近日，江北闆塊一家樓盤業主委員會發布公告，提議全面上調小區二手房價格，并給出了各個戶型的指導報價。據悉，該小區近2年以來二手房價格都未上漲，因而2000多戶業主欲集體漲價。而業主通過業委會發布公告并明确指導報價，這在南京尚屬首例。
小區業委會規定指導報價
每平方米最高漲幅1萬元
4月20日，南京明發濱江新城業主委員會發布一則《告明發業主同志意見書》，倡導所有業主上調二手房報價。意見書表示，明發小區比周邊優勢充足，實際性價比遠高于目前二手房價，并提出在2018年5月全部上調二手房價格。根據意見書，小區指導報價從2.8萬-3萬/㎡不等。
麒麟闆塊中南世紀雅苑
實際上，麒麟闆塊目前二手房成交價普遍在2.5萬/㎡，中海國際社區的部分房源成交價達到2.6萬-2.7萬/㎡，基本沒有突破3萬/㎡的房源，更不要說3.3萬/㎡的“天價”了。作為一個相對偏向于剛需的闆塊來說，前期京奧港未來墅首開時2.5萬/㎡的價格尚且不能被購房者接受，“如果能拿得出3萬/㎡的預算，會有更多更好的闆塊可以選擇，沒有必要在這裡買房了。”有購房者表示。
另外，雨山路一家剛剛交付的樓盤也有業主挂出“天價”，鍊家二手房網站信息顯示，區域二手房挂牌均價2.5萬/㎡，該項目的挂牌價普遍達到2.7萬/㎡，甚至還有部分業主挂出3.7萬/㎡的高價，對比周邊樓盤足足高了1.2萬/㎡。對此，有中介表示，因為不着急賣，也看好區域的發展，不少業主都堅持挂高價。
業内人士：房價由市場決定 自行調價無意義
雖說二手房市場更多的是自由買賣，并不存在限價的情況，但二手房報價更多的還是基于該區域的實際情況而形成，諸如河西、南站、江甯九龍湖等熱門闆塊，雖然新房二手房價格倒挂嚴重，但都有實際成交存在。而像以上所提到的一些人為上調房價的小區，動辄漲幅就達到1萬/㎡，這樣的“揠苗助長”，隻能造成有價無市的情況。
業内人士表示：這其實反映出這些小區業主的一種焦慮心态，經過上一輪樓市價格的突飛猛進後，這些小區一直未有上漲，業主的心情可以理解，但聯手擡價影響正常的交易秩序，且即便提升報價，買房人也未必會買賬。
來源：現代快報
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