——我們隻談有依據的有實用的幹貨

soho是Small Office 、Home Office的簡稱，意思是家居辦公，指那些專門的自由職業者，如自由翻譯人、自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家、音樂創作人、産品銷售員、廣告制作、商務代理、網站等等。

最近，在高新區北面，又開始大力宣傳和銷售這類項目、産品，我仔細分析給你聽。

一、為什麼soho産品，一直在市場中沒有缺席？

1、城市規劃導緻土地規劃做出商業性規劃。

城市開發不可能永遠是住宅開發，事實上政府更需要商業性地産開發來提供給企業經營主體入駐、經營産生市場繁榮和可持續的稅收來源。

2、商業性地産規劃中，除了常規的商場、純寫字樓外，派生出可住可商務辦公的過渡性産品：soho. 在空間上得到優勢提升，如層高4.5米至5.0米。

二、soho産品值得購買嗎？

1、自用，不好用！

soho産品的最大賣點和宣傳就是：買一層送一層！事實是層高不足，極為壓抑！

以4.5米為例：指的套内是地闆的中間點，到天花闆的中間點的高差，也就是淨高要扣除兩個地闆厚度的各一半，即一塊地闆的完全厚度，12厘米，淨高剩餘4.38米，房内再倒樓闆分割一樓和二樓，樓闆厚度加上地面裝修，又要消耗掉10厘米，最後實際高度隻有4.28米，分為兩層各層平均僅有2.14米，何其的壓抑？用于住也罷、辦公也罷，不是一天兩天，而是長期使用，人呆在裡面是難以承受的苦！

通風呢？呵呵，沒有對流。有多少人為了通風，無奈要把門打開，噪音和不安全感時時都在[流淚][流淚]

2、成本高

水、電、物業費均為商業價格，高于住宅價格，這是個長期支出，累計起來就是大成本！由于商業産權，是不能享受國家低價燃氣的，因此不能裝燃氣管道。

又由于密度過大，不允許使用燃氣罐，僅可使用電力作為廚房熱能，不便于、不利于美味的制造。

3、品質低下，租金低

都是高層，每層又有幾十套，密度大，進出擁擠和相互幹擾性強，又有大量用于出租的，租金低人員複雜！

請認真看完本文

三、價格提升沒有希望，使用功能越來越差。

1、一個樓盤出現這種産品，其套數都是巨大的，更何況一個土地規劃中的商業都是連片開發，其産品總量就是一個天量級别的？

2、出租的收益，可能低于按揭利息。

3、沒有學區的入學資格

多好的區域？多好的地段？

四、上圖項目，你現在心動的樓盤還能與這個地段對比嗎？

五、開發商做出給眼睛看的樣闆房，而非使用性的裝修。眼睛是最具有欺騙性的！他們是專業的，是認真研究的！不要因為一時之間驚豔了你的眼，而盲目下定，之後就是一步步的後悔！

買房就買住宅！

現在soho改頭換面，來了個loft，換湯不換藥！

切切！切切！！切切切！！！

不要入坑！！！買房就買住宅。

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