在推盤都不怎麼積極的新年伊始，但凡某個樓盤有點風吹草動，都會引起購房者的敏感神經。例如上周那個預售證拿了8年麓山翰林苑引起了一陣小轟動，而這兩天又突然冒出一個看着各方面還不錯，号稱“不限購”的樓盤。

2015年6月仍是停工狀态

就是這麼一個樓盤，最近又冒泡了，還有傳言因為是ZF接盤，所以開了後門——不限購！

不過，圈哥了解到的消息是這樓盤和其他樓盤一樣呀！隻是因為在售的其中一棟是商業公寓，所以不限購，還有一棟住宅公寓同樣是需要購房資格的。圈友們不要被誤導了，至于值不值得購買，可以看看圈哥後面的簡評。

樓盤簡評

項目規劃：前面已經說了，這是三期，現在賣的住宅和商業公寓，是最後兩棟，已經是現房了。不過要注意下，住宅公寓是70年産權，和普通住宅主要是日照時間還有一層戶數的差異，公寓舒适度肯定不如普通住宅；而商業公寓是40年産權的，所以不限購，隻是這個項目拿地估計都快10年了，莫名的憂桑。

戶型：即将開盤的住宅公寓為4梯18戶，總共28層，戶型面積涵蓋90-111㎡。另一棟商業公寓為6梯20戶，總共27層，戶型面積從42-62㎡不等。

整體而言，這個110㎡的三房，戶型還算規整，但公寓的通病“不通透”是沒辦法回避的。

位置和交通：位置真是沒的說，特别是西子湖畔的案名，區位優勢不言自明。項目邊上是西湖公園，樓下擁有較多成熟的公交線路，向南和向北不到一公裡，就是地鐵2号線和6号線（在建），暢行八方。

商業：由于是重生的“爛尾盤”，周邊早已發展成熟，不僅有成熟的底商，800米左右就是河西最為成熟的步步高、王府井商圈。

小區環境：公寓容積率高，又處在十字路口，車流量較大，存在噪音污染。

價格：據說報價1.2萬/㎡，還是毛坯房。雖說條件是不錯，但這價格還是有點高，建議有意向購買的圈友還是謹慎些。

圈友們，其實不僅是宇洋西海廣場，在曾經“房産大躍進”的年代，長沙湧入大大小小、難以計數的開發商，經過一段“樓市冷冬”，跑路了幾個，這樓市行情有所起色，有些“爛尾樓”早起悄悄死灰複燃，下面圈哥将幾個還有點印象的“樓跑跑”說下！

1、湘江700（湘江熙岸）

位置：南二環與潇湘路交彙處

事件回顧：這個樓盤才是長沙鼎鼎有名的“爛尾樓”，竟然還換了一個名字！2011年，受開發商負責人陳湘非法集資案件的影響，湘江700項目停工停售，一直拖着沒建，在2012年，據說是ZF組建了善後處置工作協調領導小組辦公室督促複工。之前了解到的是到2015年都沒複工迹象。

項目現狀：過了這麼多年，是否複工，以前業主又是否入住，這個圈哥還真不清楚。隻是值得玩味的是，這兩天有圈友在知識星球爆料，改名為湘江熙岸之後，現在又開始賣了，一棟公寓，一棟住宅。

2、利海米蘭春天（薔薇國際）

位置：長沙市嶽麓區聯豐路398号（湖南中醫藥大學正對面）

事件回顧：2015年，因為利海集團資金鍊問題，波及在長沙的項目——利海米蘭春天。當時，事件影響很大，幾天之間，售樓部人去樓空，部分樓棟未能按期交付，一直處在無限期停工狀态。

項目現狀：由永實建設公司接盤，和之前的“爛尾樓”還是有點差别，這個樓盤停滞的時間稍短，而且接盤開發商對項目有新規劃。現在在售的有大面積的住宅，還有公寓。其中，公寓隻接受一次性付款。

3、九龍領仕彙

位置：嶽麓含浦香格裡拉大道與長潭西線交界處東北角

事件回顧：2014年，同樣是資金鍊斷鍊，開發商湖南九龍房地産開發有限公司“跑路”，當時200餘戶業主面臨交房無期“血本無歸”。隻是盼了一年又一年，到2016年的時候，項目還無複工迹象。

項目現狀：從2017年，這個樓盤已經悄悄開始買起了新房源，還趁着一波行情，價格從5800到了6800，現在隻有部分頂樓房源和公寓，還有部分樓棟74-79㎡房源在售，隻是需要一次性付款。

圈哥說的這幾個樓盤算是真正意義上“爛尾”的，其實近兩年還有不少被接盤的，比如碧桂園一口吃下南城三個項目，大唐印象接盤海爾。

優勝劣汰，叢林法則。在這個龐大的樓市圈裡，大魚吃小魚已是常态。

那麼這些曾經“爛尾”的樓盤是否還能買，以後買房又得注意啥呢？

1、對于“爛尾“過的樓盤，主要是注意産權方面的問題，因為一般都是資金鍊斷鍊，可能有抵押或者其他糾紛，在購房前一定要确定以後到這方面是否已經解決清楚。

2、如何避免買到”爛尾“樓？其實在樓市行情好的時候，基本上不會出現這類情況，一般是等樓市冷下來，大潮退去，總會有幾個上不了岸的開發商。建議在購房時，還是要看看開發商的資質，之前開發過的樓盤，資金實力如何，和找對象一樣，還得人靠譜才行。

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