買房時去售樓處總能聽置業人員說到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專業術語，很多購房者第一次聽就一頭霧水，也有不少人一直搞不懂，房子滿五年和滿兩年到底有什麼差别，懂行的人對此比較感興趣，因為他們明白購買到滿足這些條件的房子，可以省下不少錢。那麼滿屋唯一是什麼意思？如何判斷您購買的房子是否滿足條件？究竟能省多少錢？
什麼是滿兩年、滿五年、滿五唯一“滿二”或“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動産權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
中介費。征收成交價的1%-3%不等。
不動産證或契稅票出票滿五年能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。
歸納總結，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個人所得稅。
如何判斷買的房子是否滿五年普通商品房與經濟适用房：一是查看房子的契稅發票開具時間，二是房産證的登記時間，這兩者任一都可以視為産權起始時間。
已購公房（房改房）：房改房的産權時間确定有三種方式，分别是房産證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：以市場價買的，屬于完全個人産權，跟普通商品房的認定方式完全一緻；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以标準價買的，業主隻擁有部分産權（原産權單位也享有部分産權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
其他類型（繼承和贈與）：繼承的房子産權時間是以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要賣方提供原房産證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。
都說走過最漫長的路就是房地産的套路，二手房交易中涉及問題多又雜，尤其是稅費更是種類繁多，隻有真正了解才不會被哄騙，具體操作還是應該向相關負責人或機構詢問，以免造成損失。
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