我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，曾經的蘇州古城區是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的發展，該區的人口和經濟都出現了衰退的征兆，古城區，是不是被低估的存在？該區的樓盤是否還值得入手？古城區老破小性價比如何？

蘇叔：你好，古城區原為蘇州名副其實的富人區，但是近年來随着蘇州城市發展急需擴容，古城開發飽和，許多新城逐漸開始斬露頭角。古城的樓市位居全蘇州高位，而且寸土寸金、推盤量極少。古城區的新房主要包括幾種，一是是獨棟、合院、疊墅等低密别墅，價格昂貴；二是洋房，在古城區的洋房多是5-6F的真洋房，項目普遍表現為小體量迷你型，銷售情況一般；第三類是高層，主要分布在平江新城。古城區二手房房價呈現兩極化，有學區的樓盤價格較高，而沒有學區的較低。整體來看，古城區老破小的性價比較高，比較值得購買。未來随着蘇州地區的産業轉型，古城區或許有更好的發展前景。

提問：蘇叔您好，我在無錫的梁溪區（原北塘區）有一套房産（128平），樓盤名稱蘇甯天域廣場。當地闆塊新房價格2.3萬左右，目前在蘇州園區工作月薪16k多。1.就從地域發展來看有必要将無錫的房子置換到蘇州來嘛，梁溪區除園區比不過外，對比蘇州其他區還行吧。有沒有必要置換我現在判斷不了，我也沒有非要在哪個城市不行的情節。我主要對城市以後的發展，房子能不能保值。是不是容易出手這些考慮

2.置換到蘇州的話，就我目前的這個基本條件園區有希望嗎？（要達到什麼樣的标準）有一個16個月的兒子，會優先考慮學區。

蘇叔：你好，從地域發展上面看是有必要置換到蘇州的，無錫目前房價最高的闆塊是經開區，其次是梁溪和濱湖，無錫樓市逐漸呈現出一個趨勢：商圈化。也就是說不同商圈的房價差距會越來越明顯，而諸如配套、資源也是同理。無錫房價很難跌，具體哪些闆塊能上漲的，還是要根據這個闆塊的情況來看。但是無錫在貫徹房住不炒方面還是比較認真的，無錫在土拍上有限價，所以溢價率才比較低。無錫土拍溢價率被控制住了，無錫新房房價上漲的動力也會少一些。

買園區也是看闆塊的，看你預算多少，如果是把無錫的房子按照2.3萬的均價賣掉那就是将近300萬，你的第一套房子不知道有沒有貸款，如果有貸款記錄且貸款已還完，現在在蘇州買房子就是首付5成，5成首付300萬可以買總價600萬的房子，總價600萬在園區還是可以往好的闆塊湊一湊的！

提問：蘇叔，你好，我想在蘇州買房，現在是戶口還在老家，并且繳的兩年社保中間有兩個月斷繳了，請問這種情況我可以補繳嗎？補繳後能滿足蘇州購房條件嗎？如果不可以那我怎樣才能買房？

蘇叔：你好，蘇州有限購政策，除了常熟、張家港，其他區域全都限購，需要滿足兩個條件，一是有蘇州戶籍，二是連續繳納兩年社保或個稅，不可以斷繳或補繳。雖然不能補繳，但蘇州相城有人才購房政策，本科以上學曆工作滿三個月即可買房。具體詳見知識星球内部資料《蘇叔蘇州買房十大頂級思維》。

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