長期以來，新房市場受到的關注度要遠遠高于二手房市場，畢竟誰心裡都會有一個“買新不買舊”的執念。但是，随着房地産市場的快速發展，對于一線城市和部分二線城市來說，正在從以新房交易為主導的增量市場向以二手房交易為主導的存量市場過渡，而且一線城市幾乎已經進入到了存量市場。

據最近兩月數據顯示，4月份，汕頭二手住宅共計成交了1697套，套數直逼新房的1766套，日均近57套，5月份，二手房挂牌均價為11624元/平方米，環比上漲3.03%，價格方面，80-110萬價格區間更被網友關注，占比達28.49%；其後為0-100萬，占比19.75%；0-80萬搜索占比為17.97%。而這裡說的存量市場的原因，也有由于汕頭市中心等地少有新房入市，供應量較大的多為區縣盤或是周邊生活配套不是很成熟的區域，以至于不少買房需求或主動或被迫流入二手房市場，因此，随着購房者對二手房市場的關注度已經開始逐步升溫，而且到底買新房還是二手房，成為了很多購房者都會面臨的問題。

其實選擇新房還是二手房，主要應該基于兩個原則，一個是明确新房和二手房各自存在的優缺點，做到心中有數；另一個是，在自己的經濟承受範圍之内進行選擇，能夠做到在量力而行的基礎上滿足自己的需求。

對于購房者來說，隻要沒有價格倒挂現象，二手房價格往往要比新房低，而且一般多位于市中心，位置相對好于新房，如果房齡較短，往往可以直接入住，這将會大大節省裝修費用，但是可能會存在産權年限不清等問題，交易流程也比較繁瑣，如果房齡較長，不僅在戶型結構等方面可能存在不合理設計，小區管理也存在混亂問題，而新房比二手房産權清晰，産權年限長，使用時間也長。一般情況下，二手房剩餘的産權年限普遍比新房少，而且新房産權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

在前面一開始，我們就提到了，部分城市正在從以新房交易為主導的增量市場向以二手房交易為主導的存量市場過渡，其實就汕頭目前的市場來看，也有這個趨勢存在了，首先由于前兩年新房市場的火熱，大量新房源入市以及交易，而目前汕頭房價逐漸回歸穩定，投資客則加快了出貨速度，二手房供應量增加，其次，汕頭龍湖金平這兩個區域的繁榮中心地帶目前基本沒有新房入市，或是更多的可開發住宅地，因此，注重生活配套的這部分購房者會更多地流向二手房市場。

不過，據統計，去年汕頭便有70 純新盤公開，過半項目屬于「三舊改造」，其中金平、龍湖的占比近50%，而今年一季度，又有不少舊改項目公開，其中金平龍湖的占比也是不低，而且基本都是處于生活配套都較為完善的區域，也存在不少二手房房源，但是年限都不低，因此這批舊改的公開，應該會受到較大的關注。

其實，選擇新房還是二手房本就是衆口難調的事情，沒有絕對的好還是不好，若為了孩子上學花“天價”在市區買了一套二手房，還是老破小；或是圖便宜，跑到毫無人氣的遠郊買了一套小戶型，上下班就得在路上耗費四五個小時，這兩種買房思維都過于極端，選擇新房還是二手房的标準就是，切忌頭腦發熱，不要走極端，應該兼顧住房需求和經濟實力兩者之間的關系。

對于新房還是二手房，你會如何選擇呢？歡迎大家留言讨論。

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