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房産交易個稅最新規定

圖文更新时间:2025-01-11 10:17:17

在日常的生活中，在購買了房子以後，購房者是需要按照國家稅法的相關規定繳納各種稅費，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之後才不用交。那麼買賣房産個稅怎麼算的?哪些情況可以免征個人所得稅?

房産交易個稅最新規定（買賣房産個稅怎麼算的）1

一、買賣房産個稅怎麼算的

房屋個人所得稅是指房産交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%，即為交易總額減去房産登記價格之間的差額再乘以20%。

房産交易個稅最新規定（買賣房産個稅怎麼算的）2

二、哪些情況可以免征個人所得稅

1、滿五少有免征個稅

“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋産權人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份内，登記在房産局系統裡的有且隻有這一套房子。

具體的判定标準：

(1)商品房、經适房兩種房産以契稅發票填發的日期或者房産證登記的日期為準;

(2)已購的公房隻需滿足三個條件中的一個即可：據房産證填發日期滿五年;據原始購房合同簽署日期滿五年;據第1筆購房房款的收據日期滿五年。

2、繼承房産免征個稅

對于依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房産是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房産後出售，則需要按照房産證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。

3、直系親屬贈予房産免征個稅

将房産無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

4、離婚析産所得房産免征個稅

對離婚房産分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于将房屋産權無償贈與配偶不征個人所得稅。

其實，任何一種稅費都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現的一種手段，也是維護着房地産市場健康發展必不可少的手段。以上就是關于“買賣房産個稅怎麼算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部内容，感謝大家的閱讀。

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