美國的房屋類型有哪些？與中國有哪些區别？在決定想要購買哪種類型的房子時，了解房屋的類型以及是否與你現在生活方式和未來五到十年的需求匹配是相對重要的。

Single Family House（獨棟别墅）

這類房子在美國最常見。其優勢就是這個整個房子都是你的，包括地皮。同時，私密性比較好，因為前後院也是你的。有些投資老手會買來後直接将老舊的房子推倒重建，當然這樣做往往需要在動工前先跟自己所處的區或縣申請一個翻修許可證，然後就可以建造一棟百分百稱心如意的新房子啦！

當然啦，對于懶人忙人來說，這類房子意味着責任重大。有關房子的一切事物都要親力親為。房頂漏水，地下室被淹，院子裡的草，都是你的活兒。應驗了那句“買房容易，養房難”啊！

價格嘛。。。美國也有學區房一說，好學區的獨棟别墅是不便宜。所以，有些房主都會自己出租兩用，即擁有房産，租金也能幫着自己償還房貸，何樂而不為。

Townhouse（聯排别墅）

Townhouse聯排别墅就是該房屋的左右牆和鄰居是共用的，從一定程度上喪失了獨棟别墅的私密性。但它一般要比獨棟要便宜一些，适合第一次買家。

提到統一管理，重點來了 -- 物業管理費（Home Owner Association Fees, 簡稱HOA）。

在美國，業主協會是一種私人協會，通常由房地産開發商組成，來收取物業管理費，具體包含哪些管理項目是買房時需要特别注意的，例如停車費，小區保安巡邏費、遊泳池或健身場所使用費、公共綠地維護費等等。HOA是一把雙刃劍。要是沒有HOA管理，小區要麼破爛不堪，要麼這等事兒又成了業主自己要操心的事兒。但過高的物業管理費又會給業主在開支上帶來“亞曆山大。”

所以買聯排别墅時一定要問清楚。

Condo（共有式公寓）

共有式公寓（Condominium，簡稱Condo），很多華人習慣讀成“康鬥”。這個就跟國内的公寓一樣，是咱們最熟悉的類型：也就是一棟大樓裡你擁有其中的一間，同時你還有鄰居住在其他單元。

共有式公寓在美國逐漸成為一種常見的房屋類型，特别是在一些人口擁擠的大城市（寸土寸金嘛）。日常維護比較方便。由于同時你對這個房子是有絕對産權，所以出租一般不受限制。對于想省心的房主來說，它是一種實惠的選擇。

每一家人的房主都完全持有這個單元内部的産權，同時這個建築的外側會有很多的公共區域，包括停車場、健身房、遊泳池等。這樣所有的房主聯合起來成立一個管理委員會（Condo Association）。所有上述提及的公共區域的維護開銷都由這些房主們按照一定的比例來各自分攤（房主們通常需要繳付物業管理費）。所以，房主擁有的就不僅僅是所住的某單元的内部的産權，同時還擁有公共區域的某個百分比的産權。這個會跟我們最後講到的合作公寓不一樣。在大城市工作的年輕人常常先選擇買共有式公寓，等結婚生娃後也可以搬家升級到大房子。那這個共有式公寓就可以用來出租，變成了投資房。

Co-Op Housing（合作公寓）

Co-Op是Co-Operative的縮寫，指的是共同擁有的産權。從合作公寓外觀上來看和共有式公寓沒有什麼大的區别，最大的區别就在于産權的形式上。可以想象成一個大公司購買下了整棟公寓，再将樓裡的這個小公寓賣給不同的戶主。但是這些戶主個人并不擁有任何産權，隻是公司的股份，所以房主隻是擁有他們所住單位的使用。

合作公寓通常比公寓更便宜，因此在紐約等房價高昂的城市地區，合作公寓比較受那些需要一個房子但預算不多的人們的推崇。不過，戶主需要向業主協會(HOA)支付給合作公寓的維護、景觀美化和規則費可能要比共有式公寓的費用高一點。

以上4種房屋類型，各有利弊，小夥伴們還是要先了解自身需要和條件，才能做最佳選擇哦。

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