房價可以有買賣雙方通過市場比較法、成本法來評估，也能請專業人員幫忙評估。但在二手房交易過程中，房價評估不是二手房交易的必備程序。一般情況下，二手房的買賣價格隻要雙方協商确定，房地産管理部門就會據此登記過戶。隻有在以下幾種情形發生時，才需要進行房價評估，貝殼濟南站為您解答。
1.房價明顯過低時需進行房價評估
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。
買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地産管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地産管理部門認為該價格明顯低于房地産價值，交易雙方又不願意調整房價，房地産管理部門就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2.買賣雙方認為有必要時需評估房價
交易雙方為确定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。
一般情況下，買賣雙方都能自行确定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國内或當地的房地産市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格确定雙方的交易價格。
貝殼濟南站：賣一套二手房需要做幾次房價評估？
3.辦理房産保險時需要房價評估
辦理房地産保險是需評估房價，從而确定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
4.申請抵押貸款需做房價評估
在房産交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了确定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地産進行估價。
有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地産價值，确定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地産價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
5.發生房地産糾紛時可能要評估房價
二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的争議房地産進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
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