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車位買了就是自己的了嗎

汽車更新时间:2025-03-12 02:07:13

最近有個朋友發現自己買了5、6年的車位竟然沒有産權，買車位的錢成了車位租金，這是怎麼回事呢？展開聊聊。

他之前買房的時候不太重視車位，挑了一個價格比較低的。最近要把房子和車位打包出售，才發現他的車位屬于人防車位，沒有産權，不能賣，隻能轉讓使用。

那什麼是人防車位呢？人防車位是為人防工程單獨規劃的車位，說白了就是這個車位是國家的，平時不用，借給開發商，特殊情況下會被征用。既然是借的，那開發商就隻能出租不能買賣。

所以大夥要特别注意，如果開發商賣你的是一個明顯低于市場價的車位，或者說“買房送車位”，大家就要看看自己車位屬性了，很有可能是人防車位。那人防車位要怎麼認呢？兩個特征，一個一般位于普通車位更下的樓層，二是有個大的緊密鐵門。

除了人防車位，還有一種車位是開發商隻能租不能賣的，那就是公攤車位。公攤車位面積列入公攤，多是地面車位，不排除有地下的。這種車位的産權和我們常說的電梯、樓道一樣，歸所有業主。所有開發商是不能買賣，隻能出租，而出租的收益同樣和電梯間廣告一樣原則上歸業主。

那什麼樣的車位才是有産權的呢？很好認，有證的，能辦産權證的，這種車位開發商有車庫産權的，所以可以交易。和房子一樣，産權有年限，一般為40-70年。大多數的地下車位就是這種。另外，價格上也會比其他車位高一些。

我們要怎麼買車位呢？經濟上允許當然是首選産權車位，有保障。人防車位和公攤車位，如果是開發商送的，不加錢，那就用着。如果是要出錢買的，建議租，因為租比買更劃算。

車位買了就是自己的了嗎（車位買了也不是你的）1

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