辦理房産抵押流程及手續?房産抵押貸款如何辦理？，今天小編就來說說關于辦理房産抵押流程及手續?下面更多詳細答案一起來看看吧!

辦理房産抵押流程及手續

房産抵押貸款如何辦理？

目前房産抵押貸款産品與途徑非常多，辦理房産抵押貸款我們首先應該根據自身情況選擇适合的貸款機構辦理，常見的可以辦理房産抵押貸款的機構主要有：

1、銀行

2、典當行

3、小額貸款公司

4、民間投資公司

5、民間個人配資公司

通過非銀金融機構辦理房産抵押貸款利率相對銀行會高一點，但是審核寬松，對于一些資質與要求達不到銀行的客戶辦理起來還是比較容易的。

除此之外，對于一些資質難以達到銀行要求的客戶，也可以找專業助貸公司或貸款中介協助辦理銀行房産抵押貸款，通過率更高，利率更低。

銀行房産抵押貸款的申請流程是什麼樣？

1、先給評估房産價值

2、準備申請材料

3、去銀行面談、提交申請材料

4、下戶看房（經營性貸款還要去企業下戶）

5、審核出銀行貸款批複

6、出批複後去簽約

7、辦理借款合同公證

8、去房管局辦理抵押登記

9、房管局出具他項權利證書給銀行

10、提供用途合同與第三方賬戶，銀行放款

銀行房産抵押貸款需要什麼條件？

銀行個人抵押貸款主要可以分為個人消費類抵押貸款和個人經營性抵押貸款！

一、個人消費類抵押貸款

個人消費類抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房産作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押後的房産仍可以正常使用或出租。

申請條件：

1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；

4.具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄；

5.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；

6.有明确的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅遊、留學等并。

7.房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房産抵押；

貸款利率：目前來說，青島大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經營貸，消費貸隻有2～3家可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在7%以上，所以很多客戶會變相操作經營貸。

2021年青島地區優勢個人消費類抵押貸款産品：

個人消費抵押貸款産品A

先息後本3年期3.5%～3.85%一年一循環

個人消費抵押貸款産品B

10年等額本息，5.2%

個人消費抵押貸款産品C：

5年期等額本息，3.85%～4.35%

二、個人經營性抵押貸款

個人經營性貸款：以法人、股東或者第三方的房産抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業上下遊經營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

貸款期限：1年～20年（有個别銀行可以做30年等本還款，但授信20年）

貸款額度：商品房最高房産的評估價70%，商鋪、寫字樓、别墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以内，少數銀行最高可以申請3000萬及以上。

貸款年利率：2021最新政策，先息後本10年期最低3.85%，當然大多數常見銀行的等本還款的一般年利率在4%～6%。

青島地區優勢産品分析：

産品一：20年等額本息，授信20，企業真實經營，年利率3.85%～5.4%

産品二：10年先息後本，中途不歸本，年利率4.3%，可以辦理二抵，企業要經營的好

産品三：10年先息後本，年利率3.85%，三年歸一次本，授信10年，企業一年以上

産品四：一年先息後本，年利率3.85%，企業一年以上

當然，青島地區優勢的經營性抵押貸款産品還有很多，我這裡就不一一例舉了。目前2021年的政策來說，對于企業的客戶如果還想操作經營性抵押貸款卡的是比較松的，基本上注冊營業執照滿三個月就可以辦理。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!