大家在買房子的時候會經常聽到期房、準現房和現房這三種說法，那麼具體的區别是什麼呢？今天來全面講一下。
期房、準現房和現房的簡單定義期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區内的樓宇及基礎設施的大緻輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在内外牆裝修和基礎設施配套施工階段的房屋。
現房是指消費者在購買時房屋已具備即買即可入住的條件，小區内的樓宇、景觀綠化等基礎設施已建設完畢，開發商與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住的房屋，并且擁有房産證和土地使用證。
首先，從入住時間時間方面區分。入住時間是這三種房子非常明顯的區别。如果是現房購買者可以即買即住，如果是準現房是需要等一段時間才能入住，但一定比期房等的時間短很多，而期房一般可能需要等待兩年至三年甚至會更久才能入住。
其次，期房、準現房和現房三種房子在價格方面也是有很大差别的。如果在市場正常的情況下，預售的房屋一般都會比現房要便宜一些，也就是說期房的價格相對于現房而言會便宜一些。期房、準現房、現房三者的價格逐漸遞增。這個其實不難理解，畢竟現房即買即住，不需等待，而且配套完善，價格高一些也是合理的。但如果購房者不着急入住，資金又有些緊張，可以考慮期房和準現房，同一地段價格相對會便宜不少。
第三，從購房風險來看，購買期房和準現房需要承擔的風險是很高的，可能會出現不能按時交房、爛尾樓盤等等現象。相對于期房和準現房，現房基本沒有這個方面的風險。雖說一些著名的開發商會讓人安心一些，但在目前這種市場下，風雲變幻，誰又能說得好呢？
第四，期房、準現房和現房在購房時簽訂的合同也不一樣的，期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
目前，随着市場下行，消費者也是更加慎重。預計之後的幾年，全國出現無法交房的現象可能會更多吧。很多人把一輩子的積蓄都投到了房産中，卻換來一座爛尾樓，該有多難過呢。目前，國内已有試點城市取消房屋預售，隻售現房，雖說價格上可能會有所偏高，卻換來了心安，還是值得的。
最後總結一句話：買房需慎重呀！
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