今年以來，成都市陸續啟動了未來公園社區的建設。成都高新區瞪羚谷未來公園社區、錦江區白鹭灣未來公園社區、青羊區文家未來公園社區、武侯區芙蓉美谷未來公園社區、金牛區天府藝術未來公園社區、成華區北湖未來公園社區……

瞪羚谷公園社區意境圖 圖源|成都高新

這些未來公園社區的建設，是要推動公園形态與社區肌理相融、公園場景與人民生活相适、生态空間與生産生活空間相宜，最終實現建設品質化現代社區，助力成都建設踐行新發展理念的公園城市示範區！

成都還将不斷建設未來公園社區

那麼未來公園社區該怎麼建？

建成什麼樣？

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日前，成都市住建局出台《成都市未來公園社區建設導則》（以下簡稱《建設導則》）。

成都市住建局城建處相關負責人介紹，《建設導則》以公園城市示範區總體方案和省委、市委最新要求為政策依據，根據《完整居住社區建設指南》、《成都市未來公園社區規劃導則》和國家、省、市相關技術文件和規範标準，結合社區未來發展趨勢，分别從城鎮類社區、産業類社區、鄉村類社區對成都市市域範圍内的新建和改造類未來公園社區的建設要求和指标體系進行歸納總結，在“安全、宜人、智慧、低碳、健康、共享”的目标指引下，建設導則立足“建築環境、綠色交通、市政設施、公共服務、智慧韌性”5個建設維度，聚焦“綠色建築、生态融合、低碳生活、海綿城市”等20項核心建設内容，構建“綠色建築、光伏建築、立體綠化、公交站點、慢行空間”等44個建設指标，最終形成“5 20 44”的指标體系。

一、建築環境建設

在“建築環境建設”維度，《建設導則》以綠色低碳為核心目标，重點突出綠色建築、生态融合、低碳生活、海綿城市4個核心建設内容，通過對綠色建築、光伏建築、裝配式建築、社區微生境、立體綠化、社區風廊與降噪措施、新能源停車位、綠色開放空間、社區水資源利用、多級社區海綿設施10個建設指标的約束和引導，助力未來公園社區建築環境的營造。

如何建？以“綠色建築”指标為例，《建設導則》明确，在城鎮類和産業類未來公園社區建設中，新建民用建築執行不低于72%的節能設計标準。新建建築全部執行綠色建築标準。還将推動建築節能改造全面融入城市有機更新，與老舊小區改造同步實施老舊建築的節能、減排、節水、降噪等綠色化改造，同步改造率達到80%以上。鄉村類社區則鼓勵實施。

在“立體綠化”指标中，《建設導則》提出，構建下沉、平地、退台、屋頂與立面等多種形式的立體綠化；6米以下擋土牆宜采用裝配式生态綠植擋土牆；公共管理與公共服務設施用地内的新建公共建築，建築高度≤40m的，屋頂綠化面積占可綠化面積的比例不小于65%。商業服務設施用地内的公共，建築高度≤40m的，屋頂綠化面積占可綠化面積的比例不宜小于50%。

其他牆體、鄰避性市政公用設施、高架橋、立交橋、天橋等宜采用垂直綠化；屋頂綠化可采用節水型屋頂綠化；鼓勵居民陽台綠化。

二、綠色交通建設

未來公園社區離不開便捷智慧的交通體系和設施，因此在“綠色交通建設”維度中，《建設導則》主要從公共出行、綠網慢行、智慧交通、共享停車4個方面出發，從軌道交通站城一體、公交站點、慢行空間、慢行環境、公交站點智能化、智慧交通設施、共享停車位，以及機械立體停車設施8個建設指标來織補社區慢行網絡功能，搭建社區智慧交通平台和健全社區停車服務，切實解決未來公園社區中可能存在的交通問題。

那麼公交站點怎麼建？“公交站點”這一指标要求，公交停靠站點停靠站台寬度不宜小于3米，公交停靠站長度根據站點周邊人口密集度，客流量大小、車輛長度、線路車次綜合考慮，不宜小于30米。

公交停靠站可結合社區綜合體設置于綜合體首層；更新改造社區當條件受限制時，站台寬度不小于1.5米，且保證乘客可站立空間寬度不小于1米。

公交停靠站點應加強綠化打造，鼓勵立體綠化與藝術裝置的運用與設置。加強交通标識的可見性，設置公交地圖提供站位、線路及周邊換乘信息，換乘節點應提供清晰的标識與指引系統。

而對于“慢行空間”這一指标，《建設導則》明确，要完善慢行配套設施及無障礙設施，設施配置不得影響慢行通行。新建社區非機動車道寬度不低于3.5米，步行有效寬度宜達到2.5米以上。宜采用物理隔離的方式實現機非隔離，人非隔離。

城鎮生活社區過街間距宜≤250米；産業社區過街間距宜≤400米。路面寬度大于30米或穿越車行道的人行橫道大于16米時，應設置安全島，寬度不小于2米。更新改造社區宜利用既有空間進行非機動車道改造；街道可采用交叉口縮短、非機動車停車前置等措施保證過街安全。

三、市政設施建設

“市政設施建設”這一維度，密切關系居民的生活環境與生活體驗。因此在這一維度中，《建設導則》将核心内容聚焦于市政道路、市政管網、環境衛生和綠色能源。以“安全、宜人、低碳、智慧”為目标，對交通穩靜化措施、街道空間一體化、優化道路結構、地下管廊建設、信息化管網配置、生活垃圾收集站、社區服務驿站、綠色能源供能系統、社區多元充電設施9個指标進行控制引導。

例如，“優化道路結構”這一指标提出，生活、商業、景觀類道路要合理壓縮機動車通行空間，提升慢行空間，保障慢行環境安全、舒适。交通、産業類道路要在保障慢行安全的前提下，重點考慮機動車通行空間，保障機動車高效通行。

“社區服務驿站”這一指标則明确了，社區服務驿站建築形式應以景觀化或隐藏式建設方式，呼應公園城市特征，或結合社區公園、社區綜合體、社區衛生服務中心進行整體考慮，整體考慮時應在明顯位置設置獨立對外出入口。功能應配置公共衛生間，第三衛生間、母嬰室、休息廳、管理間、工具間等功能，以及飲水點、區域導視、垃圾箱、照明等設施。

驿站建築最低應滿足标準綠色建築标準級要求，公共衛生間選用節水設備、器具，用水效率等級應達二級及以上。洗手盆應采用感應式或延時自閉式水嘴。更新改造類社區可利用既有閑置空間設置移動廁所或集成箱體式廁所。

四、公共服務建設

“公共服務建設”這一維度包含5項内容：健康醫養、人文教育、休閑消費、創新創業。具體指标為社區衛生服務中心、老年服務站、文化活動中心、社區托幼、綜合超市、便民商業網點、創新共享空間，以及創業住房保障。

在“社區托幼”建設指标中，《建設導則》提出，社區按服務半徑配置幼兒園。幼兒園不少于6個班，建築空間和室外場地功能配置完善，各班分設活動場地，園區應設共有活動場地。配置課後服務托管中心，覆蓋全學齡段。布局适合幼兒生活和開展遊戲活動，為幼兒成長提供更安全更健康的環境。同時對于城鎮類和産業類社區，導則還強調應加大對2歲以下托育服務資源的擴充。

“綜合超市”指标方面，社區内設置至少一處綜合生鮮超市。應包括有水區（水産區、鮮肉區、冷鮮家禽區）、無水區（蔬菜區、水果區、禽蛋區即普通内鋪），有條件的可設置生鮮加工、生鮮配送、社區食堂等社區便民公共服務設施。另應設市場管理辦公室、庫房、農殘檢測室、配電房、公共衛生間。綜合超市可結合商業、娛樂設施整體疊建開發，優先在 1-2 層設置。形成功能複合，服務便捷的社區商業，使生活更便捷。更新改造社區條件有限時，可建便利店提供相應服務。

五、智慧韌性建設

“智慧韌性建設”維度所包含的内容為：智慧管控、智慧物業、安全韌性、社區服務。具體指标包含智能感知設施設備、CIM平台及BIM技術應用、物業服務設施、功能配套設施、應急避難場所、防災減災基礎設施、社區智慧水務、黨群服務中心、社區綜合體。

例如在“功能配套設施”指标方面，社區内應配建快遞服務用房、智能快件箱、無接觸送餐櫃等功能配套設施，并配置相應監控設施，實現功能配套設施周邊監控無死角覆蓋。快遞服務用房宜配置等候空間，分揀空間，消毒室等，且應配備與空間面積相适宜消防設施、設備與器材。除此之外社區内還應配置周界防護設施、住戶安防設施、公共區域安防設施以及監控中心。考慮到鄉村地區的實際情況，鄉村類社區不做上述指标的規定。

在“社區智慧水務”指标方面，新建類社區應加強智慧水務設施的建設，通過水情測報設施、安全監測設施、氣象水文監測設施等設備，聚焦社區防汛減災和水資源調度，搭建全域感知、動态監測、精準調控、協同管理和高效應用的智慧水務平台，打造社區智慧水務應用場景，推動“供排淨治”一體化；鄉村類社區應依托智慧水務建設灌區一張圖，對農業用水、渠系供水實現精準調度。

原标題：未來公園社區怎麼建？成都市住建局出台《建設導則》

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