非京籍怎麼共有産權房?北京的李先生前些年結婚時購買了一套位于朝陽區的共有産權住房，現在他的妻子懷孕了，家裡即将迎來小寶寶，想要再購買一套面積大一點的房子李先生想了解的是，雖然自己名下已經有一套共有産權住房，但按照北京的限購政策京籍已婚家庭可以購買兩套住房，他們是否還能在北京再買一套房呢？，今天小編就來說說關于非京籍怎麼共有産權房?下面更多詳細答案一起來看看吧!
北京的李先生前些年結婚時購買了一套位于朝陽區的共有産權住房，現在他的妻子懷孕了，家裡即将迎來小寶寶，想要再購買一套面積大一點的房子。李先生想了解的是，雖然自己名下已經有一套共有産權住房，但按照北京的限購政策京籍已婚家庭可以購買兩套住房，他們是否還能在北京再買一套房呢？
解答：
對于李先生所遇到的問題，北京我愛我家交易中心專業人士指出，從目前的情況來看，李先生不能在北京再次購房。這是因為，共有産權住房屬于保障房類型，雖然京籍已婚家庭通常擁有購買兩套住房的資格，但隻要其名下有共有産權住房，就不能再購房了。
對于李先生而言，如果他還想在京購房，必須先将其共有産權住房的産權份額轉讓出去，然後再提交購房資格審核申請。
而在出售共有産權住房時需要注意，根據相關規定，共有産權住房購房人取得不動産權證未滿5年的，不允許轉讓房屋産權份額，因特殊原因确需轉讓的，可申請由代持機構回購；共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋産權份額，同等價格條件下，代持機構可優先購買。
還值得一提的是，若是李先生将共有産權住房出售後再買房，在申請商業貸款時，是算“首套”還是“二套”呢？北京我愛我家交易中心專業人士表示，在商業貸款資質認定方面，李先生家庭在轉出唯一共有産權住房後再買房的，還要看其家庭在全國範圍内是否有住房貸款記錄，如沒有，可算首套貸款；如有貸款記錄，算二套貸款。
新京報編輯 楊娟娟
校對 劉越
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