我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，蘇州工作，比較看好蘇州樓市，打算買房投資，園區和獅山兩個核心區的外溢闆塊房價怎麼樣？未來有沒有上漲潛力？如果投資的話，選擇園區外溢還是獅山外溢的闆塊呢？怎麼判斷有沒有投資價值？

蘇叔：你好，園區的外溢闆塊主要有尹山湖、甪直和吳江運東，新房均價在2-2.8萬/平左右。獅山外溢闆塊在樓市中也不甘落後，主要有木渎、橫塘和楓橋等，新房均價在2.5-3.6萬/平之間，此外，白馬澗遭到了多家房企的瘋搶，可見這些外溢闆塊的火熱程度。從這些數據可以看出，園區外溢闆塊價格是不如獅山的，首先是因為獅山的外溢闆塊與獅山在一個闆塊内，而園區的外溢闆塊則與園區相距較遠。其次，獅山的範圍比園區小，外溢闆塊可以享受到更多的配套設施和資源，決定闆塊地段價值的是闆塊到主城區的距離。最後，則是外溢闆塊自身條件的不同，一些發展早的闆塊，已經有了完善的配套設施，還有一些闆塊有着良好的生态環境，發展自然會好一些。在這樣的情況下，購房者要認識到産業和規劃是判斷外溢闆塊價值的重要因素，此外也要考慮到zf紅利資源的傾斜。

提問：蘇叔，你好，蘇州平江新城闆塊有投資潛力嗎？

蘇叔：你好，平江新城雖然位于蘇州姑蘇區，但是限高上面并沒有像老城區這麼的嚴格，整體是一個完整開發的新城。

作為姑蘇區整體開發的一個新區域，相比姑蘇區内其他的新城，平江新城以新房為主，在城市界面上都市現代感更加濃郁。再者無論從醫療、商業、教育還是交通上，都十分的便利。相對于蘇州目前主流的其他新城闆塊，我們可以看到平江新城闆塊的房價最高，為32000元/㎡左右。再看平江新城闆塊内的樓盤流速，其實一直都賣的不錯。

對于投資客戶來說，姑蘇區除非是買在老城區核心區域擁有一定資源或者曆史底蘊的别墅，而其他闆塊的普通住宅，我都不認為有特别大的投資前景。

首先姑蘇區畢竟是老城區，重古城保護，在産業上，姑蘇區以文化、旅遊類産業為主，能夠帶來高淨值客群的産業是缺失的。目前平江新城在購房需求上承接的是相城區近鄰闆塊、姑蘇區自身的一些地緣客群，少部分園區客群。作為姑蘇區目前主力的現代化新城闆塊 ，整體而言購房需求穩定，但也是以自住購房為主。于這個闆塊而言，投資或許不是一個特别好的選擇。

提問：蘇叔，你好，目前和在父母住在一起，還有一套用于投資，想置換一套改善房。最近看房看中了林溪雅苑，但是購房門檻比較高，又沒有人才購房資格，請問現在該怎麼辦呢？園區除了奧體還有沒有其他闆塊推薦買？

蘇叔：你好，奧體的林溪雅苑對于沒有人才資格的購房者來說不是好買的，但是也不是沒有其他房可買。環境好、闆塊規劃好再加上樓盤也不錯，園區受歡迎是有原因的。綜合下來，奧體還不是最好的，環境和産品平平無奇，介于首改和終改之間；而獨墅湖不一樣了，獨墅湖有着全蘇州最高端的産業 最高端的人才，而且在園區行政區域重新劃分後，獨墅湖街道收了一些供地大頭包括斜塘、車坊以及桑田島本尊；再者，獨墅湖是全蘇州最高端的最集中的教育集群地，有教育優勢。今明兩年的交通會進一步完善，包括星湖街隧道、中環南線、獨墅湖第二隧道、地鐵8号線。多利之下，受到關注是必然的。

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