前幾天，情報哥所在的一個群，有人丢出了一張二十年前的廣州二手房價報紙廣告圖片，引起了群友們的熱議。

在當時，天河、越秀、海珠的房子居然僅需二十萬便可買到！

對比現在這幾個區，遍地10萬 的樓盤，20年已是滄海桑田。

看看都讓人流口水。有人感歎，好想穿越回去買房！

到底，20年來廣州發生了怎樣翻天覆地的變化？

情報哥決定好好整理一下，這些小區20年内的房價數據，帶大家一起回顧廣州的房價的變遷史。

已買房多年的朋友可以看看自己的房子在歲月的洗禮下，有沒有跑赢大勢？

沒買房的朋友們，也可以吸收經驗，梳理出屬于自身的買房邏輯。

過去20年，絕對是中國房地産發展最快的二十年。

20年滄海桑田，不少小區也“媳婦熬成了婆”，如今已成為人們中的“老破小”、“老破大”。

來看看市區現在的樓齡在20年以上的小區，20年以來房價漲幅情況。

越秀、荔灣，房價漲幅差異比較大，顯然20年來出現了劇烈的分化。

最慘的是荔灣廣場，2001年價格在4300元/平，在當時來看，已不算便宜，如今有房成交價在2.5萬/平。20年漲幅僅4.81倍。直到今天，還是一個巨大的樓市黑洞。

其他老城區内的不少的老破小，漲幅多在9-12倍。

其中，天勝村，20年房價漲了14.3倍，從2001年的3900元/平，上升到現在成交價5.97萬/平。

相較之下，荔灣廣場這20年來，可謂遠遠跑輸大盤。

海珠區20年樓齡以上的老舊小區，近20年來漲幅在7.8-12.4倍。

不少小區20年前，房價不到4000元/平，而如今成交價不少也超過了4萬/平。

其中，我們熟知的“網紅盤”金碧花園，2001年，單價在3200元/平，如今成交價格在4.13萬/平，20年漲幅達到了11.9倍；

新鴻花園，20年來，漲幅達到了約12.5倍；

海珠半島，2001年的時候，房價已到6600元/平，在當時妥妥的豪宅了；但現在看來，漲幅卻相對其他同期小區要弱。

今年，同期的海珠半島的成交價格在5.85萬/平，20年來漲幅約為7.8倍，低于不少樓盤。

一葉知秋，這是否意味着濱江東的作為海珠豪宅區開始走向沒落了呢？答案是顯而易見的。

天河區的老舊小區，近20年漲幅普遍在10倍以上。

華景新城，20年來，房價漲幅達到了18.9倍，2001年，房價僅3100元/平，近一年，有房成交價在6.17萬/平；

位于天河北的穗園小區，20年前房價為5300元/平，房價并不便宜，如今二手成交價在7.51萬/平，價格也不低；

六運小區如今已是天河中心著名的“老破小”，絕佳的區位和生活的便利度，讓小區房價漲幅仍保有旺盛的生命力。

近一年，該小區有房成交已逼近7萬/平，而在2001年的時候，小區的單價僅在4400元/平。

總的來說，20年來，廣州核心區域的房子，平均下來，漲了10倍左右。

進入10年代，白雲、黃埔、番禺等近郊區域，房價進入萬元時代；其中，越秀、天河的珠江新城、海珠和荔灣的部分區域房價邁入了2字頭。

我們再來看看，樓齡稍新的小區近十年房價的變化情況。

從闆塊來看，10年房價漲幅最大的果然意料之中——珠江新城房價漲了4倍左右，領漲廣州；

另外，其它闆塊也有盤漲幅也不錯，如金融城闆塊的駿景花園10年房價漲了3.3倍，東圃的翠屏富通雅苑漲了4.4倍。

10年前，荔灣老西關闆塊的房價與珠江新城、越秀區等處在同一起跑線，如今看來，荔灣的房價卻要稍跑慢與它們。

昔日海珠的高價盤華标濤景灣，麗海雅，10年來漲幅有兩倍之多，但顯然也被珠江新城拉開了距離。

近10年，番禺整體房價漲了大約2倍。

相較之下，亞運城的漲勢相對落後，漲幅隻有1.4倍。

10年前，亞運城的起點并不低，均價1.25萬/平，這個價格在當時有機會可以買市區不少的闆塊了。

如今10年過去，房價出現明顯分化，廣州市區早已全面邁入”5”字頭，甚至更高，而亞運城仍停留在“3”字頭。

和番禺一樣，白雲不少樓盤漲幅也在2倍左右。

其中，金沙洲的金域藍灣，10年漲幅達到了2.7倍，表現不錯。

黃埔的核心闆塊，漲幅也很可喜。

如舊區府的黃埔花園，十年房價漲了3.5倍，科學城的科城山莊、錦林山莊也漲了4倍左右。

回顧廣州近20年的房價變化，說是滄海桑田，一點也不為過。

站在此刻，回望過去，不知你有沒有踩中買房的節點呢？

2001年左右，房價大約在4000 元/平；

2010年前後，房價正式進入萬元時代；

2015年，全市進入“2萬元”時代；

緊接着，2018年前後，房價邁入“3萬元”時代……登上台階的速度，越來越快。

房價每上一個台階，用時正呈現越來越短的趨勢。

不僅如此，随着時間的推移，房價區域分化，也越來越明顯。

如2017年，增城的永甯的時代廊橋、保利i立方，新盤價格在1.9萬/平，如今幾年過去，房價幾乎在原地踏步；

而市區的不少房子，已大漲。其中，僅在近一年，有區域的小區就漲了1萬 /平！

想要置業市區的朋友，顯然要更着急。畢竟，随着市區土地資源開發殆盡，房價也隻會一直向前。

時間倒流回20年前、10年前，你會買房嗎？看完上述數據，相信絕大部分人的回答都是肯定的。

但可惜的是，當下還沒能創造出時光機，也沒有後悔藥可吃。

所以，絕對不要低估時間的力量。

情報哥每天都在觀察廣州樓市走向，經常有粉絲會質疑：你總是在鼓吹買房，難道房價就一直漲嗎？

我可以肯定地回答你，未來10年還是白銀時代，仍然可以堅定看好廣州樓市。

種一棵樹最好的時間是十年前，其次就是現在。

買房也是如此。與你共勉。

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