今天是2月3日，星期五，春節後的第一周即将結束，節後樓市表現如何呢？一起來看一下。

2023年春節的重慶，一幅熱鬧非凡的景象，煙火秀、無人機、封橋寵粉……重慶的煙火氣又回來了。

春節期間，重慶樓市也很熱鬧。有數據顯示，重慶春節兩周中心城區住宅成交量為13.79萬方，折算下來，春節兩周時間重慶新房成交1236套。這樣的數據在春節期間算是比較亮眼的了，一方面受益于防控優化，重慶這座二線城市也享受到了“返鄉置業”的福利；另一方面，去年底重慶推出的“樓市16條”，尤其是重慶公積金貸款額度的調整，以及對外地人買房的放松，助力樓市持續回穩。

春節過後，剛開始上班的第一周，重慶樓市繼續回溫。某貝工作人員稱，從1月30日開始直到今天2月3日，平台内成交量都穩定在300套以上，其中新房每天200套左右，二手房100套左右，按這個趨勢，春節後第一周，光新房成交量就能突破1500套，比春節期間還有所上漲。不過重慶樓市也呈現出了分化行情，從節後一周成交的房源來看，多以江北渝北為主，科學城次之，南岸勉強，其他區域幾乎沒有動靜。

在全國普遍低利率的大環境下，1月重慶房貸利率也維持着較低水平，或許還有繼續下調的可能。

1月重慶主流房貸利率，首套房4.1%，二套房4.9%，相當于首套房執行的4.3%降20個基點，這是去年5月央行推出的全國性利好，二套房則是在4.3%的基礎上加了60個基點。以上是商業貸款利率，重慶公積金貸款利率沿襲的是國家最新利率，五年期(包含)以上3.25%，五年期以下2.75%。關于公積金買房，重慶樓市也有利好，一是購買二套房可以使用公積金，二是使用公積金貸款買房，個人最高50萬元，夫妻最高100萬元，多子女家庭個貸最高60萬元，夫妻最高120萬元。

今年年初的時候，央行和銀保監會宣布建立首套房貸利率動态調整機制，符合條件的城市可自主條件。就在1月，已有20餘城下調了首套房貸利率，最低的有3.7%，其中還包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。那麼重慶到底會不會這樣操作呢？易居數據統計顯示，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味着百城中有七成城市房價疲軟，意味着此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

2023年春節前後重慶樓市的表現，給人樓市回暖的感覺，不過小黑認為，和全國大多數城市一樣，重慶樓市回暖還需要時間。

一方面，重慶樓市近期的“回暖”，是被壓抑的購房需求短期爆發的結果。過去的三年時間，尤其是2022年，重慶房價一路下跌，成交量也是跌到谷底。原因就不贅述了，和全國樓市一樣，經濟承壓，收入預期降低，購房預期不振。從去年12月開始，重慶防控優化，經過12月的觀望，2023年1月看房的人就多起來了，疊加元旦春節效應，市場短期回溫很正常，但不能作為重慶樓市回暖的依據。

另一方面，重慶樓市的高峰期，成交量數據遠不止現在這樣。在2021年之前，重慶每年新房成交量都保持在20萬套左右，折算下來平均一周是3500套左右，而現在才隻是有可能達到1500套，連高峰時期一半還不到，談何回暖。隻能說現在從“量價齊跌”的階段，進入到了“量升價穩”的階段，要到“量價齊升”的階段才算得上是回暖。如此看來，樓市距離回暖确實尚需時日，期待未來重慶樓市還會有更多利好出台，助力樓市起飛。

綜上所述，重慶樓市春節前後表現良好，不過要說回暖或許尚早，當然，我們也期待一切都會越來越好。

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