今天是2月3日,星期五,春節後的第一周即将結束,節後樓市表現如何呢?一起來看一下。
一、重慶區域分化2023年春節的重慶,一幅熱鬧非凡的景象,煙火秀、無人機、封橋寵粉……重慶的煙火氣又回來了。
春節期間,重慶樓市也很熱鬧。有數據顯示,重慶春節兩周中心城區住宅成交量為13.79萬方,折算下來,春節兩周時間重慶新房成交1236套。這樣的數據在春節期間算是比較亮眼的了,一方面受益于防控優化,重慶這座二線城市也享受到了“返鄉置業”的福利;另一方面,去年底重慶推出的“樓市16條”,尤其是重慶公積金貸款額度的調整,以及對外地人買房的放松,助力樓市持續回穩。
春節過後,剛開始上班的第一周,重慶樓市繼續回溫。某貝工作人員稱,從1月30日開始直到今天2月3日,平台内成交量都穩定在300套以上,其中新房每天200套左右,二手房100套左右,按這個趨勢,春節後第一周,光新房成交量就能突破1500套,比春節期間還有所上漲。不過重慶樓市也呈現出了分化行情,從節後一周成交的房源來看,多以江北渝北為主,科學城次之,南岸勉強,其他區域幾乎沒有動靜。
在全國普遍低利率的大環境下,1月重慶房貸利率也維持着較低水平,或許還有繼續下調的可能。
1月重慶主流房貸利率,首套房4.1%,二套房4.9%,相當于首套房執行的4.3%降20個基點,這是去年5月央行推出的全國性利好,二套房則是在4.3%的基礎上加了60個基點。以上是商業貸款利率,重慶公積金貸款利率沿襲的是國家最新利率,五年期(包含)以上3.25%,五年期以下2.75%。關于公積金買房,重慶樓市也有利好,一是購買二套房可以使用公積金,二是使用公積金貸款買房,個人最高50萬元,夫妻最高100萬元,多子女家庭個貸最高60萬元,夫妻最高120萬元。
今年年初的時候,央行和銀保監會宣布建立首套房貸利率動态調整機制,符合條件的城市可自主條件。就在1月,已有20餘城下調了首套房貸利率,最低的有3.7%,其中還包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。那麼重慶到底會不會這樣操作呢?易居數據統計顯示,在全國100個城市中,有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%,這也意味着百城中有七成城市房價疲軟,意味着此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。
2023年春節前後重慶樓市的表現,給人樓市回暖的感覺,不過小黑認為,和全國大多數城市一樣,重慶樓市回暖還需要時間。
一方面,重慶樓市近期的“回暖”,是被壓抑的購房需求短期爆發的結果。過去的三年時間,尤其是2022年,重慶房價一路下跌,成交量也是跌到谷底。原因就不贅述了,和全國樓市一樣,經濟承壓,收入預期降低,購房預期不振。從去年12月開始,重慶防控優化,經過12月的觀望,2023年1月看房的人就多起來了,疊加元旦春節效應,市場短期回溫很正常,但不能作為重慶樓市回暖的依據。
另一方面,重慶樓市的高峰期,成交量數據遠不止現在這樣。在2021年之前,重慶每年新房成交量都保持在20萬套左右,折算下來平均一周是3500套左右,而現在才隻是有可能達到1500套,連高峰時期一半還不到,談何回暖。隻能說現在從“量價齊跌”的階段,進入到了“量升價穩”的階段,要到“量價齊升”的階段才算得上是回暖。如此看來,樓市距離回暖确實尚需時日,期待未來重慶樓市還會有更多利好出台,助力樓市起飛。
綜上所述,重慶樓市春節前後表現良好,不過要說回暖或許尚早,當然,我們也期待一切都會越來越好。
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