過去十幾年，要說發展最猛的行業是哪一個？我相信房地産肯定是其中的一個。

在我國城鎮化快速發展的大背景之下，我國的人口紅利逐漸轉化成了樓市紅利。

所以過去幾十年各地的樓市發展非常迅猛，房價也是一天一個樣，幾十年前很多地方的房價隻有幾百塊錢，貴的也就幾千塊錢。

但是發展到今天，房價最低的也得兩三千塊錢以上，個别比較貴的小區房價甚至有可能達到幾十萬以上。

在這一輪房價高速發展的時期，很多人都通過投資樓市賺得盆滿缽滿，在這種背景之下也誕生出了一類職業，那就是炒房客。

尤其是在2008年發生金融危機之後，東南沿海很多小廠的日子都不好過，結果有很多人都把工廠關閉掉，然後拿錢在全國各地炒樓，比如溫州炒樓團。

通過炒樓，很多人獲得的收益要比老老實實幹實業賺的錢更豐厚。

現如今這些炒房團不得不面臨一個殘酷的現實，那就是樓市已經見頂了，房地産将成為過去式。

尤其是最近兩年時間，在整體環境不太好的背景之下，各地的樓市表現都并不太樂觀，很多地方的房價都出現了不同程度的下降，個别地區房價出現20%以上的下降都不要覺得大驚小怪。

雖然最近一段時間各地都出台了各種刺激樓市的政策，比如降低首付比例，降低房貸利率，放松限購限售政策，甚至直接給現金補貼等等，但樓市仍然無動于衷。

這說明房地産時代已經過去了，未來大家必須尋找新的投資機會。

那新的投資機會在哪裡呢？有不少人已經開始将目光盯向了墓地。

相比于商品房而言，墓地可以說是剛需中的剛需。

而且跟商品房相比，墓地有一個最大的特點就是沒有發展上限。

對于商品房來說，在人口增速穩定甚至下降的背景之下，市場的購房人群肯定會趨于穩定，甚至出現下降。

最關鍵的是商品房可以繼承，一代人去世了，還可以繼續傳給下一代人，所以當整體樓市處于飽和狀态的情況下，未來樓市的需求量肯定會慢慢萎縮的。

但墓地卻不同，每年都有大量的人死亡，很多人都需要用到墓地，所以墓地的需求整體是比較穩定的。

而且墓地不像商品房那樣可以繼承，一旦一個人把位置占了，至少幾十年之内，甚至上百年之内都不可能有人占這個位置了，你總不能把别人的祖墳給刨了吧？

也正因為這種特殊的性質，這意味着未來墓地的市場增量仍然會比較明顯。

而且在城市郊區地皮越來越少，土地越來越緊張的情況下，那些位置比較好的墓地會越來越緊缺，因此價格也會持續上漲。

也正因為看到墓地的這種特性，所以在樓市表現不理想的情況下，有些人就将目光從活人身上轉移到了死人身上。

最近幾年時間，很多地方的墓地價格可以說是一年一個價，甚至有些墓地價格比商品房還貴。

比如2021年曾經有媒體報道，位于北京市昌平的天壽陵園方舟園中，一套雙穴位墓地起售價格高達42.98萬元，這個價格比北京房價還貴好幾倍。

其實類似這種天價墓地并不少見，目前在很多地方的高端墓園都有類似的天價墓地。

比如根據總部位于上海市的上市公司福壽園财報數據顯示，早在2017年的時候，他們所推出的定制藝術墓均價就達到42萬以上。

即便不是一線城市，有個别地方的墓地同樣也非常昂貴。

之前曾經有人做過一個十大天價墓地的排行榜，其中廈門安樂永久墓園有個别墓地售價高達800萬元，這些墓地占地面積廣，而且圍牆上刻有麒麟、古鶴和二龍戲珠等石雕，還有三米多高的涼亭。

另外太湖西洞庭山島豪華墓，最高售價300萬元，深圳西麗報恩福地78平米墓地售價220萬元等等。

這些天價公墓讓人看得瞠目結舌。

那這些墓地為什麼賣得這麼高呢？是因為成本高嗎？肯定不是，墓地的土地成本肯定要比普通的商品房低很多。

其實這些墓地價格之所以非常高，隻能說是一種剛需，畢竟人死了你總不能随便找個地方安葬了，很多人出于對死者的尊敬都會找一個好的墓地進行安葬，因此對墓地的剛需是有依賴的。

也正因為墓地的這種剛需，所以很多從事墓地開發的企業利潤率都非常高。

我們以上市公司福壽園為例。

根據福壽園公布的财報數據顯示，2022年上半年其營收達到9.06億元，而經營利潤達到4.09億元，毛利潤達到44%左右，這個利潤明顯要比目前很多商品房開發商高出很多。

而且從最近幾年墓地的價格走勢來看，很多地方的墓地漲幅要比商品房更高，而且未來說不定還有一定的漲幅空間。

我們還是以上市公司福壽園為例，從2017年到2021年5年時間，福壽園所售賣的墓穴數量以及對應的墓穴銷售收入具體如下。

從福壽園過去5年墓穴銷售數據來看，除了2021年受到整體房地産行業以及疫情等各種因素的影響，導緻墓穴均價出現明顯下降之外，從2018年到2020年，墓穴每年的增速都比較快。

從2018年到2020年，福壽園墓穴均價分别為62617.4元、68641.96元，99474.54元，同比增速分别為19.2%，9.62%，44.92%。

可以看出這些墓穴均價增速是非常快的，而且均價也比較高，按照這種走勢來看，不排除未來還有較大的上漲空間。

正因為看到了墓地的這種剛需以及潛在的盈利空間，所以在商品房表現不理想的情況下，現在有些人又開始目把目光盯上了墓地。

而且為了配合這些投資客，有些墓園還推出了所謂的墓地貸。

比如在2021年清明節，昆明某一個墓地就推出了墓地按揭貸款業務，最高可貸20萬元，不需要任何抵押物，貸款最長期限可達10年，貸款利率大約9%左右。

上市企業福壽園也曾經被曝出提供墓地分期貸款，當時福壽園提供的貸款額度最高可以達到30萬，最長可以貸36個月，利率低至3.6%。

隻不過這些墓地貸在輿論壓力之下，最終都隻能下架。

但這也折射出了目前很多人對墓地市場的投資需求，尤其是在當前樓市表現并不太理想，甚至個别地方房價下降比較明顯的背景之下，不排除有些人手頭的錢多了，就開始考慮把手伸墓地這個市場，從而推動墓地價格的上漲。

其實墓地跟房地産有本質的區别，而且也沒有炒作空間。

第一、墓地具有公益性質。

跟商品房不同，墓地具有很強的公益性質，這就決定了他不可能像商品房那樣随便任由市場炒作和定價，大多地方都是實行政府定價，當然對那些經營性目的就很難說了。

第二、墓地的調控要比商品房更簡單。

之前各地調控商品房有各種政策，比如控制首付比例，貸款利率，購房門檻，限售年限等等。

但想要調控墓價其實很簡單，隻需要嚴格把好墓穴銷售資格就可以，從目前各地的實際情況來看，隻有出具死亡證明，火化證明或者遷移證明的人才能購買墓穴。

個别地方比較寬松的，有可能允許逝者健在的配偶等一些特殊人群購買墓穴。

基于以上2點因素，大家不用擔心墓穴被炒作的事情，墓穴也沒有炒作的空間。

但墓地沒有市場炒作空間，至于經營墓地的公司自己有沒有在炒作，那就很難說了，所以我們還是希望各地加大對墓園的管理力度，不能任由他們随便漲價。

另外我覺得人去世之後，有多種喪葬方式可以選擇，除了葬在墓地之外，可以選擇海葬，河葬或者樹葬，這種做法或許更環保，而且對于樹上來說，其實它象征着生命的循環，這或許會更有意義。

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