#頭号周刊#

2021年6月～8月，我們在集團領導的指示下，用了三個月時間對安徽16個地級市的會計師事務所，稅務師事務所，評估公司等中介機構，進行拜訪摸底調研，實地了解地級市場評估機構的業務狀況，物色業務合作夥伴。

現根據調研的第一手資料，遴選部分地級市一些典型案例，剖析房估機構面臨的生存之困。

2021.6.1～4 蕪湖

拜訪北京北方亞事資産評估安徽分所，蕪湖金土地房地産評估公司（二級，安徽天健房地産評估公司（二級），蕪湖德維稅務師事務所，蕪湖凱帆會計師事務所，蕪湖振城會計師事務所（安徽金和房地産評估蕪湖分公司），蕪湖新源房地産評估公司（三級），蕪湖衆瑞稅務師事務所，蕪湖百誠稅務師事務所，蕪湖和企會計師事務所，安徽華明會計師事務所，安徽新平台會計師事務所（蕪湖聖泰房地産評估公司三級），安徽萬達房地産評估公司（二級），安徽金穗稅務師事務所，安徽新中天會計師事務所（蕪湖中瑞房地産評估公司三級）。

調研中，我們發現生存狀态良好的評估機構，都是業務綜合性發展的公司。

例如，蕪湖新平泰房地産評估公司，雖然是房估三級資質，但生存無憂。

該企業有安徽新平泰會計師事務所，蕪湖平泰建築工程造價師事務所，蕪湖平泰資産評估有限公司，蕪湖市平泰稅務師事務所，蕪湖聖泰房地産評估有限公司，蕪湖平泰土地評估事務所有限公司，蕪湖平泰二手車評估有限公司，安徽平泰司法會計鑒定所共8個業務公司，各公司互相依存，綜合發展。

作者在調研中

作者在調研中

作者在調研中

作者在調研中

又例如，蕪湖中瑞房地産評估有限公司，雖然房估公司是三級資質，也是生存無憂。

該企業也是綜合性業務公司，有安徽新中天會計師事務所，蕪湖市中天稅務師事務所，蕪湖中瑞房地産評估公司，蕪湖中天工程咨詢有限公司，蕪湖中天資産評估有限公司共5個業務公司。而且該企業是由原蕪湖市财政局職能部門改制而來，具有獨天獨厚的先天優勢資源，業務狀況良好。

再例如，蕪湖×源房地産評估公司，房估資質同樣是三級，處境卻是生存堪憂！

該企業也有2個公司～蕪湖×源房地産評估公司，蕪湖×源國土房産測繪有限公司。

但我們到達此公司，看到的是，辦公環境狹小、破敗、老舊、零亂，除了老闆之外也沒有看到其他員工，我們跟老闆一聊，原來他還擔任過蕪湖××所所長，按理說擁有過體制的先天優勢，發展不會太差才對，沒想到竟如此落魄。

我們認為可能至少有兩種原因造成這種衰敗狀況。

一是隻在單項業務上發展，危機重重。因為隻做土地評估業務，畢竟業務面很窄，而且極容易受省内外同行的夾擊，開拓業務會非常困難。

二是老闆的思維觀念陳舊，沒有順應行業發展而變，在具有優勢資源的良好階段，沒有居安思危，布局規劃好企業的發展之路，好的資源沒有用好，一手好牌給打爛了，最後可能變得無路可走。

2021.6.8～11 銅陵

拜訪安徽世華會計師事務所，安徽中建世紀興房地産評估銅陵分公司，安徽天正房地産土地評估公司，安徽天元行房地産評估公司，銅陵永正房地産評估公司，銅陵興武會計師事務所，銅陵東方會計師事務所，安徽陽光會計師事務所，衆平資産價格評估公司，安徽安會會計師事務所，銅陵市國穂稅務師事務所，銅陵金業達稅務師事務所，北京華瑞行房地産評估銅陵分公司。

這其中，銅陵×正房地産評估公司老總系原銅陵市房管局工作人員出來幹的，與其溝通，她說現在房估業務競争太激烈，很不好做，很累，多次萌生退意，現在是硬着頭皮支撐着。

看她精神狀态痛苦不堪，可能也堅持不了多長時間，說不定哪天忽然就收拾攤子不幹了。

另一家注冊地在銅陵本地的×平資産價格評估公司，公司成立于2019年6月13日，其短短幾年分公司竟然有13家～浙江 景德鎮 樂平 上饒 豐城 永修 宜春 撫州 江西 贛州 内蒙古 吉安 安徽。

與該公司老總聊了一番，氣魄很大，好像是搞營銷出身，但房估行業還是有其自身的特點，拿什麼做分公司的服務支撐的呢，總部現場我們沒有看到技術和管理團隊，這可能是評估行業另類的一種發展思路了，以營銷手段擴大分公司數量，分公司越多，收取的加盟費越多，這種發展模式，最終結果如何，不得而知，我們拭目以待。

2021.6.21～25 巢湖 宣城 甯國

拜訪安徽公正土地房地産評估公司，巢湖市明佳房地産評估公司（安徽天源房地産評估巢湖分公司），巢湖市建城房地産土地資産評估公司，安徽全衡資産評估公司，安徽中立價格評估公司，宣城市佳誠價格評估公司，宣城澤嘉價格評估公司，安徽信誠價格評估公司，宣城金橋房地産估價公司，安徽國嘉房地産土地評估公司，江蘇國衡土地房地産資産評估宣城分公司，安徽南方會計師事務所（安徽南方稅務師事務所，安徽東南房地産資産評估公司，甯國市津河房地産評估公司，安徽明哲資産評估公司，宣城恒瑞房地産評估公司，安徽佳旺稅務師事務所，安徽正越會計師事務所，甯國市大地森林資源資産評估公司，宣城市辰遠房地産評估公司。

以上幾個城市的評估公司都很弱小，隻有甯國市的安徽東南房地産資産評估公司是綜合性公司，除房産資産評估業務外，還有會計師事務所，稅務師事務所等業務，該企業是由原甯國市審計局職能部門改制而來，企業發展得不錯，無論是辦公面積，還是内部裝修裝飾的考究，尤其是企業文化，無處不體現了細節的魅力，确實算得上是安徽長江以南地區乃至全省評估行業的一面旗幟。

另一家也是從體制内改制而來的評估公司，則沒有這麼幸運了。

這家叫宣城×橋房地産估價有限公司，是原宣城市房管局職能部門2001年改制而來，現公司負責人原來擔任過房管局副局長，局房估所所長，曾被安徽省建設廳推薦赴建設部房地産業司挂職一年，是中國房地産估價師與房地産經紀人學會推薦給最高人民法院司法鑒定人之一，安徽省化解處理房地産矛盾糾紛咨詢專家之一，是全國百名優秀房地産經紀之一，參與過國内城市房屋及土地多部法律法規文件起草論證工作，也參加了2001年以來曆年全國房地産估價師執業資格考試命題審題工作。

從其經曆來看，怎麼說都算是國内房地産估價行業資深大咖，但我們到現場看到的是，辦公環境狹小破舊，樓上樓下加起來不過百把平方面積，員工寥寥數人，明顯是發展得不好，曾擁有過非常好的背景和資源，卻沒有把握住發展的機遇，真是太可惜了。

2021.6.28～7.2 廬江 安慶

拜訪廬江縣民生房地産評估公司，廬江九略稅務師事務所，廬江宏瑞房地産評估公司，安徽元邦價格評估公司，合肥和源房地産評估公司，安徽遠志稅務師事務所，安徽正天稅務師事務所，安慶中恒房地産土地評估公司，安慶市金恒房地産評估公司，安慶市經緯房産土評估公司，安慶振風會計師事務所（安慶信德資産評估事務所），安徽誠信會計師事務所（安徽誠信稅務師事務所，安徽誠信資産評估公司），江蘇象仁土地房地産資産評估安徽分公司，安徽科創房地産評估公司，安徽寶宏房地産土地資産評估公司，華厚嘉瑞房地産評估公司安慶分公司，安徽昌德會計師事務所（安徽天柱資産評估公司）。

安慶市場，房估業務搶奪成白熱化～單單合肥的房估公司在安慶開設的分公司就達20家！這20家評估公司是:富友 安和 中安 中建 正城中信 新天地 開城 彙衆 華厚嘉瑞 新安 地源 金和 建信 百友 國華 德信安 長平 凱吉通 中恒。

由此可見房估業務競争之激烈，甚至我們拜訪中發現一件奇特的事情～安慶市×緯房地産評估公司，因争奪不到業務，幹脆就放棄了房估市場，這個公司的老闆把自己的房估師資格證書都挂到河南一家房估機構了，如果不是走投無路，料想也不會如此狼狽。

2021.7.19～7.23 阜陽

拜訪阜陽市長宇房地産評估公司，安徽國華房地産土地評估阜陽分公司，阜陽市衆悅房地産評估公司，安徽首信房地産土地評估公司，江蘇三師土地房地産資産評估阜陽分公司，安徽東昇房地産資産評估公司，安徽正誠房地産土地評估阜陽分公司，安徽拓世房地産評估公司，安徽富友房地産土地評估公司，中正房地産評估阜陽分公司，安徽宏泰房地産土地資産評估公司，安徽名居房地産評估公司，安徽華瑞房地産土地評估阜陽分公司，安徽弘業房地産土地資産評估阜陽分公司，安徽銀晟房地産評估公司。

從調研中，我們發現阜陽的房估業務幾乎是一級房估機構在當地的分公司把控了市場，二級三級房估公司開展業務非常困難，縱使是房估一級的分公司，開拓業務也沒有那麼容易。我們發現其中一家～中證房地産評估阜陽分公司，我們費了好大功夫，才在一小區居民樓中找到，老總跟我們說，評估沒有團隊做，業務幾乎沒有開展，他說現在主要做工程。我們的理解，這就是一家空殼的評估公司，業務沒有，僅保留分公司沒有注銷而已。

2021.7.26～7.30 亳州 淮北

拜訪華厚嘉瑞房地産評估亳州分公司，安徽廣利宏遠房地産評估亳州分公司，安徽天源房地産評估亳州分公司，中正房地産評估亳州分公司，安徽誠達房地産土地評估公司，亳州市亳房房地産評估公司，亳州市衆順房地産土地評估公司，江蘇天聖房地産評估亳州分公司，安徽金和房地産土地評估亳州分公司，安徽省品勝房地産評估公司，安徽中瑞價格評估公司，安徽質惠價格評估公司，淮北市信業房地産評估公司，安徽富友房地産土地資産評估淮北分公司，博文房地産評估淮北分公司，北京華瑞行房地産評估淮北分公司，江蘇金永恒房地産資産評估淮北分公司，江蘇天元行房地産資産評估淮北分公司，安徽博安房地産資産評估公司，安徽華亞資産評估事務所，安徽新天地房地産評估公司。

亳州淮北兩地房估業務，基本上都是一級房估機構在當地合作的分公司，二級或三級評估公司很少，業務競争也相當激烈。

我們在當地一家評估公司，聽該老總說，當地市場有的房估公司，一套房子的房估收費竟然低至50元！我們聽得目瞪口呆，隻知道房估價格拼殺厲害，沒想到竟會如此濫價！

這樣惡性無序競争下去，真不知道當地的房估公司怎麼活下去。

綜上所述，安徽地級市場房估機構面臨許多困境：

一、各地級市的房估業務，幾乎由安徽省内房估一級資質的房估機構（絕大部分是合肥的一級房屋公司），在當地的分公司瓜分了房估業務，而分公司是以加盟一級機構，每年繳納加盟費和保證金的形式成立的，經營者負擔沉重。

二、各地級市的當地房估二級三級的評估公司，生存在夾縫之中，以他們自己的房估資質參與當地各類招投标活動，已無任何優勢。為了入圍各類評估庫，他們不得不投靠安徽省内一級房估機構，以交加盟費成立分公司，才能獲得某些業務優勢，從而承攬業務，維持生存，自身的二級或三級房估資質業務受到嚴重壓制。

三、各地級市都出現部分空殼的房估公司，這些房估公司因無競争力，已被擠出房估業務市場，或經營者知難而退，幹脆放棄房估業務，造成一些房估公司成了無人員的空殼公司。

四、生存艱難的房估公司，基本上都是業務單一，又無其他業務收入，也無拓展其他評估業務的能力和勇氣，業務來源少，經營成本卻每年不斷攀升，所以造成惡性循環，以緻陷入無法生存之境。

五、我們也發現一些本來具有先天優勢的房估公司，沒有運用好優勢資源，競也落得境況凄慘，生存艱難。

這些房估公司，都是原來體制内2000年左右改制而來的，無論是從财政局，房管局而來，還是從土地局，審計局等等而來，當初都是具有絕對的業務優勢，公司沒有發展好，應該是企業負責人或主要股東自身出了問題。

總之，安徽各地級市房估行業，除了當地一二家或二三家發展良好之外，大部分房估公司都處在艱難中掙紮，造成這種惡劣局面，原因應該很多，我們認為其中至少有兩條共性的原因：

一是房估機構自身的各種原因導緻發展遇困。

二是當地房估行業整體的自律意識缺失，或當地房估協會的自律條例沒有真正地執行下去，導緻惡性競争，無底線地競價，嚴重破壞了當地房估行業的社會公信力和生存環境，也使得當地整個房估行業生存異常艱難。

即便如此，我們依然認為行業發展會曲折向前，房估行業不會消失，消失的永遠是落伍的房估公司。

隻有努力進取，不斷自我變革，順應時代發展潮流，才不會被行業發展所淘汰，優秀者則永立于行業的潮頭。

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