，其中學排名在第52位，小學第40位；另一所Firbank Grammar School中學部排名也十分靠前，位列全州第53位。

從整個區來看，目前Brighton房價中位數是338萬澳元，過去12個月的漲幅為3.9%。

• Hawthorn

老牌富人區Hawthorn共有2所排名全州前100的私立中小學。其中Scotch College作為維州頂尖男校，小學和中學部分别位列全州第13和16位。該校在2021年，共産生了7名維州高考狀元。

而Hawthorn的房價中位數，目前保持在247萬。不過根據realestate的數據，在過去12個月中，該區的房價下滑了4.3%。

在悉尼，私校所在區域的房産仍有供不應求。尤其是距離學校2至5公裡範圍内的房産，通常都需要15%的溢價。而且距離學校越近，溢價也越高。

目前，像帶有四間卧室、一個遊泳池和一個花園的房子受市場青睐度比較高，但目前聯排别墅和公寓的需求也正在增加。以下為五大悉尼較受歡迎、擁有私校坐落的區域：

• Darlinghurst

Darlinghurst緊鄰悉尼中央商業區（CBD），該區擁有悉尼最有名望的兩所私立中小學——男校Sydney Grammar School和女校Sceggs Darlinghurst。其中，Sydney Grammar School小學和中學更是位列全州第1和第14位。事實上，澳的拉亞多名總理、學者以及高等法院法官等都畢業于此，其中就包括了華人朋友們熟悉的“譚寶”—— 馬爾科姆·特恩布爾 （Malcolm Turnbull）。

根據Realestate數據，目前該區的房價中位數為220萬澳元，過去一年時間增長了15.8%。

Sydney Grammar School

• Woollahra

該區最有名的頂級私校——男女混校Reddam House。該校中學部排名全州第25位，小學排名46位。此外，Holy Cross Catholic 教會學校也位于此。

Woollahra位于悉尼東區，距離市中心僅5公裡。目前該區的房價中位數為524萬澳元，過去一年時間增長高達34.4%。

• Wahroonga

悉尼上北區Wahroonga涵蓋了2所新州排名前26的私立中小學。其中，女校Abbotsleigh小學和中學分别位列全州第3和23位。而另一所男校Knox Grammar School小學和中學則位列第12和26位。

該區房價在過去一年時間内，增長了近24%。目前中位數為275萬澳元。

• Strathfield

該區包括了Meriden School和St Santa Sabina College在内的 3所新州排名前100名的私立中小學。其中女子私立Meriden School小學和中學分别排名第17和24位。

Strathfield位于悉尼的内西區，是包括醫生、牙醫在内的最多專業人士居住的地區之一。目前該區的房價中位數為360萬澳元，過去一年時間漲幅為23.3%。

Meriden School

• Pymble

該區最有名的私校莫屬Pymble Ladies college。而坐擁名校也正是該區房價上漲的頭号關鍵因素。過去12個月，Pymble 房價上漲了36%，3年上漲了52%，遠超大悉尼區的整體漲幅。

目前，當地房價中位售價大約為400-500萬澳元，但Pymble Ladies college步行距離内的房産售價通常要高出15%。

事實上近些年來，由于房價相對較低，受疫情影響較少，很多家庭也從墨爾本和悉尼搬到了昆州的布裡斯班。這也推高了當地的房價，尤其是受歡迎的學區房價更是一路飙升。

在過去3年，領先學區房所在地的房價漲幅超過46%，高于其他地區約37%的漲幅。

• Corinda

昆州排名第13位的著名私立女高St Aden's Anglican Girls' school 就坐落于此。該區三年來的房價上漲幅度已經超過了40%。

• Hawthorne

根據澳大利亞統計局的數據，在Hawthorne，有91%的中學生就讀私立學校。昆州排名第53位的教會學校Lourdes Hill College位于該區域。地區中位房價在過去12個月中還保持23%的漲勢。

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